No son pocas las personas que se sienten acosadas por llamadas de captación para invertir en apartamentos. Explicamos por qué se filtra la información personal, cómo debe actuarse y cómo evaluar si el contenido de la propuesta resulta realmente atractivo.
¿Por qué llaman para ofrecer inversiones en apartamentos?
La razón por la que las empresas inmobiliarias realizan ventas telefónicas es que pueden acercarse de forma más eficiente a un gran número de potenciales clientes que con las visitas presenciales. Dado que los inmuebles implican operaciones de alto importe, aumentar la base de contactos se traduce directamente en una mayor tasa de cierre.
¿De dónde se está filtrando la información personal?
Existen listas de información personal de trabajadores conocidas como businessman data. Se trata de datos generados a partir de información como historiales de compras por catálogo, directorios de exalumnos o solicitudes de documentación, e incluso incluyen atributos como el nivel de ingresos.
La Ley de Protección de Datos Personales permite, si se cumplen determinadas condiciones, la entrega a terceros sin el consentimiento de la persona, por lo que esta compraventa en sí no es ilegal. Como medida preventiva, resulta eficaz no solicitar información ni registrarse como miembro sin necesidad.
¿Cómo se pueden detener las llamadas comerciales insistentes?
Apóyese en la Ley del Negocio de Transacciones de Edificios y Terrenos
La Ley del Negocio de Transacciones de Edificios y Terrenos prohíbe la continuidad de captaciones coercitivas y las llamadas en horarios molestos. Verifique el número de licencia, la razón social, los datos de contacto y el nombre del comercial de la otra parte. Es muy probable que una empresa que no puede revelar su identidad esté realizando una captación ilegal.
Utilice organismos de consulta
Existen varios puntos de consulta, como la policía, el Centro Nacional de Asuntos del Consumidor, abogados y la Asociación Nacional de Garantía de Transacciones de Edificios y Terrenos.
¿Cómo debe evaluarse una decisión de inversión?
- Adquirir conocimientos básicos de inversión, como el riesgo de vacancia y el riesgo de caída de precios
- Elegir inmuebles en zonas con mucha demanda de alquiler y considerar también apartamentos de segunda mano
- Contar con una empresa de gestión fiable como socio
- Evitar a los comerciales que solo hablan de ventajas
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Qué ocurre si siguen llamando incluso después de rechazar la oferta?
Puede tratarse de una infracción de la Ley del Negocio de Transacciones de Edificios y Terrenos. Anote el número de licencia y denúncielo ante la autoridad administrativa que concede licencias inmobiliarias en cada prefectura.
Q. ¿La inversión en apartamentos ofrecida por teléfono genera beneficios?
Depende del inmueble. Es importante no aceptar sin más lo que dice el comercial y verificar por cuenta propia la ubicación, la rentabilidad y los riesgos.
Q. ¿Puedo solicitar la eliminación de mis datos personales?
Con base en la Ley de Protección de Datos Personales, puede solicitar que se eliminen. No obstante, si varias empresas poseen la lista, resulta difícil impedirlo por completo.
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