「UR租賃住宅」是由都市再生機構（UR都市機構）管理的公共租賃住宅。無需仲介費、禮金、續約費與保證人這是其重要特色之一。只要正確理解它與一般租賃的差異，就有助於更順利地通過入住審查。
UR租賃住宅是什麼樣的物件？
UR租賃住宅是由都市再生機構管理與營運的租賃住宅。與一般租賃不同的主要特徵如下。
- 無需仲介費：由UR營業中心與門市直接受理
- 無需禮金與續約費：初期費用僅需押金與按日計算的租金
- 無需保證人：僅憑本人身分確認即可辦理
- 每年自動續約：不需繁瑣手續
- 多數物件為鋼筋混凝土結構，耐震與耐火性較高
- 也有MUJI×UR團地翻新等改造物件
大多數物件採先到先得，只要有空房即可立即看房與申請。此外也沒有收入上限限制，格局從1K到家庭型都很多元。
UR租賃的審查真的很嚴格嗎？
與其說UR租賃「審查嚴格」，不如說「申請資格條件明確」這樣的表述更為準確。只要符合資格標準即可申請，而審查本身也比一般租賃更簡單。
UR租賃的申請資格（5項條件）
- 國籍要求：日本國籍，或持有永久居留、外交、公用在留資格的外籍人士（需能以日語理解契約內容）
- 收入標準：需符合與房租相對應的基準月收入（例如：單身、房租5萬日圓時，基準月收入需達20萬日圓以上）
- 同住要求：需與申請人本人，或六親等內血親、三親等內姻親同住（不可與朋友同住）
- 正常居住：需於可入住日起1個月內入住，且不得造成其他住戶困擾
- 與反社會勢力無關：本人及同住親屬不得與反社會勢力有任何關聯
哪些情況會審查未通過？
UR租賃審查未通過最常見的情況是未達收入標準。以單身申請者為例，若房租為5萬日圓，則月收入需達20萬日圓以上，只要有1個月低於標準，就無法申請。
如果收入未達標準，則可能可利用一次性預付制度（一次預付固定金額）或儲蓄標準制度。建議至UR都市機構官方網站確認具體條件。
常見問題（FAQ）
UR租賃是抽籤制嗎？
大多數物件並非抽籤，而是先到先得。只要有空房，就可隨時看房與申請。
UR租賃的初期費用大約是多少？
由於禮金與仲介費為零，主要初期費用為押金（約2至3個月房租）以及入住當月按日計算的租金。
外國人可以申請UR租賃嗎？
持有永久居留、外交或公用在留資格，且能以日語理解契約內容者即可申請。
如果月收入不足20萬日圓，該怎麼辦？
在某些情況下，可以利用一次性預付制度（最多預付24個月房租）或儲蓄標準制度（以儲蓄額替代）。
續約時需要費用嗎？
UR租賃無需續約費，且每年自動續約。也不需要另外辦理手續。
