「공실이 채워지지 않는다」「내람은 있는데 성약이 이루어지지 않는다」로 고민하는 집주인을 위해 이 글에서는 공실 문제에 공통되는 근본 원인과 효과적인 해결책을 해설합니다.
공실이 채워지지 않는 근본 원인
다양한 공실의 원인 중 가장 공통되는 것은 「물건의 매력」과 「임대료」의 불균형입니다. 즉, 현재의 임대료에 대해 물건의 매력이 충분하지 않은 상태입니다.
물건의 매력을 높이는 방법
- 설비 갱신: 에어컨, 급탕기, 세면대 등 노후화된 설비를 교체
- 리노베이션: 욕실, 주방, 플로어링 등을 새단장하여 입주자의 눈길을 끈다
- 인터넷 환경의 정비: 고속 인터넷(무료 Wi-Fi 포함)은 입주자 확보에 효과적
- 애완동물 가능·악기 가능 등의 조건 완화: 틈새 시장을 노린 입주자 확보
임대료 재검토
시장 시세에 맞는 임대료로의 재검토도 중요합니다. 조금 임대료를 낮추는 것으로 공실 기간이 대폭 단축되면 결과적으로 수익성이 향상되는 경우가 있습니다.
광고 활동의 재검토
사진이나 캐치 카피의 개선, 게재 미디어의 재검토, VR 내람의 도입 등 광고 활동의 개선으로 내람 수를 늘리는 것도 효과적입니다.
INA&Associates에서는 물건의 강점을 분석하고 최적의 공실 대책을 제안합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
공실 기간은 어느 정도까지 허용할 수 있나요?
물건의 임대료와 비용 구조에 따라 다르지만, 일반적으로 공실 기간이 3개월을 초과하면 임대료 재검토나 대책을 진지하게 검토해야 합니다.
