"شيكيبيكي" هو عرف إيجاري خاص بمنطقة غرب اليابان، وهو مصطلح غير مألوف كثيرًا لمن يعيشون في شرق اليابان. وهو آلية يتم فيها رد المبلغ بعد خصم مبلغ محدد من مبلغ الضمان، وتختلف قواعده عن التأمين النقدي. في هذا المقال نشرح معنى شيكيبيكي ومتوسطه وطرق تجنبه.
ما هو شيكيبيكي (Shikibiki)؟
شيكيبيكي هو عرف إيجاري خاص بغرب اليابان يتم فيه رد الرصيد المتبقي بعد خصم مبلغ محدد من مبلغ الضمان عند الإخلاء. ومبلغ الضمان هو وديعة يدفعها المستأجر إلى المالك، ويكون الشائع أن يعادل إيجار شهرين.
فعلى سبيل المثال، إذا كان الإيجار 70,000 ين، ومبلغ الضمان يعادل 3 أشهر، وشيكيبيكي يعادل شهرًا واحدًا، فإن مبلغ الاسترداد عند الإخلاء يكون 210,000 ين − 70,000 ين = 140,000 ين.
ما الفرق بين شيكيبيكي والتأمين النقدي؟
في حين أن التأمين النقدي الشائع في شرق اليابان يُرد منه الرصيد المتبقي بعد خصم تكاليف الإصلاح، فإن شيكيبيكي يقتطع مبلغًا ثابتًا بغض النظر عن وجود إصلاحات من عدمه. ويتراوح متوسط التأمين النقدي في منطقة العاصمة بين إيجار شهر وشهرين.
ما متوسط شيكيبيكي؟
وفقًا لبيانات دراسة SUUMO، فإن متوسط مبلغ الضمان يبلغ نحو 1.8 شهر من الإيجار، بينما يبلغ شيكيبيكي نحو 1.6 شهر. ومع ذلك، قد تكون هناك عقارات ذات شيكيبيكي مرتفع لا تُفرض عليها رسوم تجديد، أو يكون إيجارها محددًا بسعر منخفض، لذلك من المهم المقارنة على أساس التكلفة الإجمالية.
كيف يمكن تجنب دفع شيكيبيكي؟
- اختيار عقارات صفر-صفر: وهي عقارات بلا مبلغ ضمان ولا شيكيبيكي. لكن ينبغي الانتباه إلى الغرامات أو ارتفاع الإيجار
- مراجعة عقد الإيجار: التحقق مما إذا كان هناك نص على "شيكيبيكي" في البنود الخاصة
أليس شيكيبيكي غير قانوني؟
يُعد شيكيبيكي نافذًا من الناحية القانونية، لكنه قد يتعارض مع المادة 10 من قانون عقود المستهلك، وقد يصبح باطلًا إذا اعتُبر "مخالفًا لمبدأ حسن النية ويضر بمصلحة المستهلك على نحو أحادي".
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: هل يمكن التفاوض لتخفيض شيكيبيكي؟
يمكن التفاوض قبل إبرام عقد الإيجار. ومع ذلك، فهذا يعتمد على قرار المالك أو شركة العقارات.
س: هل ينبغي تجنب العقارات التي تتضمن شيكيبيكي؟
لا يمكن قول ذلك على إطلاقه. ففي بعض الحالات توجد مزايا مثل عدم وجود رسوم تجديد أو انخفاض الإيجار مقابل وجود شيكيبيكي. وتظل المقارنة الشاملة للتكاليف مهمة.
س: ما النقاط التي ينبغي على المالك الانتباه إليها عند وضع شرط شيكيبيكي؟
إذا كان مبلغ شيكيبيكي مرتفعًا أكثر من اللازم، فقد يتجنبه الراغبون في الاستئجار، كما قد ينطوي على خطر تطوره إلى نزاع قضائي. ينبغي تحديد مبلغ مناسب يتوافق مع الأسعار السائدة وذكره بوضوح في العقد.
