「想買房子,卻不知道該從何開始」——有這種煩惱的人其實不少。買房是人生中金額最大的一筆交易,掌握正確的購屋流程,是讓整個交易順利進行的關鍵。本文將用淺顯易懂的方式,說明購屋的正確步驟、購屋時應注意的事項,以及最適合的購屋時機。
購屋流程是什麼?六個步驟完整說明
購屋大致可分為六個步驟。先掌握整體流程,才能在每個階段做出更明快的判斷。
步驟①:擬定資金計畫
首先要考量的是購屋預算與房屋貸款的可貸金額。一般來說,較容易通過審核的貸款金額約為年收入的六倍(年收入800萬日圓者,約可貸得4,800萬日圓)。自備款通常抓總價的一至兩成作為參考,不過近年零自備款的貸款方案也已相當普遍。
步驟②:整理購屋條件
先整理格局、通勤距離、學區、停車位等希望條件。為了避免日後後悔,事前聽取全家人的意見非常重要。建議排出優先順序,把條件分成「絕對不能讓步的」與「可以妥協的」兩類。
步驟③:蒐集物件資訊
透過房仲網站、房仲店面、地產刊物等多種管道蒐集資訊。訣竅是先用區域、預算、格局做初步篩選,盡量多保留一些選擇。
步驟④:實地看屋與挑選
實際走訪物件現場確認。照片看不出來的地方,例如牆面裂縫或歪斜、插座位置、衛浴廚房是否有黴斑、周邊環境(噪音、離超市的距離)等,都要仔細檢查。
步驟⑤:簽訂買賣契約
找到滿意的物件後,就會進入與屋主的簽約流程。議價其實很常見,多數屋主開價時本來就已預留議價空間。簽約時需準備印鑑及印鑑證明、身分證明文件。簽約後若反悔解約,訂金將作為違約金而無法拿回,因此務必在簽名前反覆確認清楚。
步驟⑥:交屋點交
一般來說,從簽約到交屋約需一個月左右。屆時需準備印鑑、戶籍謄本、身分證明文件,以及尾款等各項費用。
購屋時的兩大注意事項
①簽約前務必徹底檢視
簽約後想解約並不容易,還會產生違約金。若購買的是中古屋,建議在簽約前先委託專業機構進行房屋檢測(費用約6萬日圓上下),藉此詳細掌握物件的實際狀況。
②事先準備好房貸審核
一旦貸款審核未通過,可能面臨訂金被沒收或需支付違約金的風險。重點在於申請與年收入相符的貸款金額,並在無欠費、無負債的狀態下提出審核申請。
什麼時候是購屋的最佳時機?
購屋時機因每個家庭的狀況而異,但從統計上來看,結婚、生產、孩子入學前後是常見的購屋時間點。若要申辦房屋貸款,40多歲已接近能承作長年期貸款的最後階段,因此在40多歲之前完成購屋較為務實。此外,近年也有愈來愈多夫妻在孩子成年獨立後,另購一間無障礙住宅供兩人晚年生活使用。
常見問答(FAQ)
- Q. 自備款大概要準備多少?
- A. 一般來說,以物件總價的一至兩成作為參考基準。以總價3,000萬日圓的物件為例,約需準備300萬至600萬日圓,不過目前零自備款的貸款方案也相當普及。
- Q. 房屋貸款最多可以貸到多少?
- A. 較容易通過審核的參考基準約為年收入的六倍,但實際可貸金額會因金融機構、雇用型態、還款負擔比率等條件而有所不同。
- Q. 購買中古屋時,一定要做房屋檢測嗎?
- A. 並非法律強制要求,但花費約6萬日圓左右,就能由專業人員詳細確認建物結構與設備狀況,因此強烈建議進行。
- Q. 看屋時特別該確認哪些重點?
- A. 牆面裂縫或歪斜、插座位置、衛浴廚房是否有黴斑、鄰近噪音狀況,以及到超市、學校的距離等,都是相當重要的檢查重點。
