Ein Haus zu kaufen ist eine der größten finanziellen Entscheidungen. Dieser Leitfaden erklärt den 6-schrittigen Prozess, wichtige Vorsichtsmaßnahmen und die Finanzplanung.
Schritt 1: Budget festlegen
Berechnen Sie vor der Suche realistisch, wie viel Sie leihen können. Faustregel: Monatliche Rate ≤ 25–30% des Nettoeinkommens.
Schritt 2: Immobilien suchen
Portale, Besichtigungen, Makler. Standort, Pendeln, Schulbezirke, Infrastruktur berücksichtigen.
Schritt 3: Kreditvorbestellung (Vorabgenehmigung)
Vorabgenehmigung stärkt die Verhandlungsposition. Banken prüfen Einkommen, Beschäftigung, Bonität und bestehende Schulden.
Schritt 4: Angebot machen und Kaufvertrag unterzeichnen
Preis verhandeln und Kaufvertrag abschließen. Anzahlung (手付金) von 5–10% üblich.
Schritt 5: Abschließende Prüfungen und Kreditfinalisierung
Gebäudeinspektion durchführen und Hypothek abschließen. Inspektion nie überspringen.
Schritt 6: Übergabe
Zahlung abschließen, Unterlagen unterzeichnen, Schlüssel erhalten. Eigentumsübertragung registrieren.
FAQ
F. Wie viel Eigenkapital ist nötig?
Typisch 10–20% des Kaufpreises.
F. Welche Steuern fallen an?
Grunderwerbsteuer, Eintragungssteuer, Stempelsteuer. Insgesamt 3–5% des Kaufpreises einplanen.
