Viele Menschen entscheiden sich wegen der Sicherheit und der guten Lage fuer eine Eigentumswohnung, doch ebenso gilt, dass Probleme mit Feuchtigkeit und Schimmel leichter auftreten koennen. Verstehen Sie die Ursachen richtig und setzen Sie wirksame Gegenmassnahmen um.
Warum heisst es, dass es in Eigentumswohnungen viel Feuchtigkeit gibt?
Es gibt drei Hauptgruende, warum sich Feuchtigkeit in Eigentumswohnungen leicht staut.
Hohe Luftdichtheit, aber unzureichende Belueftung
In hoch luftdichten Wohnungen findet nur wenig Luftaustausch zwischen innen und aussen statt. Ist das Belueftungskonzept unzureichend, kann Feuchtigkeit nicht nach draussen entweichen und verursacht Kondenswasser sowie Schimmel. Mit einem passenden Belueftungskonzept ist hohe Luftdichtheit jedoch kein Problem.
Weniger Fenster als in Einfamilienhaeusern
In Wohnungen ohne diagonal gegenueberliegende Fenster ist ein schneller Luftaustausch schwierig. Dann ist es sinnvoll, einen Zirkulator als Unterstuetzung einzusetzen.
Baustoffe mit geringer Feuchtigkeitsregulierung
Stahlbeton- und Stahlkonstruktionen regulieren Feuchtigkeit schlechter als Holzbauten. Holz besitzt eine natuerliche Funktion, Feuchtigkeit aufzunehmen und wieder abzugeben, Beton jedoch nicht.
Welche Vorteile bieten hoch luftdichte Wohnungen?
Oft steht das Bild von eingeschlossener Feuchtigkeit im Vordergrund, doch hoch luftdichte Wohnungen bieten viele Vorteile.
- Die Raumtemperatur laesst sich leichter halten und Heiz- sowie Klimakosten koennen gesenkt werden
- Das Eindringen von Schadstoffen wie Pollen, Gelbsand und PM2.5 kann verhindert werden
- Durch geplante Belueftung kann jederzeit saubere Luft gesichert werden
- Kondenswasser wird reduziert und die Alterung des Gebaeudes verlangsamt
Welche Merkmale haben Raeume, in denen sich Feuchtigkeit leicht staut?
- Stahlbetonbau (besonders bei neueren Gebaeuden kann noch Feuchtigkeit aus dem Beton austreten)
- Sichtbeton (ohne Wandbelag mit feuchtigkeitsregulierender Funktion)
- Raeume mit wenig Sonneneinstrahlung (ohne trocknende Wirkung durch Sonnenlicht)
- Grundrisse mit schlechter Luftzirkulation (zum Beispiel Feldgrundrisse)
- Untere Geschosse und Erdgeschoss (nehmen Feuchtigkeit aus dem Boden oder Untergeschoss leichter auf)
- Immobilien in der Naehe von Flussen, Seen oder anderen Gewaessern
13 wirksame Massnahmen gegen Feuchtigkeit in Eigentumswohnungen
- Zwei Fenster diagonal gegenueber oeffnen und lueften (als Richtwert einmal pro Stunde fuer 5 bis 10 Minuten)
- Die Abluftventilatoren in Nassbereichen bewusst laufen lassen (besonders im Bad direkt nach der Nutzung)
- Luftentfeuchter oder die Entfeuchtungsfunktion der Klimaanlage nutzen (mit Zirkulator steigt die Wirkung)
- Temperaturunterschiede in der Wohnung verringern (regelmaessig Tueren oeffnen und der Feuchtigkeit einen Ausweg schaffen)
- Moebel auf eine einheitliche Hoehe abstimmen und Luftwege sichern
- Moebel mit Abstand zur Wand aufstellen (besonders an Aussenwaenden, Eckwohnungen brauchen besondere Aufmerksamkeit)
- Kondenswasser von unten nach oben abwischen und mit Alkohol nachbehandeln
- Entfeuchter in Stauraeumen platzieren (Stand-, Blatt- und Haengevarianten passend einsetzen)
- Zeitungspapier an feuchten Stellen nutzen (in Schuhen, im Schuhschrank und in Abstellraeumen)
- Beim Trocknen von Waesche in der Wohnung den Badluefter nutzen um die Ausbreitung der Feuchtigkeit im Innenraum zu verhindern
- Schraenke regelmaessig ordnen, damit Luftwege frei bleiben
- Lederschuhe nicht im untersten Fach des Schuhschranks aufbewahren (im untersten Fach sammelt sich Feuchtigkeit besonders leicht)
- Bei Luftbefeuchtern, Zimmerpflanzen und anderen Quellen von Wasserdampf regelmaessig lueften
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Haeufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Welche Massnahme ist gegen Schimmel in Eigentumswohnungen am wirksamsten?
Die Grundlage sind Belueftung und Feuchtigkeitskontrolle. Gerade Bad, Kueche und Schrankraeume stauen leicht Feuchtigkeit, daher sind der gezielte Einsatz von Abluftventilatoren und Entfeuchtern besonders wirksam.
Q. Sind Feuchtigkeitsschutzmassnahmen auch in hoch luftdichten Wohnungen notwendig?
Ja. Auch bei hoher Luftdichtheit staut sich Feuchtigkeit, wenn das Belueftungssystem unzureichend ist. Deshalb sind die richtige Nutzung der Abluftventilatoren und das regelmaessige Oeffnen der Fenster wichtig.
Q. Was passiert, wenn Kondenswasser unbehandelt bleibt?
Rund um Fenster und an Vorhaengen kann sich Schimmel bilden, und das Gesundheitsrisiko steigt. Reagieren Sie fruehzeitig mit saugfaehigen Baendern oder regelmaessigem Abwischen.
Q. Sollte man untere Etagen meiden, weil dort mehr Feuchtigkeit auftritt?
Wegen der Naehe zum Boden ist die Feuchtigkeit dort oft hoeher, doch mit passender Belueftung und Entfeuchtung laesst sich das ausgleichen. Da es auch Vorteile wie Gaerten oder Preisvorteile gibt, sollte die Entscheidung gesamthaft getroffen werden.
