"مساكن UR للإيجار" هي مساكن إيجارية عامة تديرها وكالة النهضة الحضرية (UR). لا توجد عمولة وساطة، ولا مبلغ مفتاح، ولا رسوم تجديد، ولا حاجة إلى كفيل وهذه ميزة كبيرة، ومن خلال فهم الفروق بينها وبين الإيجارات العادية بشكل صحيح، يمكنكم اجتياز إجراءات فحص السكن بسلاسة أكبر.
ما نوع العقارات التي تندرج ضمن مساكن UR للإيجار؟
تشير مساكن UR للإيجار إلى المساكن الإيجارية التي تديرها وتشغلها وكالة النهضة الحضرية. وفيما يلي أبرز خصائصها التي تختلف عن الإيجارات العادية.
- لا توجد عمولة وساطة: تتولى مراكز ومتاجر UR الخدمة مباشرة
- لا يوجد مبلغ مفتاح ولا رسوم تجديد: تقتصر التكاليف الأولية على التأمين وإيجار الأيام المحتسبة فقط
- لا حاجة إلى كفيل: يمكن إتمام الإجراءات بالاكتفاء بالتحقق من الهوية
- تجديد تلقائي كل عام: لا حاجة إلى إجراءات تجديد مرهقة
- كثير من المباني من الخرسانة المسلحة وتتميز بمقاومة عالية للزلازل والحرائق
- كما تتوافر وحدات مجددة، بما في ذلك مشاريع تجديد مجمعات MUJI x UR
معظم العقارات تُطرح وفق أسبقية التقديم، ومع وجود شاغر يمكن المعاينة والتقديم فوراً. ولا يوجد حد أعلى للدخل، كما تتنوع المخططات من وحدات 1K إلى الوحدات العائلية.
هل فحص القبول في مساكن UR صارم فعلاً؟
بدلاً من القول إن فحص مساكن UR "صارم"، فإن التعبير الأدق هو "أن شروط أهلية التقديم واضحة". فإذا استوفيتم معايير الأهلية، يمكنكم التقديم، كما أن عملية الفحص نفسها أبسط من الإيجارات العادية.
أهلية التقديم إلى مساكن UR (5 شروط)
- شرط الجنسية: الجنسية اليابانية، أو المقيم الدائم، أو الدبلوماسي، أو الموظف الرسمي، أو المقيم الدائم الخاص، أو المقيم متوسط/طويل الأجل (مع ضرورة فهم محتوى العقد باللغة اليابانية)
- معيار الدخل: يجب استيفاء قيمة الدخل الشهري المعيارية المحددة بحسب الإيجار (مثال: بالنسبة لشخص واحد وإيجار قدره 50,000 ين، يجب ألا يقل الدخل الشهري المعياري عن 200,000 ين)
- شرط السكن المشترك: يجب أن يكون من يسكن مع مقدم الطلب هو الزوج/الزوجة (بما في ذلك من هم في وضع يعادل الزواج فعليًا والخطيب/الخطيبة الذي سيتزوج خلال 6 أشهر)، أو قريب بالنسب حتى الدرجة السادسة، أو بالمصاهرة حتى الدرجة الثالثة (ولا يُسمح بالسكن مع الأصدقاء)
- حياة سكنية منسجمة: يجب الانتقال إلى السكن خلال شهر واحد من تاريخ إمكانية السكن، وألا يتم إزعاج السكان الآخرين
- عدم الارتباط بقوى معادية للمجتمع: يجب ألا يكون لمقدم الطلب أو لأقاربه المقيمين معه أي ارتباط بقوى معادية للمجتمع
الحالات التي يصعب فيها الحكم على الأهلية｜الطلاب، المتقاعدون، أصحاب الأعمال الحرة، الأجانب
الحالات التي يصعب فيها معرفة "هل أستوفي الشروط أم لا" هي غالبًا حالات من لديهم دخل من نوع مختلف عن الموظفين برواتب ثابتة، وحالات مرتبطة بالجنسية أو بصفة الإقامة. فيما يلي ترتيب لهذه الحالات وفقًا للشروط المنشورة من وكالة النهضة الحضرية (UR都市機構).
| حالة يصعب الحكم عليها | المعاملة الرسمية المعلنة |
|---|---|
| الدخل يبلغ نصف عتبة الدخل الشهري المرجعي أو أكثر، لكنه لا يكفي بمفرده | إذا بلغ الدخل الشهري لمقدم الطلب نفسه نصف العتبة أو أكثر، يمكن جمعه مع دخل الأقارب الذين سيسكنون معه |
| دخل مقدم الطلب أقل من نصف العتبة | قد يكون مؤهلًا من يحصل على دعم إيجار من أقارب لا يسكنون معه |
| طالب/ة يبلغ 18 عامًا فأكثر | مثل كبار السن وذوي الإعاقة والأسر وحيدة الوالد، قد يكون مؤهلًا حتى لو كان دخله أقل من نصف العتبة |
| متقاعد يتلقى معاشًا تقاعديًا | الدخل من المعاش وما شابهه يُحتسب أيضًا ضمن متوسط الدخل الشهري، طالما يُتوقع استمراره |
| صاحب عمل حر/مستقل | دخل العمل الحر ودخل العقارات يُحتسبان أيضًا ضمن متوسط الدخل الشهري |
| جنسية أجنبية | يشمل ذلك المقيم الدائم والدبلوماسي والموظف الرسمي، بالإضافة إلى المقيم الدائم الخاص والمقيم متوسط/طويل الأجل |
| مخطوبون ولم يسجلوا الزواج رسميًا بعد | يشمل مصطلح "الزوج/الزوجة" من هم في وضع يعادل الزواج فعليًا، ومن سيتزوجون خلال 6 أشهر |
المصدر: UR都市機構「お申込み資格」（شروط التقديم）
النقطة الجديرة بالتذكر هنا هي أن «متوسط الدخل الشهري» المستخدم في الفحص لا يقتصر على الراتب فقط. تحتسب وكالة UR الراتب، ودخل العمل الحر، ودخل العقارات، والدخل الآخر (كالمعاش التقاعدي) الذي يُتوقع استمراره، وتجمع إجمالي السنة الماضية وتقسمه على 12. إذا كان لديك دخل غير الراتب، احسبه ضمن المجموع قبل أن تفترض أنك لا تصل إلى العتبة. وإذا كنت من حاملي الجنسية الأجنبية، تحقق من أن صفة إقامتك مشمولة ضمن الفئات الخمس المؤهلة، لا الثلاث الأكثر شيوعًا فقط.
في أي الحالات يتم رفض الفحص؟
أكثر أسباب رفض فحص مساكن UR شيوعاً هو عدم استيفاء معيار الدخل. ففي حالة الشخص الواحد، إذا كان الإيجار 50,000 ين، يجب ألا يقل الدخل الشهري عن 200,000 ين، وإذا انخفض عن ذلك حتى لشهر واحد فلن يكون التقديم ممكناً.
إذا لم يصل الدخل إلى المستوى المطلوب، فقد يمكن الاستفادة من نظام الدفع المقدم دفعة واحدة (دفع مبلغ محدد مقدماً) ونظام معيار الادخار. يُنصح بالتحقق من الشروط على الموقع الرسمي لوكالة UR.
جدول عتبة الدخل الشهري المرجعي｜كم يلزم من الدخل لأي إيجار
لا يمكن الحكم على «مدى الصرامة» بالإحساس. مساكن الإيجار التابعة لـUR都市機構 (وكالة النهضة الحضرية / Urban Renaissance Agency) تنشر معايير رقمية، فيمكن التحقق فورًا مما إذا كنت مؤهلًا.
الرقم المستخدم في الفحص هو متوسط الدخل الشهري（平均月収額）. يعني دخل السنة الماضية (بما فيه المكافآت، الإجمالي قبل الضريبة) مقسومًا على 12. انتبه: ليس الصافي بل الإجمالي قبل الضريبة.
| فئة الطلب | الإيجار | متوسط الدخل الشهري المطلوب（基準月収額، عتبة الدخل الشهري المرجعي） |
|---|---|---|
| طلب كأسرة | أقل من 82,500 ين (حوالي 2,063 ريالًا سعوديًا) | 4 أضعاف الإيجار |
| 82,500 ين فأكثر وأقل من 200,000 ين (حوالي 5,000 ريال سعودي) | 330,000 ين (حوالي 8,250 ريالًا سعوديًا) | |
| 200,000 ين فأكثر | 400,000 ين (حوالي 10,000 ريال سعودي) | |
| طلب كفرد | أقل من 62,500 ين (حوالي 1,563 ريالًا سعوديًا) | 4 أضعاف الإيجار |
| 62,500 ين فأكثر وأقل من 200,000 ين | 250,000 ين (حوالي 6,250 ريالًا سعوديًا) | |
| 200,000 ين فأكثر | 400,000 ين (حوالي 10,000 ريال سعودي) |
المصدر: UR都市機構「お申込み資格」（شروط التقديم）
هناك نطاق لا يتغير فيه الدخل المطلوب حتى لو ارتفع الإيجار
عند إسقاط هذا الجدول على مبالغ فعلية تظهر خاصية يسهل تفويتها. إذا تجاوز الإيجار حدًّا معيّنًا تتحول 基準月収額 إلى مبلغ ثابت، فلا يغيّر رفع الإيجار الدخل المطلوب.
| الإيجار في حالة الفرد | متوسط الدخل الشهري المطلوب | ما يعادله سنويًا تقريبًا |
|---|---|---|
| 50,000 ين (حوالي 1,250 ريالًا سعوديًا) | 200,000 ين (4 أضعاف الإيجار؛ حوالي 5,000 ريال سعودي) | حوالي 2.4 مليون ين (حوالي 60,000 ريال سعودي) |
| 60,000 ين (حوالي 1,500 ريال سعودي) | 240,000 ين (4 أضعاف الإيجار؛ حوالي 6,000 ريال سعودي) | حوالي 2.88 مليون ين (حوالي 72,000 ريال سعودي) |
| 62,500 ين (حوالي 1,563 ريالًا سعوديًا) | 250,000 ين (حوالي 6,250 ريالًا سعوديًا) | حوالي 3 ملايين ين (حوالي 75,000 ريال سعودي) |
| 100,000 ين (حوالي 2,500 ريال سعودي) | 250,000 ين | حوالي 3 ملايين ين |
| 190,000 ين (حوالي 4,750 ريالًا سعوديًا) | 250,000 ين | حوالي 3 ملايين ين |
بالنسبة للفرد، غرفة بإيجار 62,500 ين وغرفة بإيجار 190,000 ين تتطلبان الدخل الشهري نفسه: 250,000 ين. وفي طلب الأسرة، من 82,500 ين إلى أقل من 200,000 ين يكون المبلغ ثابتًا عند 330,000 ين.
عندما يقصر الدخل قليلًا عن العتبة يميل المرء إلى التفكير: «أبحث عن غرفة أرخص». أما إذا كنت أصلًا في نطاق المبلغ الثابت، فإن خفض الإيجار لا يخفض الدخل الشهري المطلوب. بل على العكس، استهداف ما فوق حد التحويل إلى المبلغ الثابت مباشرةً يتيح اختيار غرفة أوسع بالدخل الشهري نفسه.
كم يلزم من الدخل السنوي｜جدول مقارن بين الأسرة والفرد
يُعرض المعيار بالدخل الشهري، لكن من يطّلع على شهادة دخله السنوي قد يجد المقارنة بالدخل السنوي أوضح. فيما يلي عتبة الدخل الشهري المرجعي مضروبة في 12.
| الإيجار | عند التقديم كأسرة (متوسط الدخل الشهري المطلوب／المعادل السنوي) | عند التقديم كفرد (متوسط الدخل الشهري المطلوب／المعادل السنوي) |
|---|---|---|
| 50,000 ين | 200,000 ين／حوالي 2.4 مليون ين | 200,000 ين／حوالي 2.4 مليون ين |
| 60,000 ين | 240,000 ين／حوالي 2.88 مليون ين | 240,000 ين／حوالي 2.88 مليون ين |
| 70,000 ين | 280,000 ين／حوالي 3.36 مليون ين | 250,000 ين／حوالي 3 ملايين ين |
| 82,500 ين | 330,000 ين／حوالي 3.96 مليون ين | 250,000 ين／حوالي 3 ملايين ين |
| 120,000 ين | 330,000 ين／حوالي 3.96 مليون ين | 250,000 ين／حوالي 3 ملايين ين |
| 199,000 ين | 330,000 ين／حوالي 3.96 مليون ين | 250,000 ين／حوالي 3 ملايين ين |
| 200,000 ين | 400,000 ين／حوالي 4.8 مليون ين | 400,000 ين／حوالي 4.8 مليون ين |
يستند متوسط الدخل الشهري المطلوب إلى تصنيفات UR都市機構「お申込み資格」（شروط التقديم）، والمعادل السنوي رقم مرجعي يُحسب بضربه في 12.
ما يلفت النظر في هذا الجدول هو أن كل تقديم فردي بإيجار من 70,000 إلى 199,000 ين يتطلب الدخل الشهري نفسه: 250,000 ين. وبالسنة، يقع الحد الفاصل عند نحو 3 ملايين ين. أما في التقديم كأسرة، فابتداءً من إيجار 82,500 ين يرتفع المبلغ إلى 330,000 ين ويبقى كذلك حتى ما قبل إيجار 200,000 ين.
وهناك نقطة أخرى: عند إيجار 200,000 ين، يقفز كل من الأسرة والفرد إلى 400,000 ين (حوالي 4.8 مليون ين سنويًا). بين إيجار 199,000 و200,000 ين، يتغير الدخل السنوي المطلوب للفرد بمقدار حوالي 1.8 مليون ين. يستحق الأمر التحقق من أي جانب من هذا الحد يقع العقار الذي تفكر فيه، قبل اتخاذ القرار.
الرقم المستخدم في الفحص ليس الدخل الصافي، بل الإجمالي قبل الضريبة مقسومًا على 12. الحساب بالدخل الصافي قد يقود أحيانًا إلى استنتاج خاطئ بأن الدخل "غير كافٍ"، بينما هو في الواقع يستوفي المعيار.
ما الفرق عن فحص الإيجار الخاص｜مضمون «الصرامة» مختلف
يُقال عن إيجار UR إنه «صارم» ويُقال أيضًا إن «الفحص يمر بسهولة»، لأن ما يُنظر إليه يختلف عما تنظر إليه الإيجارات الخاصة. كلمة «فحص» نفسها تغطي مضمونًا مختلفًا.
| ما ينظر إليه الفحص | مساكن إيجار UR | الإيجار الخاص (عادةً باستخدام شركة ضمان／保証会社) |
|---|---|---|
| الدخل | معيار رقمي منشور اسمه 基準月収額 | نسبة إرشادية للدخل إلى الإيجار. العتبة غالبًا غير منشورة |
| معلومات الائتمان | لعدم استخدام شركة ضمان، ليس الفحص مبنيًا على استعلام لدى وكالة معلومات ائتمانية | قد تستعلم شركة الضمان عن معلومات الائتمان |
| الضامن المتضامن（連帯保証人） | غير مطلوب | قد يكون مطلوبًا |
| استخدام شركة ضمان | غير مطلوب (ولا رسوم ضمان) | غالبًا شرط تعاقدي |
| 礼金 (مال المفتاح) و仲介手数料 (عمولة الوساطة) و更新料 (رسوم التجديد) | لا شيء | حسب العقار |
المصدر: UR都市機構「お申込み資格」（شروط التقديم）، UR都市機構「賃貸の入居審査の主な基準と必要書類とは」（المعايير الرئيسية والمستندات اللازمة لفحص الدخول إلى الإيجار）
باختصار، الأمر كالتالي.
- من جهة الدخل، معايير UR أوضح والمستوى ليس منخفضًا. والحكم يتم على الإجمالي قبل الضريبة، فيبتعد عن حدس الصافي.
- ومن جهة أخرى، لا توجد آلية للسقوط بسبب سجل المدفوعات السابق. لمن رُفض في فحص شركة ضمان في السوق الخاص، قد يكون إيجار UR الخيار الأكثر واقعية.
أي أن الشعور بـ«الصرامة» ينعكس بحسب ما إذا كنت تعلق بعتبة الدخل أو بمعلومات الائتمان. حدّد أولًا إلى أي نوع تنتمي. من دخله مستقر وله تاريخ تأخير يناسبه UR أكثر؛ ومن لا يبلغ دخله العتبة قد تتسع أمامه طرق السوق الخاص.
من التقديم إلى التوقيع على العقد｜الجدول الزمني والمهل حتى متى ينتهي الفحص
يهتم كثيرون بمعرفة "كم يومًا يستغرق الفحص"، لكن في مساكن UR للإيجار ما يحكم الإجراءات فعليًا هو المهل الزمنية الملقاة على عاتق مقدم الطلب، أكثر من مدة الفحص نفسها. الخطوات التي تعرضها وكالة UR هي كالتالي.
| الخطوة | المحتوى | المهلة |
|---|---|---|
| 1. البحث عن مسكن | البحث عبر الموقع الإلكتروني أو في الفروع | — |
| 2. التحقق من الأهلية | التأكد من استيفاء عتبة الدخل الشهري وغيرها من الشروط | — |
| 3. التقديم (الطلب المبدئي) | إتمام إجراءات التقديم في الفرع | — |
| 4. المعاينة | معاينة العقار (مرة واحدة من حيث المبدأ) | خلال أسبوع من اليوم التالي للتقديم |
| 5. تقديم المستندات (الطلب النهائي) | تقديم استمارة السكن وشهادة الإقامة ومستندات إثبات الدخل | خلال أسبوع من اليوم التالي للتقديم (الطلب المبدئي) |
| 6. توقيع العقد | دفع التأمين والإيجار ورسوم الصيانة المشتركة بالتناسب اليومي | خلال 10 أيام من اليوم التالي للتقديم (الطلب المبدئي) |
| 7. الانتقال | اعتبارًا من تاريخ إمكانية السكن | نحو 10 أيام بعد توقيع العقد |
المصدر: UR都市機構「URの借り方」（كيفية استئجار مسكن من UR）
بعبارة أخرى، لا يفصل بين الطلب المبدئي والتوقيع على العقد سوى 10 أيام. وضمن هذه الأيام العشرة تقع المعاينة والحصول على شهادة الإقامة ومستندات إثبات الدخل. وعلى خلاف الإيجار الخاص حيث ينتظر المتقدم نتيجة الفحص بعد التقديم، فإن تصميم نظام UR يقوم على حجز المسكن أولاً، ثم السباق مع الوقت لتجميع المستندات التي تثبت الأهلية ضمن المهلة.
جزء مما يُوصف بأنه "رفض في الفحص" هو في الواقع حالات لم تكتمل فيها المستندات ضمن المهلة. خصوصًا من لا تتوفر لديه شهادة ضريبة الدخل عن السنة السابقة، أو يحتاج لاستخراج شهادة الضريبة من الجهات الحكومية، فإن التحقق من مكان هذه المستندات قبل تقديم الطلب المبدئي يوفر عليه استهلاك الأيام العشرة كاملة.
المستندات المطلوبة في الفحص｜ماذا يلزم بحسب نوع الدخل
المستندات المطلوب تقديمها هي: استمارة طلب السكن (النموذج المعتمد من وكالة UR)، ونسخة من شهادة الإقامة، ومستندات إثبات الدخل. وتختلف مستندات إثبات الدخل بحسب طبيعة العمل.
| الفئة | المستندات المطلوبة |
|---|---|
| مشترك للجميع | نسخة من شهادة الإقامة لمقدم الطلب وجميع الأقارب الذين سيسكنون معه (موضحة صلة القرابة، صادرة خلال آخر 3 أشهر، بدون رقم "ماي نمبر" الشخصي) |
| الموظف براتب | شهادة ضريبة الدخل (源泉徴収票) عن السنة السابقة (أصلية، مختومة من الشركة أو صادرة إلكترونيًا)، مع شهادة الضريبة لهذا العام أو إشعار تحديد ضريبة السكن لهذا العام |
| أقل من سنة في العمل الحالي | شهادة دخل بالنموذج المعتمد من UR ونسخة من بطاقة الموظف |
| صاحب عمل حر | الأصل من شهادة سداد الضرائب (النوع 2) عن السنة السابقة |
| متقاعد يتلقى معاشًا | الأصل والنسخة من شهادة المعاش العام أو إشعار تحويل المعاش (الأحدث) |
| عند استخدام نظام الدفع المقدم للإيجار دفعة واحدة | لا حاجة لتقديم مستندات إثبات الدخل |
المصدر: UR都市機構「必要書類」（المستندات المطلوبة）
من منظور إدارة العقارات الفعلية، هذه نقطة اختلاف كبيرة عن الإيجار الخاص. ففي حين تقبل معظم شركات التأجير الخاصة نسخًا أو صورًا ملتقطة بالهاتف كإثبات للدخل، تشترط مساكن UR للإيجار المستندات الأصلية — أصل شهادة ضريبة الدخل، أصل شهادة سداد الضرائب — وهذا ما يفسر أن استخراج المستندات غير المتوفرة لدى الشخص قد يستغرق وقتًا.
من غيّر وظيفته منذ أقل من عام قد يقلق أحيانًا من أن "دخلي قد لا يكون كافيًا"، لكن يجدر معرفة أن هناك نموذجًا مخصصًا لهذه الحالة. فحتى لو كانت شهادة ضريبة الدخل عن السنة السابقة صادرة من جهة عمل مختلفة عن الحالية، يتم قبولها مرفقة بشهادة دخل بالنموذج المعتمد من UR ونسخة من بطاقة الموظف.
البدائل عندما لا تبلغ عتبة الدخل
حتى إن لم تستوفِ 基準月収額، يبقى طريق للتقديم. لمساكن إيجار UR أنظمة يمكن أن تحل محل شرط الدخل.
| النظام | المبلغ المطلوب | عند إيجار 60,000 ين | عند إيجار 100,000 ين |
|---|---|---|---|
| نظام معيار الادخار（貯蓄基準制度） | مدخرات تعادل 100 ضعف الإيجار الشهري | 6 ملايين ين (حوالي 150,000 ريال سعودي) | 10 ملايين ين (حوالي 250,000 ريال سعودي) |
| نظام الدفع المقدم للإيجار ونحوه（家賃等の一時払い制度） | دفع الإيجار والرسوم دفعة واحدة مقدمًا عن فترة يمكن اختيارها من سنة إلى 10 سنوات بزيادة سنة واحدة، ابتداءً من الشهر التالي للشهر الذي يصبح فيه السكن ممكنًا؛ ولا حاجة لتقديم مستندات إثبات الدخل | يختلف بحسب فترة الدفع المقدم | |
المصدر: UR都市機構「お申込み資格」（شروط التقديم）
نظام معيار الادخار يعني أن مدخرات مقدم الطلب نفسه إذا بلغت 100 ضعف الإيجار الشهري أو أكثر يمكن أن تحل محل شرط الدخل. خيار واقعي بعد التقاعد حين ينخفض الدخل وتبقى الودائع، أو للمستقل ذي التقلب الكبير في الدخل السنوي.
المطلوب هنا إدراك أن هذين النظامين ليسا «إنقاذًا استثنائيًا» بل مسارين رسميين معدّين أصلًا. كثيرون يتراجعون بالنظر إلى أرقام عتبة الدخل وحدها؛ ومعرفة أن أبواب الحكم متعددة تغيّر نطاق العقارات التي يمكن اختيارها.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل يتم تخصيص مساكن UR بنظام القرعة؟
معظم العقارات لا تُخصص بالقرعة، بل وفق أسبقية التقديم. وإذا كانت هناك وحدة شاغرة، يمكن المعاينة والتقديم في أي وقت.
كم تبلغ التكاليف الأولية لمساكن UR للإيجار؟
لعدم وجود مبلغ مفتاح أو عمولة وساطة، تتمثل التكاليف الأولية الرئيسية في التأمين (بما يعادل تقريباً إيجار شهرين إلى ثلاثة أشهر) وإيجار الشهر الأول بحسب عدد الأيام.
هل يمكن للأجانب التقديم إلى مساكن UR للإيجار؟
نعم. تستهدف وكالة UR إلى جانب حاملي الجنسية اليابانية المقيمين الدائمين والدبلوماسيين والموظفين الرسميين والمقيمين الدائمين الخاصين والمقيمين متوسطي/طويلي الأجل، شريطة القدرة على فهم محتوى العقد باللغة اليابانية.
ماذا أفعل إذا لم أبلغ معيار الدخل الشهري البالغ 200,000 ين؟
قد يكون بإمكانكم استخدام نظام الدفع المقدم دفعة واحدة (يمكن اختيار فترة الدفع المقدم من سنة إلى 10 سنوات بزيادة سنة واحدة، ابتداءً من الشهر التالي للشهر الذي يصبح فيه السكن ممكنًا، دون الحاجة إلى مستندات إثبات الدخل) أو نظام معيار الادخار (الاعتماد على المدخرات كبديل).
هل توجد رسوم عند التجديد؟
لا تتطلب مساكن UR رسوماً للتجديد، ويتم التجديد تلقائياً كل عام. كما لا توجد حاجة إلى إجراءات إضافية.
كم يلزم من الدخل الشهري لاجتياز فحص إيجار UR؟
في طلب الأسرة: إيجار أقل من 82,500 ين يعادل 4 أضعاف الإيجار؛ من 82,500 ين فأكثر وأقل من 200,000 ين يكون 330,000 ين (حوالي 8,250 ريالًا سعوديًا)؛ ومن 200,000 ين فأكثر يكون 400,000 ين (حوالي 10,000 ريال سعودي). وفي طلب الفرد: أقل من 62,500 ين يعادل 4 أضعاف الإيجار؛ من 62,500 ين فأكثر وأقل من 200,000 ين يكون 250,000 ين (حوالي 6,250 ريالًا سعوديًا)؛ ومن 200,000 ين فأكثر يكون 400,000 ين. الرقم المستخدم هو متوسط الدخل الشهري بقسمة دخل السنة الماضية على 12، وهو الإجمالي قبل الضريبة لا الصافي.
هل ينظر فحص إيجار UR إلى معلومات الائتمان؟
مساكن إيجار UR لا تحتاج ضامنًا متضامنًا ولا شركة ضمان، لذا ليس الفحص مبنيًا على استعلام ائتماني من شركة ضمان. محور الحكم هو استيفاء 基準月収額 المنشور. حتى إن رُفضت في فحص شركة ضمان في الإيجار الخاص، يمكنك التقديم إذا استوفيت عتبة الدخل.
