Comprar uma casa é uma das maiores decisões financeiras da vida. Este guia explica o processo correto em 6 etapas para comprar uma casa, precauções importantes e como planejar o orçamento.
Passo 1: Determine o orçamento
Antes de pesquisar, calcule quanto pode pedir emprestado e quanto tem disponível para entrada. Regra comum: parcela mensal ≤ 25–30% da renda líquida.
Passo 2: Pesquise imóveis
Portais imobiliários, visitas e corretores. Considere localização, deslocamento, escola e comodidades.
Passo 3: Pré-aprovação do financiamento
A pré-aprovação fortalece sua posição de negociação. Bancos verificam renda, histórico de emprego, crédito e dívidas existentes.
Passo 4: Fazer uma oferta e assinar o contrato
Negocie o preço e assine o contrato de compra. Um sinal de 5–10% do valor é geralmente necessário nesta fase.
Passo 5: Inspeções finais e finalização do financiamento
Faça uma vistoria do imóvel e finalize o empréstimo. Nunca pule a vistoria — ela pode revelar defeitos ocultos.
Passo 6: Fechamento (entrega das chaves)
Conclua o pagamento, assine os documentos e receba as chaves. O registro da propriedade em seu nome é feito nesta fase.
Perguntas frequentes
P. Quanto é necessário para a entrada?
Normalmente 10–20% do valor de compra.
P. Quais impostos incidem na compra?
Imposto de registro, imposto de aquisição e imposto do selo. Preveja 3–5% do valor para custos totais da transação.
