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El primer emplazamiento comercial de la tasación oficial de 2026 es la tienda Yamano Music de Ginza, con 67,1 millones de yenes por m². Incluye los cinco primeros, la diferencia con el valor de calle de 53,36 M¥/m² y el uso de cada indicador.
Al construir en Japón una casa pequeña de una sola planta a bajo coste, antes de reducir metros conviene ordenar las prioridades. Si se recorta demasiado en almacenamiento, aislamiento, resistencia sísmica, aparcamiento o recorridos de mant
Los problemas en la gestión de un **coin parking** en Japón, es decir, un aparcamiento de pago por uso generalmente no atendido, dependen menos de la capacidad de reaccionar después del incidente y más del diseño contractual previo y de la
Un inmueble en Japón con **exceso del coeficiente de ocupación del suelo** no es necesariamente un activo imposible de vender. Sin embargo, si se confunde si se trata de una **no conformidad preexistente** (*kizon futekikaku*, 既存不適格) o de u
El precio del suelo no es una cifra con una única respuesta correcta. En Japón, el indicador que debe consultarse cambia según si se usa para compraventa, sucesiones, impuesto sobre bienes inmuebles o toma de decisiones de inversión.
## La vida de un inversor inmobiliario no se decide solo por “el importe de los alquileres”
Las obras de **seichi** (整地, nivelación o acondicionamiento superficial) y **zōsei kōji** (造成工事, obras de urbanización o transformación del terreno) en Japón deben analizarse por separado: una cosa es “dejar el terreno limpio y presentable”
En el mercado inmobiliario japonés, la estructura del edificio no afecta solo a la comodidad de uso, sino también a los costes de reparación, el seguro, la financiación y la futura reventa. Las estructuras de madera, acero y hormigón armado
En Japón, una vivienda *low cost* no significa simplemente una casa barata, sino una vivienda cuyo coste de construcción se reduce mediante la organización de especificaciones, diseño y procesos de obra. Para inversores de España o América
En Japón, una vivienda a medida, llamada **chūmon jūtaku（注文住宅)**, puede tardar desde seis meses hasta más de un año desde la búsqueda del terreno hasta la entrega. Si se firma sin entender el proceso japonés, las decisiones sobre costes adi
La comisión de renovación del **derecho de superficie arrendado en Japón** (*shakuchiken koshinryo*, 借地権更新料) no es un coste que surja automáticamente por ley en todos los casos. La obligación de pagarla y el margen de negociación cambian se
Elegir un fabricante de viviendas en Japón no debe depender solo del nombre de la empresa o de su notoriedad. En el mercado japonés, los *house makers* o **jūtaku mēkā** (住宅メーカー, fabricantes de viviendas industrializadas o de construcción r
La **reubicación inmobiliaria en Japón** se refiere a alquilar la propia vivienda durante un traslado laboral, una expatriación o una estancia temporal fuera del lugar de residencia, para evitar que el inmueble quede vacío. Sin embargo, si
En el mercado inmobiliario japonés, el suelo de mortero puede crear una impresión sobria e industrial, pero si se adopta sin entender las grietas, manchas, deslizamiento, sensación de frío y métodos de reparación, la carga de gestión puede
Una casa japonesa de una planta de 20 tsubo (20坪平屋, *nijutsubo hiraya*) es compacta y fácil de habitar, pero puede sentirse estrecha si se calculan mal las condiciones del terreno y el almacenamiento. En Japón, un *tsubo* equivale aproximad
En el mercado japonés de vivienda unifamiliar, las grandes *house makers* —*ōte hausu mēkā*, grandes fabricantes o promotoras constructoras de casas industrializadas— destacan por su fuerza de marca, sus garantías y sus sistemas de ejecució
Incluso si cancela su hipoteca, el gravamen en el registro no desaparecerá automáticamente. Debe recibir los documentos necesarios para la cancelación de la hipoteca de su institución financiera y solicitar el registro de cancelación de la
Oshima Teru puede servir como punto de entrada para investigar *jiko bukken* (事故物件, inmuebles japoneses asociados a fallecimientos, incidentes o accidentes), pero no debe usarse como base final de decisión. En compraventa o alquiler en Japó
Los rankings de ciudades más habitables de Japón pueden servir como punto de entrada para elegir una zona, pero no son una conclusión suficiente para comprar una vivienda o invertir. Más que fijarse en la posición del ranking, es importante
En 2026, toda la generación del baby boom en Japón habrá entrado en la etapa de edad muy avanzada, acelerando el aumento de viviendas vacías hacia una nueva fase. Este artículo explica qué deben hacer ahora los propietarios de suelo e inmuebles, a partir de la situación actual de más de 9 millones de viviendas vacías y las proyecciones hasta 2043.
## No elijas Flat 35 solo por la “tranquilidad” de una tasa fija
## El fracaso en la inversión en apartamentos no ocurre solo porque “el inmueble sea malo”
Lo importante a la hora de buscar un piso usado no es sólo encontrar una buena propiedad. Esto incluye cómo crear condiciones de búsqueda, planificación financiera, confirmación del estado de gestión, visualización durante la visualización
La autorrenovación o *self-renovation* en Japón permite reducir costes y crear un vínculo más personal con la vivienda, pero si se elige mal el alcance de la obra puede generar problemas de seguridad, *genjō kaifuku* (原状回復, obligación de de
En Japón, el presupuesto de una renovación inmobiliaria no debe calcularse solo a partir del coste visible de la obra. Para evitar errores, hay que evaluar el coste total, incluyendo trabajos adicionales tras la demolición, sustitución de i
Las viviendas de promoción en Japón, conocidas como **分譲住宅 (bunjo jutaku)**, son casas vendidas por una inmobiliaria o constructora dentro de un terreno subdividido en parcelas. Permiten evaluar con facilidad la vivienda terminada o la imag
Cuando decide mudarse, decidir qué hacer con su apartamento es una decisión importante. ¿Debería venderla, alquilarla, mudarse por su cuenta o comprar una casa en su nueva ubicación? La vida familiar, las hipotecas, la educación y la creaci
La madera maciza y la madera laminada no se comparan en términos de cuál es “mejor” en absoluto. En el mercado inmobiliario japonés, la elección cambia según se priorice la satisfacción en vivienda propia, la gestión de un alquiler, la pres
La madera maciza nacional japonesa, o **kokusan muku-zai（国産無垢材)**, no debería elegirse solo por la especie que más gusta. En Japón, especies como sugi（杉, cedro japonés), hinoki（檜, ciprés japonés), kuri（栗, castaño japonés), nara（ナラ, roble ja
## Conclusión: la diferencia no es “comprar o alquilar”, sino cómo se reparten la responsabilidad y la flexibilidad