Para quem possui automóvel, a presença ou ausência de estacionamento é um critério importante na escolha de um apartamento. No entanto, não é raro que mesmo escolhendo um apartamento com estacionamento, não haja vagas disponíveis. Explicamos detalhadamente os tipos de estacionamento em apartamentos, as formas de contrato, as causas da falta de vagas e as medidas de resolução.
Quais são os tipos de estacionamento em apartamentos?
Tipo plano
É o tipo mais comum, com a vantagem de poder ser usado por qualquer tipo ou altura de veículo. Embora seja fácil de entrar e sair, fica exposto à chuva e ao vento por não ter cobertura, e nas áreas urbanas pode ser difícil de instalar.
Estacionamento vertical de autodirigido
É o tipo em que se dirige o próprio carro subindo a rampa e estaciona no espaço. Como permite garantir muitas vagas mesmo em terrenos estreitos, é visto também em áreas urbanas.
Estacionamento vertical mecânico
É o tipo em que se entra e sai do carro usando máquinas. Tem a vantagem de reduzir o risco de vandalismo e roubo, mas leva mais tempo para retirar o carro.
Qual é a diferença nas formas de contrato de estacionamento?
Sistema de locação
É o sistema em que se assina um "contrato de locação de estacionamento" com a associação de gestão como parte comum e se paga mensalmente uma taxa de utilização. Dependendo do imóvel, há casos em que é gratuito.
Sistema de compra
É o sistema em que se compra o estacionamento; não há taxa mensal de estacionamento, mas é acrescido ao preço de compra do apartamento. Recentemente, mesmo em apartamentos à venda, o sistema de locação está aumentando.
Por que não há vagas no estacionamento?
- Não há vagas suficientes para todas as unidades: A taxa de instalação de estacionamento em novos apartamentos na região metropolitana é de cerca de 42% (2017), e nos 23 bairros de Tóquio é de 29,5%
- Não é alugado para inquilinos: Há casos em que proprietários de unidades à venda têm prioridade
- Problemas de estacionamento irregular: O segundo problema mais comum de comportamento inadequado entre moradores
Quais são as medidas quando não há vagas no estacionamento?
- Entrar na lista de espera: Informar o contato à empresa gestora e pedir que avisem quando houver vagas
- Consultar a imobiliária: Pode ter informações sobre vagas em estacionamentos mensais na área
- Procurar estacionamento mensal nas proximidades: Procurar dentro de 2km de casa (condição para certidão de garagem)
- Considerar compartilhamento de carro: Pode economizar na taxa de estacionamento e custos de inspeção
Pontos a confirmar na escolha do estacionamento
- Confirmar antecipadamente com a associação de gestão o momento e a frequência dos sorteios
- Confirmar se é possível ter múltiplos contratos
- Verificar a qualidade dos equipamentos de segurança (câmeras, iluminação)
- Presença ou ausência de cobertura (afeta a prevenção de deterioração do veículo)
Perguntas frequentes (FAQ)
P. O número de vagas de estacionamento em apartamentos é determinado por lei?
R. Com base no Artigo 20 da Lei de Estacionamentos, as prefeituras determinam por decreto a garantia de um número de vagas proporcional à escala.
P. Quantas vagas por unidade é possível alugar?
R. Não há restrição legal; depende das regras próprias do apartamento. Confirme antecipadamente com a associação de gestão.
P. Qual é a distância necessária para a certidão de garagem?
R. É necessário garantir um estacionamento dentro de 2km em linha reta de casa.
