Para quienes tienen automóvil, la presencia de aparcamiento es un criterio importante al elegir un apartamento. Sin embargo, no es raro que no haya plazas disponibles aunque se haya elegido un apartamento con aparcamiento. Explicamos detalladamente los tipos de aparcamiento de apartamentos, los métodos de contrato, las causas de que no haya plazas disponibles y las medidas.
¿Qué tipos de aparcamiento hay en los apartamentos?
Tipo de superficie
Es el tipo más común y tiene la ventaja de que se puede usar independientemente del tipo y la altura del vehículo. Aunque es fácil de entrar y salir, está expuesto a la lluvia y el viento al no tener techo, y también hay dificultades para instalarlo en zonas urbanas.
Aparcamiento multistory de autoservicio
Tipo en el que uno mismo conduce el coche subiendo por una rampa para aparcar en el espacio de estacionamiento. Se puede asegurar muchos espacios de estacionamiento incluso en terrenos pequeños, por lo que también se ve en zonas urbanas.
Aparcamiento multistory mecánico
Tipo en el que se saca e introduce el coche mediante maquinaria. Tiene la ventaja de reducir el riesgo de vandalismo y robo, pero lleva tiempo sacar e introducir el coche.
¿Cuáles son las diferencias en los métodos de contrato del aparcamiento?
Método de arrendamiento
Es el método en que se firma un "contrato de arrendamiento de aparcamiento" con la junta de gestión como parte común y se paga la tarifa de uso mensualmente. Dependiendo de la propiedad, puede ser gratuito.
Método de venta individual
Método en que se compra el aparcamiento; no se necesita cuota mensual de aparcamiento, pero se suma al precio de compra del apartamento. Recientemente, incluso en apartamentos en venta aumenta el método de arrendamiento.
¿Por qué no hay plazas disponibles?
- No hay suficientes plazas para todas las viviendas: La tasa de instalación de aparcamiento en nuevos apartamentos en la región metropolitana de Tokyo es aproximadamente del 42% (2017), y en los 23 distritos de Tokyo del 29,5%
- No se alquila a inquilinos: Hay casos en que se da prioridad a los propietarios de apartamentos en venta
- Conflictos por aparcamiento no autorizado: Es el segundo problema de malos modales más frecuente entre residentes
¿Cuáles son las medidas cuando no hay plazas disponibles?
- Ponerse en lista de espera: Comunicar los datos de contacto a la empresa de gestión y pedir que avisen cuando haya una plaza disponible
- Consultar con la agencia inmobiliaria: En algunos casos conocen la información sobre plazas disponibles en aparcamientos de alquiler mensual de los alrededores
- Buscar un aparcamiento de alquiler mensual cercano: Buscar en un radio de 2 km desde el domicilio (condición para el certificado de garaje)
- Considerar el car-sharing: Puede ahorrar costos de aparcamiento y revisión técnica
¿Cuáles son los puntos a verificar al elegir aparcamiento?
- Confirmar de antemano con la junta de gestión el momento y la frecuencia del sorteo
- Verificar si es posible contratar varias plazas
- Comprobar el nivel de equipamiento de seguridad (cámaras, iluminación)
- Presencia o ausencia de techo (influye en la prevención del deterioro del vehículo)
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Está determinado por ley el número de plazas de aparcamiento en apartamentos?
R. Según el artículo 20 de la Ley de Aparcamientos, las ordenanzas de las entidades locales establecen el número de plazas requeridas según el tamaño.
P. ¿Cuántas plazas puede alquilar un hogar?
R. No hay restricciones legales y depende de las normas propias del apartamento. Confírmelo con la junta de gestión con antelación.
P. ¿Qué distancia se necesita para el certificado de garaje?
R. Es necesario asegurar un aparcamiento en un radio de 2 km en línea recta desde el domicilio.
