Ao considerar a compra ou venda de um apartamento usado, é indispensável compreender a evolução dos preços. Os preços dos imóveis foram afetados por grandes turbulências econômicas, como o estouro da bolha de ativos, a crise do Lehman Brothers e o choque da COVID-19. Este artigo analisa, sob a perspectiva do investidor, os quatro fatores que influenciam os preços e as perspectivas futuras.
Como os preços dos imóveis evoluíram no passado?
Após atravessar o período da bolha e o da minibolha, os preços dos imóveis no Japão encontram-se atualmente em tendência de alta.
Por volta de 1990: o período da bolha imobiliária
O afrouxamento monetário posterior ao Acordo Plaza levou os preços dos terrenos ao seu ápice. Em seguida, a promulgação da Lei Básica da Terra e a introdução de controles de volume total fizeram o número de compradores despencar, e a bolha estourou.
Por volta de 2008: o período da minibolha
O surgimento de produtos de securitização imobiliária aumentou o número de compradores, mas a crise do Lehman Brothers levou à retirada de fundos estrangeiros e à queda dos preços.
Tendências recentes
Tendo como pano de fundo o afrouxamento monetário e eventos internacionais (Olimpíadas de Tóquio), conforme analisado também em nosso artigo sobre a estratégia de saída da bolha de apartamentos no centro de Tóquio, a tendência de alta tem se mantido nos últimos anos.
Quais são os quatro fatores que influenciam os preços dos apartamentos usados?
Quatro fatores determinam os preços: eventos internacionais, dinâmica populacional, a questão das áreas verdes produtivas e o imposto sobre o consumo.
Eventos internacionais
A definição da sede de eventos como as Olimpíadas ou Expos eleva o interesse de investidores estrangeiros e tem efeito de impulsionar os preços dos imóveis.
Fluxo populacional e turismo receptivo
A concentração populacional nas grandes cidades e o aumento do turismo receptivo são fatores importantes que elevam a demanda habitacional.
A questão das áreas verdes produtivas
O cancelamento da designação de áreas verdes produtivas pode resultar em grande oferta de lotes residenciais, mas espera-se que as medidas de flexibilização governamentais contenham quedas abruptas de preços.
Aumento do imposto sobre o consumo
A demanda antecipada antes do aumento e a retração da demanda após o aumento provocam variações de preços.
Qual foi o impacto do choque da COVID-19 nos preços dos apartamentos usados?
Considera-se que os apartamentos usados são relativamente pouco suscetíveis ao impacto do choque da COVID-19. Embora o número de unidades novas lançadas tenha diminuído, o número de contratos e os preços dos apartamentos usados não apresentaram grandes variações desde a crise do Lehman Brothers. Imóveis relativamente novos e bem localizados continuam apresentando alta demanda.
Perguntas Frequentes (FAQ)
P. Quando é o momento certo para comprar um apartamento usado?
Tome a decisão observando o equilíbrio entre a tendência das taxas de juros e o volume de oferta. Em fase de alta dos juros, o número de vendedores tende a aumentar, o que pode favorecer os compradores.
P. Os preços de apartamentos usados vão cair por causa da COVID-19?
Os dados de 2020 indicam que o impacto sobre os preços dos apartamentos usados foi limitado. Pelo contrário, observou-se uma tendência de aumento da demanda por usados em razão da redução da oferta de novos.
P. Qual fator tem maior impacto sobre os preços dos apartamentos usados?
A política monetária (nível das taxas de juros) e a dinâmica populacional têm a maior influência.
