تعطّل سخان المياه في العقار المؤجر مشكلة مؤلمة خاصةً في فصل الشتاء. من المسؤول عن الإصلاح؟ متى يجب الاستبدال؟ تُجيب هذه المقالة بتفصيل على أسباب تعطّل سخانات المياه والمسؤولية عن التكاليف وتوقيت الاستبدال.
العمر الافتراضي لسخانات المياه
العمر الافتراضي لسخانات المياه المنزلية يتراوح بين 10 سنوات كمعيار. مع الاقتراب من هذا العمر، يزداد احتمال التعطّل وانخفاض الكفاءة.
أعراض تُنبئ بانتهاء العمر الافتراضي
- حرارة المياه غير مستقرة
- ظهور الصدأ في المياه الساخنة
- أصوات غير اعتيادية أثناء التشغيل
- ارتفاع مفاجئ في فاتورة الغاز
من يتحمل تكلفة الإصلاح أو الاستبدال؟
مسؤولية المالك
بوجه عام، سخان المياه جهاز مُرفق بالعقار، وتقع مسؤولية الإصلاح أو الاستبدال عند العطل على عاتق المالك. إذ يلتزم المالك بتوفير المعيشة الملائمة للمستأجر.
مسؤولية المستأجر
أما إذا كان التلف ناتجاً عن إساءة استخدام المستأجر أو إهماله، فقد يُطالَب بتحمّل التكلفة. يُرجى مراجعة بنود العقد.
ما يجب فعله عند التعطّل
- إبلاغ المالك أو مدير العقار فوراً
- التحقق مما إذا كانت مجرد مشكلة في اشتعال الشعلة الخمودية أو انقطاع الغاز
- في حالة مواقف الطوارئ، الاستفسار عن إمكانية استخدام دشّ مؤقت أو الإقامة في مكان آخر
توقيت الاستبدال من منظور المالك
ينبغي للمالك التخطيط المسبق لاستبدال سخان المياه عند مرور 10 سنوات أو أكثر. كما يُنصح بالاستبدال أثناء فترات الشواغر لتفادي إزعاج المستأجرين.
الخلاصة
أعطال سخانات المياه في العقارات المؤجرة مسؤولية يتحملها الملاك في الغالب، وتستلزم تعاملاً سريعاً. تقدم INA&Associates خدمات شاملة لإدارة العقارات. لا تتردد في التواصل معنا.
