Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Esta guía explica el proceso correcto de 6 pasos, las precauciones importantes y cómo planificar el presupuesto.
Paso 1: Determinar el presupuesto
Antes de buscar, calcula cuánto puedes pedir prestado y cuánto puedes aportar de entrada. Regla habitual: cuota mensual ≤ 25–30% de los ingresos netos.
Paso 2: Buscar propiedades
Portales inmobiliarios, jornadas de puertas abiertas y agentes. Considera ubicación, transporte, colegios y servicios.
Paso 3: Pre-aprobación de hipoteca
La pre-aprobación refuerza tu posición negociadora. Los bancos comprueban ingresos, historial laboral, crédito y deudas existentes.
Paso 4: Hacer una oferta y firmar el contrato
Negocia el precio y firma el contrato. Suele requerirse una señal del 5–10% del precio.
Paso 5: Inspecciones finales y firma de hipoteca
Realiza una inspección del edificio y finaliza la hipoteca. Nunca omitas la inspección.
Paso 6: Escritura y entrega de llaves
Completa el pago, firma la documentación y recibe las llaves. Se registra la propiedad a tu nombre.
Preguntas frecuentes
P. ¿Cuánto se necesita de entrada?
Normalmente el 10–20% del precio de compra.
P. ¿Qué impuestos conlleva la compra?
Impuesto de registro, impuesto de adquisición y timbre. Presupuesta un 3–5% del precio para gastos totales.
