En muchas propiedades de alquiler se instalan alarmas de gas, pero sorprendentemente pocos responsables de gestión comprenden con precisión su función y sus tipos. Para proteger la seguridad de los residentes y minimizar el riesgo de accidentes en las instalaciones, conviene organizar el funcionamiento de las alarmas de gas y los puntos de atención para su gestión.
¿Por qué es necesario el conocimiento sobre alarmas de gas en la gestión de alquileres?
Las fugas de gas y la intoxicación por monóxido de carbono causada por combustión incompleta pueden convertirse en accidentes graves antes de que alguien lo advierta. Si el personal de gestión comprende las funciones de las alarmas de gas, las reglas de instalación y los ciclos de sustitución, podrá ofrecer explicaciones adecuadas a los residentes y responder oportunamente al mantenimiento.
¿Por qué son peligrosas las fugas de gas y la intoxicación por monóxido de carbono?
Al utilizar equipos de gas, si la ventilación es insuficiente se produce combustión incompleta y se genera monóxido de carbono. Como el monóxido de carbono es incoloro e inodoro, resulta difícil detectarlo, y existe riesgo de muerte aproximadamente dos horas después cuando la concentración en el aire alcanza el 0,16 %. Si se produce una fuga de gas, las siguientes medidas son fundamentales.
- Suspender de inmediato el uso de los equipos de gas
- Abrir ventanas y puertas para ventilar
- No tocar el extractor ni los interruptores eléctricos (las chispas pueden convertirse en una fuente de ignición)
- Evacuar fuera del edificio y contactar a la compañía de gas
¿Qué tipos de alarmas de gas existen? Conocimientos básicos necesarios para la gestión de propiedades
Existen varios tipos de alarmas de gas, y difieren según el tipo de gas al que responden y sus funciones.
| Tipo | Objeto de detección | Principal lugar de instalación |
|---|---|---|
| Alarma de gas (para gas ciudad) | Fuga de gas ciudad | Cocina y sala de estar |
| Alarma de gas y CO | Fuga de gas + monóxido de carbono | Cocina y sala de estar |
| Alarma residencial de incendio, gas y CO | Gas, CO e incendio | Cocina, dormitorio y escaleras |
| Alarma de CO | Solo monóxido de carbono | Cocina y baño |
En viviendas colectivas como los apartamentos, también es frecuente la adopción del sistema de zumbador exterior, que permite notificar simultáneamente la alarma a la entrada y a la sala de administración.
¿Cuándo deben sustituirse las alarmas de gas y quién es responsable de su gestión?
La vida útil de una alarma de gas suele ser de 5 años (puede variar según el fabricante y el modelo). Legalmente, la instalación y el mantenimiento de las alarmas de gas deben ser realizados por la empresa de gas o por el propietario del edificio. El personal de gestión debe realizar periódicamente verificaciones de funcionamiento y comprobaciones de vigencia al producirse entradas y salidas de inquilinos.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Quién asume el costo de sustitución de una alarma de gas?
Si la instala la compañía de gas, por lo general el costo corre a cargo de la compañía; si el propietario la instaló por su cuenta, normalmente corresponde al propietario. Conviene confirmar el contenido del contrato.
Q. Si suena una alarma de gas, ¿cómo debe actuar el personal de gestión?
Debe indicar al residente que ventile abriendo las ventanas, detenga los equipos y evacúe fuera del edificio, además de pedirle que contacte a la compañía de gas. El propio personal de gestión también debe verificar la situación en el lugar y reportarla con rapidez a las entidades correspondientes.
Q. ¿Qué debe hacerse en una propiedad de alquiler donde no se ha instalado una alarma de gas?
Es necesario solicitar la instalación a la empresa de gas o que el propietario coloque un producto comercial. Garantizar la seguridad de los residentes es una obligación importante dentro de la gestión.
Q. ¿Para qué tipo de propiedades es adecuado el sistema de zumbador exterior?
Es adecuado para viviendas colectivas, como los apartamentos, donde residen varios hogares. Como la alarma también llega a la sala de administración, es posible responder con rapidez en caso de emergencia.
