Ist die Prüfung bei UR-Mietwohnungen wirklich streng? Kompletter Leitfaden zu Voraussetzungen, Einkommensgrenzen und Ablehnungsgründen

"UR-Mietwohnungen" sind oeffentliche Mietwohnungen, die von der Urban Renaissance Agency (UR) verwaltet werden. Keine Maklerprovision, keine Abstandszahlung, keine Verlaengerungsgebuehr und kein Buerge erforderlich ist ein wesentlicher Vorteil, und wenn Sie die Unterschiede zu normalen Mietwohnungen richtig verstehen, koennen Sie das Aufnahmepruefungsverfahren reibungsloser durchlaufen.

Was fuer Objekte sind UR-Mietwohnungen?

UR-Mietwohnungen sind Mietwohnungen, die von der Urban Renaissance Agency verwaltet und betrieben werden. Die wichtigsten Unterschiede zu gewoehnlichen Mietwohnungen sind die folgenden.

• Keine Maklerprovision: UR-Servicecenter und Shops kuemmern sich direkt um die Abwicklung
• Keine Abstandszahlung und keine Verlaengerungsgebuehr: Die Anfangskosten bestehen nur aus Kaution und anteiliger Miete
• Kein Buerge erforderlich: Die Abwicklung ist allein mit Identitaetspruefung moeglich
• Automatische Verlaengerung im Jahresrhythmus: Kein aufwendiges Verlaengerungsverfahren erforderlich
• Viele Gebaeude sind aus Stahlbeton und bieten eine hohe Erdbeben- und Feuerbestaendigkeit
• Es gibt auch renovierte Wohnungen, darunter Projekte wie MUJI x UR-Danchi-Renovierungen

Die meisten Objekte werden nach dem Prinzip zuerst kommen, zuerst bedient vergeben; bei Leerstand sind sofortige Besichtigung und Bewerbung moeglich. Es gibt zudem keine obere Einkommensgrenze, und die Grundrisse reichen von 1K bis zu Familieneinheiten.

Ist die Pruefung bei UR-Mietwohnungen wirklich streng?

Statt zu sagen, dass die Pruefung bei UR-Mietwohnungen "streng" ist, "sind die Antragsvoraussetzungen klar definiert" trifft es genauer. Wenn Sie die Voraussetzungen erfuellen, koennen Sie sich bewerben, und die Pruefung selbst ist einfacher als bei gewoehnlichen Mietwohnungen.

Antragsvoraussetzungen fuer UR-Mietwohnungen (5 Bedingungen)

• Staatsangehoerigkeitsvoraussetzung: Japanische Staatsangehoerigkeit oder auslaendische Staatsangehoerigkeit mit dauerhaftem, diplomatischem oder amtlichem Aufenthaltsstatus (das Verstaendnis des Vertragsinhalts auf Japanisch ist erforderlich)
• Einkommensstandard: Das fuer die Miethoehe festgelegte monatliche Mindesteinkommen muss erreicht werden (Beispiel: bei einer Einzelperson und 50.000 Yen Miete mindestens 200.000 Yen Monatseinkommen)
• Zusammenwohnensvoraussetzung: Sie muessen mit dem Antragsteller selbst oder mit Blutsverwandten bis zum sechsten Grad bzw. angeheirateten Verwandten bis zum dritten Grad zusammenwohnen (Zusammenwohnen mit Freunden ist nicht erlaubt)
• Geordnetes Zusammenleben: Der Einzug muss innerhalb eines Monats ab dem moeglichen Einzugstermin erfolgen, und andere Bewohner duerfen nicht beeintraechtigt werden
• Keine Verbindung zu antisocialen Gruppierungen: Der Antragsteller und die mit ihm zusammenlebenden Familienangehoerigen duerfen keine Verbindung zu antisocialen Gruppierungen haben

In welchen Faellen faellt man bei der Pruefung durch?

Der haeufigste Grund fuer eine Ablehnung bei UR-Mietwohnungen ist das Nichterfuellen des Einkommensstandards. Bei einer Einzelperson sind bei 50.000 Yen Miete mindestens 200.000 Yen Monatseinkommen erforderlich; liegt das Einkommen auch nur in einem Monat darunter, ist eine Bewerbung nicht moeglich.

Wenn das Einkommen den Standard nicht erreicht, koennen unter Umstaenden das Vorauszahlungsmodell (ein fester Betrag wird im Voraus als Einmalzahlung gezahlt) und das Sparguthabenmodell genutzt werden. Pruefen Sie die Bedingungen auf der offiziellen Website der UR.

Haeufig gestellte Fragen (FAQ)

Werden UR-Mietwohnungen per Losverfahren vergeben?

Die meisten Objekte werden nicht per Losverfahren vergeben, sondern nach dem Prinzip zuerst kommen, zuerst bedient. Wenn eine Wohnung frei ist, sind Besichtigung und Bewerbung jederzeit moeglich.

Wie hoch sind die Anfangskosten fuer eine UR-Mietwohnung?

Da keine Abstandszahlung und keine Maklerprovision anfallen, bestehen die wichtigsten Anfangskosten aus der Kaution (etwa zwei bis drei Monatsmieten) und der anteiligen Miete fuer den Einzugsmonat.

Koennen Auslaender sich fuer UR-Mietwohnungen bewerben?

Ja, sofern sie einen dauerhaften, diplomatischen oder amtlichen Aufenthaltsstatus haben und den Vertragsinhalt auf Japanisch verstehen koennen.

Was kann ich tun, wenn ich den Einkommensstandard von 200.000 Yen im Monat nicht erreiche?

Unter Umstaenden koennen Sie das Vorauszahlungsmodell (Vorauszahlung von bis zu 24 Monatsmieten) oder das Sparguthabenmodell (Ersatz durch Sparguthaben) nutzen.

Fallen bei der Verlaengerung Kosten an?

Bei UR-Mietwohnungen faellt keine Verlaengerungsgebuehr an, und der Vertrag verlaengert sich jedes Jahr automatisch. Ein gesondertes Verfahren ist nicht erforderlich.