في كثير من العقارات المؤجرة تُركَّب أجهزة إنذار الغاز، إلا أن عددًا غير قليل من مسؤولي الإدارة لا يدركون بدقة دورها وأنواعها. ومن أجل حماية سلامة السكان وتقليل مخاطر حوادث المعدات إلى أدنى حد، يجدر بنا تنظيم فهم آلية عمل أجهزة إنذار الغاز والنقاط التي ينبغي الانتباه إليها في الإدارة.
لماذا تُعد معرفة أجهزة إنذار الغاز ضرورية لإدارة العقارات المؤجرة؟
هناك خطر من أن يتطور تسرب الغاز أو التسمم بأول أكسيد الكربون الناتج عن الاحتراق غير الكامل إلى حادث جسيم من دون أن يُلاحظ. وإذا فهم مسؤول الإدارة وظائف أجهزة إنذار الغاز، وقواعد تركيبها، ودورات استبدالها، أصبح من الممكن تقديم شرح مناسب للسكان والاستجابة للصيانة في الوقت المناسب.
لماذا يُعد تسرب الغاز والتسمم بأول أكسيد الكربون خطرين؟
عند استخدام أجهزة الغاز، قد يؤدي ضعف التهوية إلى احتراق غير كامل، ما يعني أن أول أكسيد الكربون يتولد. وبما أن أول أكسيد الكربون عديم اللون والرائحة، فمن الصعب ملاحظته، وقد يؤدي تركيزه في الهواء بنسبة 0.16% إلى الوفاة بعد نحو ساعتين. وعند حدوث تسرب للغاز، ينبغي الالتزام بالإجراءات التالية.
- إيقاف استخدام أجهزة الغاز فورًا
- فتح النوافذ والأبواب للتهوية
- عدم لمس مراوح التهوية أو المفاتيح الكهربائية (إذ قد تصبح الشرارة مصدر اشتعال)
- الإخلاء إلى خارج المبنى والاتصال بشركة الغاز
ما أنواع أجهزة إنذار الغاز؟ المعارف الأساسية اللازمة لإدارة العقارات
توجد عدة أنواع من أجهزة إنذار الغاز، وتختلف بحسب نوع الغاز الذي ترصده والوظائف التي تقدمها.
| النوع | ما الذي يتم رصده | أهم أماكن التركيب |
|---|---|---|
| جهاز إنذار الغاز (للغاز الحضري) | تسرب الغاز الحضري | المطبخ وغرفة المعيشة |
| جهاز إنذار الغاز وCO | تسرب الغاز + أول أكسيد الكربون | المطبخ وغرفة المعيشة |
| جهاز إنذار منزلي للحريق والغاز وCO | الغاز وCO والحريق | المطبخ وغرفة النوم والسلالم |
| جهاز إنذار CO | أول أكسيد الكربون فقط | المطبخ والحمام |
في المباني السكنية المشتركة مثل الشقق، كثيرًا ما يُعتمد نظام الجرس الخارجي، وهو نظام يتيح إرسال تنبيه جماعي إلى المدخل وغرفة الإدارة أيضًا عند صدور الإنذار.
ما موعد استبدال أجهزة إنذار الغاز، وما المسؤولية الإدارية المرتبطة بها؟
تكون مدة صلاحية أجهزة إنذار الغاز عادة 5 سنوات (وقد تختلف بحسب الشركة المصنعة والطراز). وتقع مسؤولية التركيب والصيانة على مالك المبنى في المباني التي يشترط فيها النظام تركيب الجهاز، مثل المباني السكنية المشتركة التي تُغذّى بغاز البترول المسال؛ أما إذا كان مورّد الغاز قد ركّب الجهاز بنظام الإيجار، فيُرجع في ذلك إلى العقد. وعلى مسؤولي الإدارة إجراء فحص التشغيل والتحقق من تاريخ الصلاحية بانتظام عند انتقال السكان دخولًا وخروجًا.
أين يوجد جهاز إنذار الغاز في عقار الإيجار｜الارتفاع ينعكس تماماً بحسب نوع الغاز
سؤال «لا أعرف أين جهاز إنذار الغاز في الغرفة» يصل كثيراً إلى إدارة العقارات. والجواب أن الارتفاع الذي ينبغي البحث فيه ينعكس تماماً بحسب نوع الغاز المستخدم.
غاز المدينة (都市ガス، الغاز الطبيعي عبر الأنابيب) مكوّنه الرئيسي الميثان وهو أخف من الهواء، لذا يتجمع التسرّب قرب السقف. أما غاز البترول المسال (LPガス، البروبان) فأثقل من الهواء فيتجمع قرب الأرض. لا جدوى من الجهاز إن لم يُركَّب في الجهة التي يتجمع فيها الغاز، لذلك تنقسم معايير التركيب وفق ذلك.
| نوع الغاز | سلوك الغاز | ارتفاع التركيب | المسافة الأفقية من جهاز الاحتراق |
|---|---|---|---|
| غاز المدينة (都市ガス) | أخف من الهواء | الحافة السفلى للجهاز ضمن 30 سم من سطح السقف | ضمن 8 أمتار |
| غاز البترول المسال (بروبان) | أثقل من الهواء | الحافة العليا للجهاز أو حسّاس الكشف ضمن 30 سم من الأرض | ضمن 4 أمتار |
أي أن عقار غاز البترول المسال يُبحث فيه على الجدار ضمن 4 أمتار أفقياً من موقد المطبخ، قرب القدمين. أما عقار غاز المدينة فعلى الجدار ضمن 8 أمتار من الموقد، في الأعلى قرب السقف. أجهزة غاز البترول المسال يجب تثبيتها بإحكام على الجدار، ولا يُقبل وضعها مباشرة على الأرض.
هناك أيضاً أماكن يُمنع التركيب فيها
لا يجوز التركيب حيث لا يمكن كشف التسرّب بفعالية. يذكر الدليل الأماكن التالية. عند تغيير التخطيط في إعادة الحالة الأصلية أو التجديد، تأكد من عدم الوقوع تحت هذه الشروط.
- موضع يتدفق فيه الهواء الخارجي ضمن 1.5 متر من مدخل أو من مخرج هواء التهوية
- المنطقة الأعلى من الأرض، إن وُجد فرق منسوب 20 سم أو أكثر وكان جهاز الغاز في الجانب الأدنى
- وجه جدار مفصول عن الأرض برف، أو فاصل بين الجهاز والإنذار يعيق مسار الغاز المتسرّب
- موضع قد تنخفض حرارته إلى −10 درجات مئوية أو أقل، أو ترتفع إلى 40 درجة أو أكثر
- للأجهزة التي تعمل بتيار متردد 100 فولت: الحمّام والأماكن التي يتناثر فيها الماء
في الممارسة أكثرها الثالث. يضع المستأجر خزانة أطباق عالية أو وحدة موقد أمام الإنذار فيتعذّر الكشف. جعل تفقد أن الواجهة غير مسدودة عادةً في الجولات الدورية وتسليم المفاتيح يمنع الحوادث.
هل هناك التزام بتركيب جهاز إنذار غاز في عقار الإيجار؟
هذه أكثر النقاط سوء فهم. في المساكن المشتركة (共同住宅) يختلف وجود الالتزام عنه في المنزل المنفصل.
في المباني التي تستخدم غاز البترول المسال، يُطلب وضع أجهزة الاحتراق داخل منطقة كشف إنذار الغاز للمنشآت المدرجة في المادة 86 من اللائحة التنفيذية لقانون 液化石油ガス法 (قانون ضمان أمن غاز البترول المسال وترشيد معاملاته). وتشمل هذه القائمة «النُزل والفنادق والمهاجع والمساكن المشتركة». أي أن شقق الإيجار وشقق المانشون تدخل في النطاق.
| المبنى / نوع الغاز | التزام التركيب | الأساس |
|---|---|---|
| مسكن مشترك (غاز البترول المسال) | ضمن الالتزام | اللائحة التنفيذية لقانون غاز البترول المسال، المادتان 86 و44 |
| منزل منفصل (غاز البترول المسال) | ليس التزاماً (منشأة يُوصى بتركيبها) | كما سبق |
| مبنى فائق الارتفاع أو مبنى كبير معيّن (غاز المدينة) | ضمن الالتزام | اللائحة التنفيذية لقانون ガス事業法 (قانون أعمال الغاز)، المادة 108 |
| مسكن مشترك عادي (غاز المدينة) | لا التزام موحّد | كما سبق |
| مبنى تُستخدم فيه الطوابق من الثالث فأعلى مساكن مشتركة | يجوز اختياره واحداً من ثلاثة تدابير أمان للأنابيب | مرسوم إنفاذ قانون 建築基準法 (قانون معايير البناء)، المادة 129-2-5؛ 昭和62年建設省告示第1925号 (إشعار وزارة الإنشاءات رقم 1925 لسنة 1987) |
المصادر: ガス警報器工業会 (الجمعية اليابانية لصناعة أجهزة إنذار الغاز) «دليل تركيب أجهزة إنذار الغاز (الطبعة الثامنة المنقحة)»؛ 液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律 (قانون غاز البترول المسال) (بحث القوانين e-Gov)
من هذا الجدول تخرج نتيجتان عمليتان.
الأولى: عقار إيجار بغاز البترول المسال بلا إنذار، أو بإنذار منتهٍ متروك كما هو، يرجّح ألا يستوفي المطلب القانوني. إن كانت عقاراتك على إمداد غاز البترول المسال، ابدأ بالتحقق من حالة التركيب في كل وحدة.
الثانية: عقارات غاز المدينة لا التزام موحّد فيها، لذا يختلف التركيب بحسب قرار المالك. انعدام الالتزام ليس معناه أنه لا حاجة للتركيب. عند وقوع حادث لا يُسأل فقط عن مخالفة النص، بل عن واجب العناية بسلامة مالك المبنى.
في المساكن المشتركة من ثلاثة طوابق فأكثر يُعامل كـ«تدبير أمان للأنابيب»
ما يُغفل غالباً هو جانب قانون معايير البناء. في مبنى تُستخدم فيه الطوابق من الثالث فأعلى مساكن مشتركة، يُطلب لأنابيب الغاز أحد التدابير التالية.
- جعل الأنبوب المعدني أو الأنبوب المعدني المرن أو خرطوم الغاز المقوّى المتصل بالجهاز قابلاً للوصل باللولب
- توفير آلية مثل صمام أمان فرط التدفق توقف خروج الغاز تلقائياً عند الفرط
- تركيب معدات تكشف التسرّب وتنذر، وفق معيار التركيب المناسب لنوع الغاز
إذا استُوفي الثالث لا ينطبق الأول والثاني. أي أن هناك مباني يُعدّ فيها جهاز إنذار الغاز نفسه «تدبير أمان الأنابيب». نزعه أو تركه بعد انتهاء الأجل يترك المبنى بلا التدبير الذي اعتُمد عليه. عند تجديد المعدات راجع المخططات لتعرف بأي تدبير اجتاز عقارك طلب التأكيد.
أجل الاستبدال خمس سنوات｜كيف تقرأ بيان الأجل ومزالق الإدارة
أجل استبدال جهاز إنذار الغاز خمس سنوات. هذه المدة التي يُضمن فيها عمل قدرة حسّاس الكشف بفعالية؛ وبعد خمس سنوات قد يتعذّر الكشف الطبيعي.
| النوع | بيان الأجل | طريقة العدّ |
|---|---|---|
| لغاز المدينة | يُكتب «سنة 20XX شهر X» حتى الشهر | خمس سنوات من التركيب |
| لغاز البترول المسال | يُكتب «20XX» بالسنة فقط | خمس سنوات من التصنيع |
المصدر: ガス警報器工業会 (الجمعية اليابانية لصناعة أجهزة إنذار الغاز) «أجل استبدال أجهزة إنذار الغاز»
ثلاث نقاط مهمة في إدارة العقارات.
- الجهاز المؤرَّخ بالتقويم الياباني (الننغو) أو بلا بيان أجل منتهٍ أصلاً. إن ظهرت في الجولة علامة تبدأ بـ«平成» (هيسي) جاز اعتباره واجب الاستبدال فوراً.
- وميض مصباح التشغيل ليس عطلاً. هو إشارة انقضاء خمس سنوات. إذا أبلغ المستأجر أن «الإنذار يومض» وعولج كعطل، ضاعت فرصة الاستبدال.
- تغيير مورّد الغاز أسهل لحظة يضيع فيها التتبّع. أجهزة غاز البترول المسال كثيراً ما يركّبها المورّد بنظام الإيجار؛ بتغيير المورّد يتغير مالك الجهاز ومسؤول الاستبدال. إن لم يبيّن عقد التحويل من يدير الإنذار، بعد خمس سنوات لا يستبدله أحد.
بالنسبة للمستأجر، كتابة نقطتين في كتيب الإشغال مفيدة: «لا تنزع قابس إنذار الغاز» و«لا تضع أثاثاً أمام الإنذار». كلا الأمرين يحدث بلا سوء نية، وبعد حدوثه لا يلاحظه أحد.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. من يتحمل تكلفة استبدال جهاز إنذار الغاز؟
إذا كانت شركة الغاز هي التي ركبت الجهاز، فعادةً تتحمل الشركة التكلفة، وإذا كان المالك قد ركبه بشكل مستقل، فعادةً تقع التكلفة على المالك. يرجى التحقق من شروط العقد.
س. إذا انطلق إنذار جهاز الغاز، كيف ينبغي لمسؤول الإدارة أن يتصرف؟
يوجّه السكان إلى فتح النوافذ للتهوية، وإيقاف الأجهزة، والإخلاء إلى خارج المبنى، ثم يحثهم على الاتصال بشركة الغاز. كما ينبغي لمسؤول الإدارة نفسه أن يجري التحقق الميداني ويبلغ الجهات المعنية بسرعة.
س. ماذا ينبغي فعله إذا لم يكن جهاز إنذار الغاز مركبًا في العقار المؤجر؟
يلزم طلب التركيب من شركة الغاز أو أن يتولى المالك تركيب جهاز متوافر في السوق. إن ضمان سلامة السكان مسؤولية إدارية مهمة.
س. ما نوع العقارات التي يناسبها نظام الجرس الخارجي؟
هو مناسب للمباني السكنية المشتركة التي تقطنها عدة أسر، مثل الشقق. وبما أن الإنذار يصل أيضًا إلى غرفة الإدارة، يمكن الاستجابة بسرعة في حالات الطوارئ.
Q. أين يُركَّب جهاز إنذار الغاز في الغرفة؟
الارتفاع ينعكس بحسب نوع الغاز. في عقار غاز البترول المسال يكون على الجدار ضمن 4 أمتار أفقياً من الموقد، في موضع منخفض ضمن 30 سم من الأرض. في عقار غاز المدينة يكون على الجدار ضمن 8 أمتار من الموقد، في موضع مرتفع ضمن 30 سم من السقف. لأن غاز البترول المسال أثقل من الهواء وغاز المدينة أخف.
Q. هل هناك التزام بتركيب جهاز إنذار غاز في عقار الإيجار؟
المساكن المشتركة التي تستخدم غاز البترول المسال تدخل في النطاق لأنها ضمن المنشآت المدرجة في المادة 86 من اللائحة التنفيذية لقانون غاز البترول المسال. المنازل المنفصلة تبقى عند التوصية بالتركيب. أما غاز المدينة فلا التزام موحّد على المساكن المشتركة العادية، لكن المباني فائقة الارتفاع والمباني الكبيرة المعيّنة داخلة. وفي مبنى تُستخدم فيه الطوابق من الثالث فأعلى مساكن مشتركة يُعدّ الإنذار أيضاً أحد خيارات تدابير أمان أنابيب الغاز.
