O investimento imobiliário é um método de investimento no qual se adquirem imóveis de aluguel, como apartamentos ou condomínios, e se obtém receita por meio do aluguel. Como é possível começar com pouco capital próprio utilizando um financiamento imobiliário para apartamentos, muitos investidores o praticam. Neste artigo, explicamos de forma clara desde o funcionamento do investimento imobiliário até suas vantagens e riscos.
Como funciona o investimento imobiliário? Como obter receita
O investimento imobiliário é um modelo no qual se compra um apartamento ou condomínio e se obtém receita a partir do aluguel pago pelos inquilinos. O investidor mantém o imóvel como proprietário e assume tarefas de gestão de aluguel como captação de inquilinos, cobrança de aluguel, organização de reparos e atendimento a reclamações. Na maioria dos casos, é possível uma gestão eficiente ao terceirizar essas tarefas a uma administradora.
Quais são as vantagens do investimento imobiliário? Receita estável e benefícios fiscais
As principais vantagens do investimento imobiliário são as seguintes.
- Receita de aluguel estável: por ser a moradia um item essencial, é menos suscetível às oscilações de mercado em comparação com ações
- Rentabilidade esperada de 4% ou mais: em áreas populares ou de fácil acesso, é possível esperar alta rentabilidade
- Benefício fiscal: prejuízos da renda imobiliária podem ser compensados com outras rendas, reduzindo a carga tributária
- Efeito de alavancagem: o financiamento imobiliário para apartamentos permite investir além do capital próprio
Quais são os riscos e desvantagens do investimento imobiliário? Pontos de atenção
Por outro lado, é necessário compreender os seguintes riscos.
- Risco de vacância: nos períodos sem inquilinos, a receita é zero, enquanto continuam as taxas de gestão e o peso do pagamento do financiamento
- Custos de manutenção e gestão: taxas de gestão, fundo de reserva para reparos e imposto sobre o patrimônio incidem enquanto o imóvel for de sua propriedade
- Baixa liquidez: a venda demanda tempo, portanto não é possível converter rapidamente em dinheiro
Termos básicos usados no investimento imobiliário
- Gestão de aluguel: serviço ao qual se pode terceirizar tarefas gerais de gestão como captação, cobrança e atendimento a reclamações
- Administradora: empresa especializada em gestão de condomínios
- Taxa de gestão: custo necessário para a manutenção do edifício
- Fundo de reserva para reparos: valor acumulado periodicamente para reparos das áreas comuns
- Imposto sobre patrimônio: imposto local cobrado dos proprietários de imóveis
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Iniciantes podem começar a investir em imóveis?
Sim. Utilizando o financiamento imobiliário para apartamentos, é possível começar mesmo com pouco capital próprio. No entanto, a escolha do imóvel e da administradora é a chave para o sucesso.
P. Qual é a rentabilidade do investimento imobiliário?
Varia conforme o imóvel e a localização, mas a rentabilidade esperada normalmente é de 4% ou mais. Tende a ser um pouco menor em áreas centrais populares e maior em regiões do interior.
P. Como reduzir o risco de vacância?
É essencial escolher imóveis em locais de fácil acesso, definir um aluguel adequado e contratar uma administradora confiável.
