Le « kurosu », le revêtement mural en vinyle qui recouvre la quasi-totalité des logements locatifs japonais, occupe une part si importante de la surface visible d'une pièce que son état conditionne directement la première impression du logement et donc son taux d'occupation. Un revêtement décoloré, décollé ou marqué par des rayures nuit fortement à l'attractivité du bien, tout comme une peinture murale écaillée ou jaunie pourrait le faire dans un logement français.
Cet article présente de façon exhaustive, à l'intention des propriétaires bailleurs, le tarif moyen du remplacement de ce revêtement mural, les moyens de réduire la facture, les critères de choix selon les pièces, et la possibilité de le faire soi-même.
Les types de revêtements muraux utilisés dans les logements japonais et leurs caractéristiques
Le revêtement de série
Produit en grande quantité pour en réduire le coût, ce revêtement est le plus utilisé dans les logements locatifs. Le choix de motifs y est plus limité, même si les variantes se multiplient ces dernières années. C'est l'option à privilégier pour un remplacement misant avant tout sur le rapport qualité-prix, comparable à un papier peint d'entrée de gamme vendu au mètre en France.
Le revêtement « haut de gamme »
Plus cher de 300 à 400 yens par mètre que le revêtement de série, il offre en contrepartie de nombreuses fonctions : antibactérien, désodorisant, antiviral, résistant aux rayures, régulateur d'humidité. Il convient particulièrement aux pièces d'eau ou au séjour, là où ces qualités techniques comptent le plus, un peu comme un papier peint intissé technique ou une peinture spéciale pièces humides en France, vendus plus cher pour des propriétés similaires.
Le tarif moyen du remplacement du revêtement mural : détail des postes et budget total selon le type de pièce
Le détail des postes de coût
| Poste | Contenu | Tarif moyen |
|---|---|---|
| Coût du revêtement | Revêtement de série | 800 à 1 100 yens/m² (environ 40 000 yens pour une pièce de 6 tatamis) |
| Revêtement haut de gamme | 1 000 à 1 500 yens/m² (50 000 à 60 000 yens pour une pièce de 6 tatamis) | |
| Frais de protection | Protection des surfaces environnantes | Environ 5 000 yens |
| Frais de préparation du support | Réparation du mur | Environ 10 000 yens (parfois gratuit si les dégâts sont légers) |
| Frais de traitement des déchets | Élimination de l'ancien revêtement | 50 à 150 yens/mètre linéaire |
| Frais de déplacement du mobilier | Déplacement des meubles volumineux | Environ 2 000 yens par meuble |
Le budget total selon le type de pièce
| Type de pièce | Revêtement de série | Revêtement haut de gamme |
|---|---|---|
| 6 tatamis (une pièce) | 40 000 à 48 000 yens | 56 000 à 64 000 yens |
| 8 tatamis (une pièce) | 56 000 à 64 000 yens | 56 000 à 64 000 yens |
| Deux chambres et séjour (appartement entier) | 350 000 à 420 000 yens | 490 000 à 560 000 yens |
| Trois chambres et séjour (appartement entier) | 400 000 à 480 000 yens | 560 000 à 640 000 yens |
Quatre méthodes pour réduire le coût du remplacement du revêtement mural
① Choisir un revêtement uni plutôt qu'à motifs
Un revêtement à motifs impose de découper les lés en raccordant les dessins aux jonctions, ce qui augmente la quantité de matière utilisée. Opter pour un revêtement uni permet donc de réduire le coût des matériaux, sachant que même les revêtements de série offrent aujourd'hui un large choix de teintes et de fonctions.
② Se charger soi-même de l'élimination de l'ancien revêtement
Confier ce traitement des déchets à un prestataire coûte entre 5 000 et 15 000 yens environ. En le sortant comme encombrant (environ 200 à 1 000 yens) ou en le découpant pour le jeter avec les déchets combustibles, on réduit sensiblement la facture.
③ Déplacer le mobilier à l'avance
En déplaçant soi-même les meubles volumineux avant le jour des travaux, on évite les frais de déplacement de mobilier. Il faut toutefois confier le démontage d'un climatiseur à un professionnel, car cette opération comporte un risque de panne, exactement comme en France où le débranchement d'une climatisation réversible relève d'un frigoriste agréé.
④ Réaliser les travaux soi-même
C'est la méthode la plus économique. Des rouleaux de revêtement autocollants ainsi que des kits d'outils complets sont disponibles dans le commerce, permettant de traiter une pièce de 6 tatamis pour environ 10 000 yens. Il faut néanmoins tenir compte de la qualité du rendu final et du risque d'erreur, tout comme un bailleur français hésiterait à retapisser lui-même une pièce plutôt que de faire appel à un poseur professionnel.
Remplacer le revêtement mural soi-même : avantages et inconvénients
Avantages
- Une économie substantielle — un coût environ cinq fois inférieur à celui d'un prestataire
- Une liberté totale sur le rendu — on réalise exactement le résultat souhaité, avec la possibilité de changer d'avis en cours de route
Inconvénients
- Un investissement en temps et en efforts considérable — plusieurs semaines de travail sont parfois nécessaires pour un débutant
- Un risque d'erreur — jonctions visibles, bulles d'air, irrégularités de surface ou décollements sont des problèmes fréquents
Les zones adaptées ou non à un chantier réalisé soi-même
- Adapté au bricolage : un seul pan de mur en touche décorative, l'intérieur d'un placard, un espace de rangement
- À réserver à un professionnel : le mur qui reçoit le climatiseur, les toilettes, le remplacement complet d'une pièce à vivre
Comment choisir le revêtement mural selon les pièces : couleur et fonctionnalité
Séjour et salle à manger
- Couleur : privilégier le blanc pour agrandir visuellement l'espace et le rendre lumineux (blanc éclatant, ivoire, blanc cassé)
- Fonction : miser sur un revêtement à surface renforcée, hydrofuge, anti-salissures et désodorisant pour assurer la durabilité
Cuisine et pièces d'eau
- Priorité à la fonctionnalité : un revêtement hydrofuge, antifongique, anti-salissures et désodorisant pour résister aux projections de graisse et d'eau
Toilettes et salle de bains
- Couleur : privilégier des teintes évoquant la propreté, comme le blanc, le bleu pâle, le beige ou le gris clair
- Conseil : ces pièces étant de petite surface, l'usage d'un revêtement haut de gamme n'alourdit que légèrement la facture. Elles se prêtent aussi très bien à une touche décorative avec un revêtement contrasté
Chambre à coucher
- Couleur : privilégier des teintes apaisantes comme le beige, le marron ou le gris clair, propices à la détente
- Couleurs à éviter : le violet ou le rouge, des couleurs stimulantes pour le cerveau qui peuvent nuire à la qualité du sommeil
Plafond
- Point d'attention : sa grande surface en fait l'endroit idéal pour tirer pleinement parti de l'effet d'un revêtement désodorisant
Entrée et couloir
- Couleur : privilégier des teintes blanches pour éclaircir un espace souvent peu exposé à la lumière naturelle
Des exemples concrets d'utilisation du revêtement mural
- Revêtement hydrofuge — utilisé dans la cuisine et les espaces avec point d'eau. Les taches de graisse ne s'incrustent pas, ce qui espace les remplacements
- Revêtement désodorisant — utilisé dans les toilettes ou les logements acceptant les animaux. Il existe aussi dans des motifs élégants qui font office de touche décorative
- Revêtement renforcé — utilisé dans le séjour et la salle à manger. Il évite le décollement du revêtement en cas de choc avec un meuble
- Motifs tendance — imitations d'enduit à la chaux, de marbre ou de bois, pour un espace à la fois élégant et confortable
Liste de vérification avant un remplacement de revêtement mural
- Calculer le budget de rénovation en fonction du nombre de logements concernés
- Inclure dans le devis, au-delà du seul coût du revêtement, les frais de protection, de préparation du support, de traitement des déchets et de déplacement du mobilier
- Vérifier si le devis est établi au mètre linéaire ou au mètre carré (à prix égal, l'unité au mètre carré est plus avantageuse)
- Réserver les papiers peints importés, dont le coût comme la pose reviennent chers, à un usage ponctuel et décoratif
- Confirmer la durée des travaux et les dates de présence nécessaires sur place
En résumé
Le remplacement du revêtement mural dans un logement japonais est une rénovation efficace qui améliore à la fois la satisfaction des locataires et la compétitivité du bien, comme le ferait une remise en peinture complète dans un logement français. En misant sur le revêtement de série pour limiter les coûts, tout en réservant les revêtements techniques aux pièces d'eau et aux espaces de vie centraux, on peut obtenir le meilleur résultat possible dans un budget maîtrisé.
Chez INA&Associates, nous accompagnons les propriétaires de bout en bout, des propositions de rénovation destinées à maximiser la valeur de leur bien jusqu'à la gestion locative elle-même. N'hésitez pas à nous consulter pour tout projet de rénovation incluant un remplacement de revêtement mural.
