일본에서 3층 주택을 신축하는 것은 협소지나 지가가 높은 지역에서도 충분한 거주 공간을 확보할 수 있다는 점에서 일본 특유의 선택지로 꼽힌다. 한국에서는 도심 단독주택 수요가 아파트에 밀려 상대적으로 적은 편이지만, 일본은 도쿄・오사카 등 대도시 협소지에 목조 3층 주택을 짓는 사례가 많아 건축비 구조 자체가 한국의 일반적인 단독주택 신축과는 다르다. 다만 2층 주택과 비교하면 건축비가 높아지기 쉽고, 3층이기 때문에 발생하는 추가 비용도 있다. 이 글에서는 일본 3층 주택의 비용 시세・내역・절감 포인트를 원화 환산과 함께 살펴본다.
일본 신축 3층 주택의 비용 시세는 얼마일까?
평당 단가(坪単価, つぼたんか, 일본에서 건축 면적을 나타낼 때 쓰는 「평(坪, 약 3.3㎡)」 단위당 공사비를 뜻하며, 한국의 평당 공사비 개념과 거의 동일하다) 시세는 건축사(하우스메이커)의 등급에 따라 크게 달라진다. 한국은 시공사별 등급 차이가 크지 않은 편이지만, 일본은 대형 하우스메이커의 표준화된 등급 체계(로우코스트・일반・고급)가 시세를 좌우한다는 점이 특징이다.
| 메이커 구분 | 평당 단가 |
|---|---|
| 로우코스트 주택 업체 | 약 45만~60만엔 (약 419만~558만원) |
| 일반 하우스메이커 | 약 60만~80만엔 (약 558만~744만원) |
| 고급 주택 업체 | 약 80만~100만엔 (약 744만~930만원) |
건평 30평(약 99㎡) 기준: 로우코스트 1,350만~1,500만엔(약 1억 2,555만~1억 3,950만원) / 일반 1,800만~2,100만엔(약 1억 6,740만~1억 9,530만원) / 고급 2,400만~3,000만엔(약 2억 2,320만~2억 7,900만원)이다.
전체적으로 2층 주택과 비교했을 때 건축비는 1.2~1.5배, 평당 단가는 5만~10만엔(약 46만~93만원) 더 높아진다고 예상하면 된다. 한국에서도 3층 단독주택을 지으면 구조 보강 비용이 늘어나지만, 일본은 이후 설명할 구조계산 의무화 비용까지 별도로 더해진다는 점이 한국과 다르다.
일본 3층 주택에서만 발생하는 추가 비용은 무엇일까?
구조계산비(構造計算費, こうぞうけいさんひ, 약 30만~50만엔)
일본에서는 건축기준법(建築基準法, けんちくきじゅんほう, 한국의 건축법에 해당하는 일본의 건축 관련 최상위 법률)에 따라 3층 이상 건물은 전문 구조계산서 제출이 의무화되어 있어, 전문 설계사에 의한 구조계산 비용이 별도로 발생한다. 일반적인 30평 규모 주택 기준으로 30만~50만엔(약 279만~465만원)이 시세다. 한국에서는 소규모 3층 이하 단독주택의 경우 구조계산서 제출이 면제되는 경우가 많아, 이 항목은 일본에서 3층 주택을 지을 때만 별도로 계상해야 하는 비용이라는 점에 유의해야 한다.
지반조사・지반개량비(地盤改良費, じばんかいりょうひ, 최대 100만~200만엔)
3층 주택은 건물 중량이 늘어나는 만큼 지반 강도 확인이 필수다. 지반개량이 필요한 경우 100만~200만엔(약 930만~1,860만원)의 추가 비용이 발생할 수 있다.
일본에서 3층 주택 건축비를 조금이라도 줄이는 포인트는?
외관을 단순한 형태로 설계한다
요철이 많거나 복잡한 지붕 형태는 바탕재・마감재・비계(足場, あしば, 공사용 임시 발판) 비용을 늘린다. 단순한 형태로 설계하면 비용을 크게 줄일 수 있다.
급배수 설비를 한 곳에 모은다
급배수 설비가 떨어져 있으면 배관이 길어져 자재비・시공비가 늘어난다. 위아래 층의 급배수 위치를 맞추면 배관 비용을 절감할 수 있다.
철골보다 목조를 선택한다
철골 구조는 자재 단가와 공법 모두 비용이 높아진다. 구조계산으로 안전성이 확인되면 목조가 비용 면에서 유리하다.
리빙 계단(リビング階段, りびんぐかいだん, 거실을 통과해야 위층으로 이동할 수 있도록 배치한 계단)을 도입한다
일본은 건축기준법상 3층 주택에 직통계단(直通階段, ちょくつうかいだん, 각 층에서 곧바로 옥외로 대피할 수 있는 계단)의 설치가 의무화되어 있다. 거실 안에 계단을 배치하면 별도의 복도가 필요 없어져 공간과 비용을 동시에 절감할 수 있다. 한국의 단독주택은 계단을 현관이나 별도 공간에 두는 경우가 많아 거실을 통과하는 「리빙 계단」 구조가 다소 낯설게 느껴질 수 있지만, 좁은 대지를 효율적으로 쓰려는 일본 특유의 설계 발상에서 나온 방식이다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 일본의 3층 주택은 지진에 약한가요?
반드시 그런 것은 아니다. 구조계산을 통해 내진성능이 확보되며, 현행 기준(건축기준법의 내진기준)을 충족한 건물이라면 안전하다. 면진・제진 구조도 함께 검토할 수 있다.
Q2. 일본에서 3층 주택의 고정자산세(固定資産税, こていしさんぜい, 한국의 재산세에 해당하는 일본의 부동산 보유세)는 2층 주택보다 높은가요?
연면적이 늘어나는 만큼 건물분 고정자산세는 높아진다. 다만 토지분 세액은 변하지 않는다. 한국의 재산세도 건물 면적이 커지면 과세표준이 오르는 구조라 기본 원리는 비슷하지만, 세율・산정 방식은 일본 고유의 제도이므로 단순 비교는 어렵다.
Q3. 협소지에 3층 주택을 지을 때 주의할 점은?
채광・환기・피난 경로 확보가 중요하다. 건폐율(建蔽率, けんぺいりつ, 대지 면적 대비 건축 면적 비율)・용적률(容積率, ようせきりつ, 대지 면적 대비 연면적 비율) 제한 범위 안에서 설계해야 한다. 전문 건축사와 상담하는 것을 권장한다.
Q4. 일본의 3층 주택은 빌트인 차고(ビルトインガレージ)와 궁합이 좋은가요?
공간 활용 관점에서는 유효하지만, 1층을 차고로 만들면 내진벽이 줄어들어 내진 보강이 필요해지고 비용이 늘어나는 경향이 있다.
