시키비키란? 서일본의 임대 관행 해설: 보증금과의 관계, 시세, 보증금과의 차이
서일본 지역 특유의 임대 관행인 시키비키의 의미와 보증금과의 관계, 일반 보증금과의 차이, 시세인 월세 약 1.6개월분, 회피 방법과 법적 유효성을 알기 쉽게 설명합니다.
TAG
용어 해설
25 기사
리스백이란? 구조, 장점, 리스크를 소유자·투자자 관점에서 해설
리스백, 즉 세일 앤드 리스백의 구조를 알기 쉽게 설명합니다. 매각 후에도 자택에 계속 거주할 수 있는 이유, 고정자산세 부담이 없는 장점, 매각가 하락과 임대료 상승 리스크까지 폭넓게 다룹니다.
부동산 매매의 ‘근저당권’이란? 구조와 장단점을 쉽게 설명
부동산 매매에서 필수적인 근저당권을 설명합니다. 구조, 장점과 단점, 그리고 근저당권과 한도근저당의 차이까지, 주택담보대출 이용 전에 알아야 할 핵심 포인트를 폭넓게 다룹니다. INA&Associates.
손모·경년열화란 무엇인가요? 퇴거 시 원상회복 비용을 관리회사 관점에서 상세히 해설
손모, 경년열화, 특별손모의 차이를 관리회사 관점에서 설명합니다. 임차인 부담이 되는 경우와 보증금 반환 구조를 이해하고, 퇴거 시 분쟁을 사전에 예방해 보시기 바랍니다.
보증금 상각(시키비키)이란? 부동산 투자자가 알아야 할 구조, 시세, 회계 처리
보증금 상각(시키비키)의 정의와 일반 보증금과의 차이, 상각금 시세, 회계 처리와 분개 방법을 설명합니다. 사업용 물건에서는 소비세 과세 대상이 된다는 점 등 투자자가 실무에서 알아야 할 포인트도 함께 다룹니다.
자산제거채무란? 부동산 투자자가 알아야 할 회계·세무 기초
자산제거채무의 정의, 분개, 계산 방법부터 이익에 미치는 영향까지 부동산 투자자가 알아야 할 회계 지식을 알기 쉽게 설명합니다. 보증금의 간편 처리와 감가상각과의 관계도 함께 다룹니다.
30평은 몇 제곱미터일까? 넓고 편한 집 설계 포인트
30평은 약 99제곱미터, 60다다미입니다. 단독주택 평균 평수와의 비교, 건폐율의 의미, 그리고 30평을 넓고 쾌적하게 쓰는 설계 포인트를 설명합니다.
철골 구조의 내용연수란? 법정연수, 감가상각, 주택담보대출 영향 해설
철골 구조의 내용연수를 법정 기준과 물리적 기준 양측에서 설명합니다. 감가상각 계산, 주택담보대출 심사에 미치는 영향, 법정연수 초과 후 대응 방법까지 폭넓게 다룹니다.
건축면적, 연면적, 건물면적의 차이란? 부동산 용어 해설
건축면적, 연면적, 건물면적의 차이를 알기 쉽게 설명합니다. 건폐율과 용적률의 기본부터 자료마다 달라지는 면적 계산 방식까지 정리한 가이드입니다.
원상회복이란? 일본 임대관리에서 용어 오용을 막는 실무 해설
원상 회복은 임대 부동산을 퇴거 할 때 임차인가 법률 및 계약상 요구되는 범위에서 손상을 회복하는 것입니다. 빌린 당시와 완전히 같은 상태로 되돌리는 의미가 아니고, 통상 손모나 경년 열화는 원칙적으로 임차인 부담에 포함하지 않습니다.
토지 활용 플래너란? 자격 취득의 장점과 부동산 전문가로서의 커리어에 활용하는 방법
토지 활용 플래너는 토지 관련 법률·세금·사업계획의 전문 자격입니다. 자격 취득의 장점과 시험 개요, 부동산 실무에서의 활용법을 알기 쉽게 설명해 드립니다.
UR 임대주택이란? 장단점과 주택 특징을 쉽게 설명
UR 임대주택의 특징, 공공주택과의 차이, 장점과 단점을 설명합니다. 사례금, 중개수수료, 갱신료가 없는 임대주택을 고를 때 참고할 수 있는 내용입니다.
렌트롤이란? 보는 법과 반드시 확인해야 할 10가지 포인트 총정리
렌트롤은 수익형 부동산의 임대 현황을 한눈에 보여주는 표입니다. 보는 법과 반드시 확인해야 할 10가지 포인트를 설명합니다. 투자용 부동산 매입을 검토 중인 분이라면 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
‘현황’이란 무슨 뜻일까? 부동산 거래의 현황 인도, 현황 우선, 계약부적합책임 해설
부동산에서 말하는 ‘현황’의 의미를 설명합니다. 현황 인도와 현황 우선의 정의, 2020년 일본 민법 개정으로 바뀐 계약부적합책임, 분쟁을 피하기 위한 실무 포인트까지 정확히 정리합니다.
일본 임대차의 보증금 구조 차이: 시키킨·쇼캬쿠킨·시키비키·호쇼킨과 퇴거 정산 실무
일본 임대차에서 **시키킨(敷金, shikikin)**, **쇼캬쿠킨(償却金, shokyakukan)**, **시키비키(敷引き, shikibiki)**, **호쇼킨(保証金, hoshokin)**은 이름이 비슷해 보여도 환급 가능성과 사용 목적이 다릅니다. 계약 시 설명이 모호하면 퇴거 시 정산 과정에서 임차인과의 신뢰를 잃기 쉽습니다.
임대인이란 무엇을 하는 사람인가? 역할·의무·임대 경영 시작 방법을 체계적으로 해설
임대인(ちんたいにん)이란 임대인·집주인을 뜻합니다. 사용수익하게 할 의무, 수선의무, 비용상환의무의 3가지와 임대 경영을 시작하는 단계를 실무 관점에서 해설합니다.
디벨로퍼란 무엇인가? 부동산 개발업자의 역할, 제너럴 컨트랙터와의 차이, 업계 구조 해설
디벨로퍼의 정의와 업무 내용, 그리고 제너럴 컨트랙터와의 차이를 설명합니다. 부지 확보, 마케팅, 시공 관리, 분양까지 업계 전반의 흐름을 실무적으로 정리했습니다.
레이킨이란 무엇인가? 시세·보증금과의 차이·무레이킨 매물의 주의점
레이킨의 의미와 유래, 시세인 월세 1개월분 수준, 보증금과의 차이를 설명합니다. 무레이킨 매물의 함정과 감액 협상 방법도 함께 소개합니다.
보증금이란 무엇인가. 반환·원상회복·상각으로 분쟁을 피하기 위한 실무 가이드
보증금, 즉 일본의 임대차에서 말하는 시키킨(敷金, shikikin)은 임대차계약에서 임차인이 임대인에게 맡기는 돈입니다. 월세 체납이나 임차인의 고의·과실로 인한 손상 등이 있을 때 미지급 채무에 충당됩니다.
부동산 디벨로퍼란? 계열 유형, 업무 흐름, 제너럴 컨트랙터와의 차이 총정리
부동산 디벨로퍼의 의미와 구 재벌계, 철도계, 독립계 등 계열 분류, 그리고 토지 취득부터 관리까지의 업무 흐름을 알기 쉽게 설명합니다. 제너럴 컨트랙터와의 차이와 투자자 관점의 선택 기준도 함께 소개합니다.
부동산 소액 투자가 무엇인가? 3가지 유형의 구조와 장단점 해설
하나의 부동산을 소구좌로 나누어 여러 출자자가 함께 투자하는 부동산 소액 투자의 구조를 설명합니다. 익명조합형, 임의조합형, 임대형의 차이와 소액 투자, 절세, 상속 대책 측면의 장점도 함께 정리합니다.
프리렌트란 무엇인가? 임대물건의 구조, 장단점, 주의사항 해설
프리렌트 물건의 구조와 장단점, 위약금 관련 주의사항을 설명합니다. 임차인과 임대인 양측의 시각에서 프리렌트를 종합적으로 안내합니다. INA&Associates.
중고 아파트에 소비세가 붙을까? 매도인 유형에 따라 달라지는 세무 구조
중고 아파트 구매 시 소비세 부과 여부는 매도인이 개인인지 사업자인지에 따라 결정됩니다. 주택담보대출 공제 영향, 매도인 구분 방법, 중개수수료 과세까지 설명합니다.
전업 투자자란? 정의, 필요 자금, 장점과 단점 총정리
전업 투자자의 정의와 필요한 자금 규모, 주식, FX, 부동산 등 투자 종류별 특징, 그리고 겸업 투자와의 차이를 설명합니다. 아울러 전업 투자 생활의 현실적인 장단점도 짚어봅니다.
J-REIT 매수 방법은? 초보자가 알아야 할 기초 지식과 투자 리스크
J-REIT는 부동산의 지분 오너가 될 수 있는 투자상품입니다. 증권계좌로 쉽게 매수할 수 있고 3~5% 수준의 안정적인 분배금이 매력입니다. 종목 선택 포인트와 주의해야 할 투자 리스크를 설명합니다.