入住租赁物件时，有时会发现安装了旧热水器。热水器使用年限约为10年，超过耐用年数后容易发生故障。本文解析热水器的更换时机、费用负担机制、故障时的确认要点及维护方法。
热水器的使用年限是多少年？
热水器设计上的标准使用年限为10年。制造商停止生产零部件后将无法维修，因此以10年为标准考虑检查・更换比较稳妥。经济产业省和日本燃气石油机器工业会也在分发"热水器10年更换传单"。
应该更换的时机是什么？
- 安装超过10年
- 异音・异味・变形・漏水等故障频发
- 出现无热水・冒烟等症状
故障发生时如何应对？
首先确认错误代码，参考说明书。不能自行修复时，联系管理公司或房东。在联系好维修业者之前，应停止使用热水器，注意安全。
费用由谁负担？
房东负担的情形
因自然老化（超过使用年限）或设备缺陷导致的故障，维修费或更换费原则上由房东负担。
入住者负担的情形
因入住者使用不当（异物投入、乱用等）导致的故障，可能由入住者负担。
热水器的维护方法
- 定期清洁过滤器
- 使用后关闭燃气旋塞
- 冬季进行防冻对策
- 每年进行专业点检
总结
租赁物件的热水器以10年为使用年限标准，须定期进行点检。故障时迅速联系房东或管理公司非常重要。INA&Associates株式会社支持设备维护咨询，欢迎随时联系我们。
