“敷引”是日本西部地区特有的租赁惯例，对于东日本地区的人来说是一个较为陌生的词。它是从保证金中先扣除一定金额后再退款的机制，与押金有不同的规则。本文将说明敷引的含义、市场水平以及规避方法。
什么是敷引（shikibiki）？
敷引是指租客退房时，从保证金中扣除一定金额后再返还剩余部分的西日本特有租赁惯例。保证金是租客支付给房东的预存款，一般为两个月房租。
例如，若房租为7万日元、保证金为3个月房租、敷引为1个月房租，则退房时的退款金额为21万日元−7万日元＝14万日元。
敷引和押金有什么区别？
东日本常见的押金是在扣除维修费后的余额予以返还，而敷引则不论是否发生维修，都会扣除固定金额。首都圈的押金行情通常为1至2个月房租。
敷引的市场水平大概是多少？
根据 SUUMO 的调查数据，保证金的平均水平约为1.8个月房租，敷引约为1.6个月房租。不过，敷引较高的房源有时不收续约费，或者房租设定较低，因此按总成本进行比较非常重要。
有哪些方法可以避免支付敷引？
- 选择零零房源：即没有保证金和敷引的房源。不过，需要注意违约金以及较高房租设定
- 确认租赁合同：查看特别条款中是否记载了“敷引”
敷引不违法吗？
从法律上看，敷引一般被认为是有效的，但它可能触及《消费者合同法》第10条，若被认定为“违反诚信原则并单方面损害消费者利益”，也有可能被判定无效。
常见问题（FAQ）
Q. 可以通过协商降低敷引金额吗？
如果是在签订租赁合同之前，通常可以协商。不过，是否接受仍取决于房东或房地产公司的判断。
Q. 有敷引的房源应该避开吗？
不能一概而论。有些房源虽然设置了敷引，但也可能具有不收续约费、房租较低等优点。进行综合成本比较非常重要。
Q. 作为房东，在设置敷引特别约定时应注意什么？
如果敷引金额过高，可能会被有意向入住者回避，甚至存在发展为诉讼的风险。建议设定符合市场水平的合理金额，并在合同中明确写明。
