Análisis del índice de precios inmobiliarios (noviembre 2025) publicado por el Ministerio de Territorio de Japón. El índice general de vivienda alcanza 147,3 y el de apartamentos 223,5, manteniendo la tendencia alcista. Explicamos en detalle las tendencias por área metropolitana y región, y cómo aprovechar estos datos para decisiones de inversión.
Analizamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Ventas de Viviendas Existentes, publicado en fase experimental por el Ministerio de Territorio de Japón. Examinamos el contexto detrás de la caída nacional del ▲9,1%, las tendencias anuales y las dinámicas por área metropolitana, con implicaciones para propietarios de inmuebles.
Analizamos los resultados de la publicación oficial de precios del suelo de 2026 en Japón. La encuesta de aproximadamente 26.000 puntos a nivel nacional revela cinco años consecutivos de subidas tanto en suelo residencial como comercial. Examinamos las tendencias en las tres grandes áreas metropolitanas y las regiones, así como las acciones que deben tomar los propietarios.
Análisis completo del proyecto de reurbanización urbana de primera categoría del distrito central de Akabane 1-chome. Este plan a gran escala de aproximadamente 1,2 ha, resultado de la fusión de los antiguos distritos segundo y tercero, avanza en fase de asociación preparatoria con el objetivo de aprobación urbanística en 2028 e inicio de obras en 2032. Incluye análisis detallado de la evolución del precio del suelo.
Este artículo explica cómo iniciar la gestión de apartamentos desde la perspectiva del inversor, incluyendo el cálculo de la rentabilidad y la gestión del riesgo. También presenta claves de éxito como el ratio de capital propio y las medidas contra la vacancia, para ayudarle a entender primero la visión completa de la inversión.
El coste medio de reformar una bañera prefabricada oscila entre 800.000 y 1.200.000 yenes. Explicamos a fondo tipos, materiales, medidas estándar y criterios de elección. Guía imprescindible si estás pensando en reformar tu baño.
Análisis de la situación actual un año después de la finalización de "J&TERRACE", proyecto de reurbanización de la salida oeste de la estación Jūjō. Explicamos cómo la primera torre de 39 pisos del distrito de Kita impulsó los precios del suelo circundante más de un +10% interanual, los desafíos comerciales de J&MALL y la importancia del acuerdo de colaboración regional, desde la perspectiva de expertos inmobiliarios.
Aprende a elegir la empresa inmobiliaria correcta para reubicar con éxito las oficinas de tu startup. Cubre tipos de oficina, procedimientos de reubicación y requisitos legales.
Análisis integral de la autogestión versus la gestión delegada para propiedades de alquiler. Incluye cómo elegir la empresa de gestión correcta.
INA&Associates se fundó en la creencia de que hacer lo correcto para las personas conduce al éxito sostenible. La filosofía fundacional de nuestro enfoque de gestión.
Análisis completo de las características, métodos y precios de la impermeabilización con poliuretano. Presentación de las diferencias entre el método de adherencia directa, el método de colchón de ventilación y el método de malla, así como los criterios de selección de empresas. Imprescindible para quienes estén considerando obras de impermeabilización en edificios de apartamentos.
Los "jimen-shi" son estafadores que suplantan propietarios inmobiliarios. Explicamos casos reales con grandes empresas afectadas, sus métodos y 5 medidas de defensa, incluyendo cómo elegir un notario confiable.
Guía para resolver problemas de conexión a Internet en propiedades de alquiler japonesas, con criterios para diagnosticar fallos VDSL y determinar cuándo actualizar.
Tres estrategias de diferenciación para escapar de la estrategia de marca única y maximizar los ingresos en la gestión de propiedades de alquiler.
Explica cómo la fotografía de propiedades determina las tasas de éxito del leasing inmobiliario y cómo optimizar el pipeline de marketing.
Explica las cuatro reglas de oro para evitar sobrevalorar la inversión inmobiliaria. Presenta de forma experta los puntos clave para el éxito, como la evaluación del alquiler adecuado y la comprensión de los costes de arrendamiento.
Explica las reglas de responsabilidad de costos de restauración cuando los inquilinos instalan sistemas de seguridad en propiedades de alquiler japonesas.
Explicación completa de las operaciones de leasing que determinan el éxito en la gestión de propiedades de alquiler. Estrategias de vacantes y maximización de ingresos.
Técnicas profesionales de fotografía de propiedades para maximizar las respuestas de los inquilinos potenciales y reducir períodos de vacancia.
Guía práctica para aceptar inquilinos extranjeros como estrategia de reducción de vacantes en propiedades de alquiler japonesas.
Explica las estrategias exitosas para captar inquilinos en Japón, incluyendo selección de segmento objetivo y colaboración efectiva con agentes inmobiliarios.
Explica cómo optimizar las rutas de aprovisionamiento en la gestión inmobiliaria para reducir intermediarios y proteger el valor de la propiedad.
Guía completa de inspección pre-entrada que determina el éxito de la gestión de alquileres. Cubre prevención de disputas y estrategias para mantener el valor de la propiedad.
Guía para convertir informes de limpieza rutinarios en herramientas estratégicas de mejora de activos para propietarios inmobiliarios.
Guía para detectar el discurso de posición de los agentes inmobiliarios y evitar las trampas de la agencia dual en transacciones inmobiliarias japonesas.
Explica cómo la fijación de renta determina el precio de venta de propiedades. Una diferencia de 10,000 yenes mensuales puede generar 3 millones en valor de activos.
Los expertos explican la verdad sobre las propiedades no cotizadas en el sector inmobiliario y cómo funciona la distribución de la información. También incluye consejos sobre cómo buscar una propiedad de forma inteligente.
En esta sección se explica cómo funcionan las tasaciones inmobiliarias basadas en IA, sus ventajas y las estrategias para vender a un precio más alto desde la perspectiva de un experto.
En esta sección se explica cómo elegir una empresa de gestión de alquileres inmobiliarios y los factores clave que le ayudarán a dirigir con éxito su negocio de alquileres.
En un portafolio inmobiliario para grandes patrimonios, lo importante no es aumentar el número de inmuebles, sino decidir qué papel debe cumplir el real estate dentro del patrimonio total. Si se diseñan por separado los objetivos, la deuda,