임대 경영에 빠질 수 없는 것이 보험입니다. 집주인 자신이 가입하는 보험뿐만 아니라 입주자에게도 가입을 촉구해야 할 보험이 있습니다.
이 글에서는 개인 배상 책임 보험과 차가인 배상 책임 보상의 차이, 입주자에게 가입을 촉구해야 할 보험, 집주인이 가입해야 할 화재 보험의 특약이나 선택 방법까지 해설합니다.
개인 배상 책임 보험이란 어떤 보험인가?
개인 배상 책임 보험은 타인의 물건을 부수거나 부상을 입혔을 때의 손해 배상 책임에 대비하는 보험입니다. 치료비·수리비 외에 재판 비용도 보상됩니다.
단독으로 가입하는 것이 아니라 화재 보험이나 자동차 보험에 옵션으로 부가하는 것이 일반적으로 월 수백 엔으로 가입할 수 있는 것이 대부분입니다. 가입자 본인뿐만 아니라 배우자·동거 친족·별거 미혼의 자녀도 보상 대상이 됩니다.
단, 고의로 부상을 입힌 경우나 타인에게 빌린 것을 부순 경우는 보상되지 않습니다.
차가인 배상 책임 보상과는 어떻게 다른가?
개인 배상 책임 보험이 주민 간의 트러블에 사용할 수 있는 보험인 것에 비해, 차가인 배상 책임 보상은 집주인에 대한 손해를 보상하는 보험입니다.
임차인이 물건 내에서 화재를 일으켜도 개인 배상 책임 보험으로는 보상되지 않습니다. 차가인 배상 책임 보상에 가입되어 있으면 화재·파열·폭발·수침 사고로 인한 집주인에 대한 손해 배상이 보상됩니다. 집주인의 부담 없이 물건을 수복할 수 있는 가능성이 높아지므로 입주자에게는 가입을 촉구하는 것이 중요합니다.
가재 보험은 입주자에게 가입시켜야 하는가?
가재 보험 가입은 필수라고 할 정도로 중요합니다. 그 이유는 "실화 책임법"에 있습니다.
화재가 연소되어 인접 방의 가재가 사용할 수 없게 되어도 피해자는 실화자에게 손해 배상 청구를 할 수 없습니다. 가재 보험에 가입되어 있지 않으면 자기 부담으로 가구·가전을 다시 구입하게 됩니다.
가재 보험은 화재 보험의 일부
가재 보험은 화재 보험 세트에 포함되어 있습니다. 화재 보험은 개인 배상 책임 보험·차가인 배상 책임 보상·가재 보험의 3가지로 구성되는 것이 기본입니다.
가입을 의무화하는 것은 가능
법적인 강제 가입은 할 수 없지만 "화재 보험 미가입의 경우 계약 불가"라고 조건을 설정하는 것은 가능합니다.
보상 대상이 되는 사고
화재뿐만 아니라 낙뢰·폭발·풍재·우박재·수재·수침·도난·파손·오손도 보상 대상입니다.
가재에 포함되는 것·포함되지 않는 것
가구·가전·식기·의류·PC·자전거·귀금속 등은 가재에 포함됩니다. 한편 자동차·동물·식물·신용카드·통화·유가증권 등은 포함되지 않습니다.
가구·가전 포함 물건의 경우
가구·가전 포함 물건의 가구·가전은 집주인의 소유물로 판단되므로 집주인 측에서 가재 보험에 가입할 필요가 있습니다.
자연재해·사고 발생 시 대비해야 할 포인트란?
입주자가 화재 보험에 가입되어 있어도 재해 시에는 집주인에게 일정한 부담이 걸립니다.
집주인이 안내한 보험에 가입시킨다
입주자가 스스로 찾은 보험에서는 보상이 불충분한 경우가 있습니다. 보험 내용을 확인한 후 가능한 한 집주인이 안내하는 보험 가입을 촉구합시다.
보험 갱신 상황을 확인한다
입주 시 가입되어 있어도 갱신 수속을 하지 않아 무보험이 된 경우가 있습니다. 재해·사고 발생 시에는 입주자·집주인 양쪽의 보상 내용을 반드시 확인합시다.
사고 발생 시는 빠르게 대응한다
경찰·소방에 대한 대응, 입주자 안부 확인, 임시 거처 준비, 보험회사에 연락, 근린에 대한 사과 등 해야 할 일은 다양합니다. 임대 물건의 관리 체제를 갖추어두면 긴급 시 대응력이 크게 향상됩니다.
수리 의무의 소재를 명확하게 한다
사고 원인에 따라 수리 의무는 다릅니다. 입주자 과실이라면 입주자 부담(차가인 배상 책임 보상으로 대응), 빈집털이나 경년 열화라면 집주인 부담(집주인의 화재 보험으로 대응)입니다.
집주인이 가입해야 할 화재 보험의 적용 범위란?
입주자의 화재 보험만으로는 건물은 보상되지 않으므로 집주인도 화재 보험 가입이 필요합니다.
건물 화재
실화 책임법에 의해 연소 피해에도 화원의 주민에게 손해 배상 청구는 할 수 없습니다. 집주인용 화재 보험에 가입되어 있으면 건물의 수리·재건 비용이나 임대 손실이 보상됩니다.
지진 이외의 자연재해
태풍·낙뢰·대설·호우에 의한 피해도 커버됩니다. 단, 지진을 원인으로 하는 피해는 대상 외입니다.
기타 손해
수도 누출, 도난, 비래물의 충돌, 예기치 않은 사고에 의한 파손·오손도 보상 범위에 포함됩니다.
집주인이 가입해야 할 화재 보험의 선택 방법은?
건물과 가재 각각에 보험을 설정하는 것이 기본입니다. 임대 물건 전용 상품도 있으므로 검토해보세요. 여러 보험회사에서 견적을 받아 보상 내용과 보험료의 균형을 비교합시다.
자주 묻는 질문(FAQ)
입주자가 화재 보험에 가입되어 있지 않으면 어떻게 되나요?
입주자가 화재 보험에 미가입인 상태에서 화재 등의 사고가 발생한 경우, 입주자는 자기 부담으로 손해 배상을 해야 합니다. 지급 능력이 없는 경우 집주인에게도 피해가 미칠 수 있으므로 화재 보험 가입은 임대 계약의 조건으로 하는 것을 추천합니다.
개인 배상 책임 보험은 얼마나 보상받을 수 있나요?
보험 상품에 따라 다르지만 보상 한도액은 1억 엔~무한대로 설정되어 있는 것이 많습니다. 보험료는 월 수백 엔이므로 가성비가 좋은 보험이라고 할 수 있습니다.
화재 보험의 갱신을 잊으면 어떻게 되나요?
갱신을 잊어 보험 기간이 끊기면 그 사이에 사고가 발생해도 보상을 받을 수 없습니다. 갱신 알림을 설정하거나 장기 계약을 검토하는 등 공백이 생기지 않도록 관리합시다.
