Für Autobesitzer ist die Verfügbarkeit von Parkplätzen ein wichtiges Kriterium bei der Wahl einer Eigentumswohnung. Trotzdem gibt es Fälle, in denen trotz vorhandener Parkplatzanlage keine freien Stellplätze verfügbar sind. Dieser Artikel erklärt Parkplatzarten, Vertragsformen, Ursachen für fehlende Plätze und Lösungsmöglichkeiten ausführlich.
Welche Arten von Parkplätzen gibt es in Eigentumswohnungen?
Ebenerdiger Parkplatz
Der häufigste Typ, der unabhängig von Fahrzeuggröße und -höhe genutzt werden kann, ist besonders praktisch beim Ein- und Ausfahren. Allerdings ist er ohne Dach den Witterungseinflüssen ausgesetzt, und in Städten ist die Einrichtung oft schwierig.
Selbstfahr-Hochgarage
Hier fährt man selbst über eine Rampe zu einem Stellplatz. Auch auf kleinen Grundstücken lassen sich viele Stellplätze unterbringen, weshalb dieser Typ auch in städtischen Gebieten verbreitet ist.
Mechanisches Parksystem
Fahrzeuge werden maschinell ein- und ausgelagert. Das Vandalismus- und Diebstahlrisiko ist geringer, allerdings dauert das Ein- und Ausfahren länger.
Was sind die Unterschiede bei den Vertragsformen?
Mietmodell
Als Gemeinschaftseinrichtung wird mit der Wohnungseigentümergemeinschaft ein „Stellplatzmietvertrag" abgeschlossen und monatlich eine Nutzungsgebühr gezahlt. Je nach Objekt kann der Stellplatz auch kostenlos sein.
Kaufmodell
Der Stellplatz wird erworben. Monatliche Parkgebühren entfallen, doch der Kaufpreis der Wohnung erhöht sich entsprechend. In letzter Zeit geht auch bei Eigentumswohnungen der Trend zum Mietmodell.
Warum gibt es keine freien Stellplätze?
- Zu wenig Stellplätze für alle Einheiten: In der Metropolregion Tokio verfügen ca. 42% der Neubauwohnungen (Stand 2017) über Parkplätze; im Stadtgebiet der 23 Bezirke Tokios nur 29,5%
- Mieter werden nicht berücksichtigt: Eigentümer werden häufig bevorzugt behandelt
- Unerlaubtes Parken: Das zweitgrößte Konfliktpotenzial unter Bewohnern
Was tun, wenn kein Stellplatz frei ist?
- Auf der Warteliste eintragen: Kontaktdaten bei der Hausverwaltung hinterlassen und sich informieren lassen, sobald ein Platz frei wird
- Immobilienmakler befragen: Sie haben oft Informationen über freie Monatsstellplätze in der Umgebung
- Monatsstellplatz in der Nähe suchen: Innerhalb von 2 km vom Wohnort (Bedingung für den Fahrzeugstandortnachweis)
- Carsharing in Betracht ziehen: Spart Stellplatzkosten und Hauptuntersuchungsgebühren
Worauf sollte man bei der Stellplatzwahl achten?
- Zeitpunkt und Häufigkeit von Auslosungen vorab bei der Eigentümergemeinschaft erfragen
- Prüfen, ob mehrere Stellplätze pro Einheit gemietet werden können
- Sicherheitsausstattung (Kameras, Beleuchtung) prüfen
- Vorhandensein eines Dachs (relevant für Fahrzeugschutz)
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F: Ist die Anzahl der Stellplätze gesetzlich vorgeschrieben?
A. Gemäß Artikel 20 des japanischen Parkplatzgesetzes legen kommunale Satzungen je nach Gebäudegröße die erforderliche Anzahl an Stellplätzen fest.
F: Wie viele Stellplätze darf eine Einheit mieten?
A. Gesetzliche Einschränkungen gibt es nicht; es gelten die internen Regeln der Wohnanlage. Bitte vorab bei der Eigentümergemeinschaft nachfragen.
F: Wie weit darf der Stellplatz vom Wohnort entfernt sein (Fahrzeugstandortnachweis)?
A. Der Stellplatz muss sich in einer Luftlinienentfernung von maximal 2 km vom Wohnort befinden.
