洗濯機の排水口が臭うとき、最初に見るのは「封水(ふうすい)があるかどうか」です。排水口のフタとカゴを外し、中に水がたまっていなければ下水臭が上がってきています。水がたまっているのに臭う場合は、トラップの「わん」の破損か、汚れの蓄積が原因です。切り分けは30秒で終わります。
この記事は、いま自宅の洗濯機まわりが臭っている入居者・持ち家の方と、入居者から臭気クレームを受けた賃貸オーナー・管理会社の双方に向けて書いています。自分で直せる範囲はどこまでか、業者を呼ぶといくらかかるのか、賃貸なら費用は貸主と借主のどちらが負担するのかを、法令と公式料金表の数値で示します。
この記事のポイント
- 臭いの原因は「封水切れ」と「汚れの蓄積」の2系統に分かれ、封水を目視するだけで切り分けられます。
- 排水トラップの封水深は建築基準法の告示で5cm以上10cm以下と決まっており、二重トラップも禁じられています。
- 封水がなくなる原因は5系統あり、糸くずが引っ掛かる「毛管現象」は洗濯機の排水口で特に起きやすい原因です。
- 業者費用の目安は洗濯機クリーニングが15,400円〜22,000円(税込)、集合住宅の雑排水管清掃が1戸あたり3,300〜4,000円(税抜)です。
- 賃貸では、借主が通常の清掃をしていれば貸主負担、手入れを怠った結果の汚損なら借主負担というのが国土交通省ガイドラインの考え方です。
まず30秒。封水があるかどうかで原因は2つに分かれる
洗濯機の排水口が臭う原因は、大きく「封水切れ(下水の臭いが上がってきている)」と「汚れの蓄積(排水口や洗濯槽そのものが臭っている)」の2系統です。どちらかを先に決めないと、掃除しても洗剤を流しても臭いは止まりません。
封水の確認方法
排水トラップとは、排水管の途中に水をためて、下水道側の臭気や害虫が室内へ入ってこないようにする構造です。ためられている水を封水と呼びます。東京都保健医療局の「健康・快適居住環境の指針」は、封水の確認方法を次のように示しています。
- 洗濯機の排水ホースを排水口から抜きます(抜けない場合は洗濯機を少し手前にずらします)。
- 排水口の目皿、カゴ、「わん」の順に外します。
- 中をのぞき、水面が見えるか確認します。暗くて見えにくい場合は懐中電灯で照らすと、水面が光って分かります。
水面が見えなければ封水切れです。コップ1〜2杯の水をゆっくり注げば、下水臭はその場で止まります。止まらない場合は、次のどちらかを疑います。
封水があるのに臭う場合は「わん」の破損か汚れ
封水があるのに下水臭がする場合、同指針は「わん」の破損を挙げています。ひび割れや欠けがあると封水が機能しないため、修理または交換が必要です。わんが無傷なら、原因は汚れ側です。目皿の裏、カゴの内側、トラップのすき間には糸くず・髪の毛・洗剤カスがたまり、雑菌が繁殖して雑巾のような臭いを出します。洗濯槽の裏側のカビが臭いの発生源になっていることもあります。
| 臭いの質 | 疑う場所 | 最初にすること |
|---|---|---|
| 下水・ドブのような臭い | 封水切れ、わんの外れ・破損 | 封水の目視確認、水を注ぐ |
| 生乾き・雑巾のような臭い | 洗濯槽裏のカビ、排水口の汚れ | 排水口の分解洗浄、洗濯槽の洗浄 |
| 洗剤・石けんのような臭い | 洗剤の溶け残り、排水口のヌメリ | 洗剤量の見直し、排水口の洗浄 |
| 臭いに加えて排水があふれる | 排水管の詰まり、建物側の不具合 | 使用を止めて管理会社・業者へ連絡 |
封水がなくなる原因は5つ。自分で直せるものと直せないものがある
封水切れの原因を「長期間使わなかったから蒸発した」だけだと思っていると、原因を取り違えます。東京都の同指針は、封水がなくなる主な原因として蒸発・毛管現象・自己サイホン作用・誘導サイホン作用・はねだし作用の5つを挙げています。洗濯機の排水口で起きやすいのは、蒸発と毛管現象です。
| 原因 | 起きやすい状況 | 症状 | 自分で直せるか | 賃貸での主な負担 |
|---|---|---|---|---|
| 蒸発 | 長期の留守、空室、使っていない防水パン | 使い始めに強い下水臭 | 直せる(水を注ぐ) | 入居中は借主、空室中は貸主 |
| 毛管現象 | 糸くず・髪の毛がトラップのあふれ部に引っ掛かり垂れ下がる | 使っているのに封水が減り続ける | 直せる(引っ掛かりを除去) | 清掃を怠った結果なら借主 |
| 自己サイホン作用 | ためた水を一気に排水する | 排水直後に封水が抜ける | 一部直せる(排水の仕方・配管形状の確認) | 配管起因なら貸主 |
| 誘導サイホン作用 | 上階から多量の排水が落下し、枝管に負圧が生じる | 他人が水を使ったタイミングで臭う | 直せない(通気の問題) | 貸主・管理組合 |
| はねだし作用 | 立管の空気が圧縮され逆圧がかかる。主に高層住宅の下階 | 封水が破られ、汚水が室内へ噴き出す | 直せない | 貸主・管理組合 |
ここで大事なのは、下の3つは建物側の問題だという点です。特にはねだし作用は、上階から一度に多量の排水が落ちたときに立管の中間の空気が圧縮され、封水を破って汚水が室内へ噴き出す現象で、主に高層住宅の下階で起こります。入居者がどれだけ掃除しても解決しません。通気管や排水立管の設計・詰まりの問題として、オーナーと管理会社が調査すべき領域です。同じ建物で複数の住戸から臭気の申告が出ている場合は、住戸単位ではなく建物単位で見る必要があります。共用部を含む臭気の切り分けは、マンションの異臭トラブルの原因と管理会社の対処法も参考になります。
排水トラップには法令で決まった数値がある
「臭うから」という理由で市販の防臭部材を後付けすると、かえって状況が悪くなることがあります。排水トラップの構造は、建築基準法施行令に基づく告示で数値まで定められているためです。
| 項目 | 基準 | 根拠 |
|---|---|---|
| 封水の深さ | 5cm以上10cm以下(阻集器を兼ねる場合は5cm以上) | 建設省告示第1597号 第二・三ニ |
| 二重トラップ | 二重トラップとならないように設ける | 同 第二・三ロ |
| 清掃 | 容易に掃除ができる措置を講ずる | 同 第二・三ホ |
| 通気管 | 排水管内の圧力差でトラップが破封しないように有効に設ける | 同 第二・五イ |
| 家庭での清掃頻度の目安 | 1か月に1回程度 | 東京都「健康・快適居住環境の指針」指針No.14 |
| 特定建築物の排水設備清掃 | 6月以内ごとに1回、定期に | 建築物衛生法施行規則 第四条の三 |
数値の出典は、国土交通省が公開する建築物に設ける飲料水の配管設備及び排水のための配管設備の構造方法を定める件(昭和50年建設省告示第1597号、最終改正 平成22年国土交通省告示第243号)です。告示は下限と上限の両方を定めており、浅すぎれば臭気や衛生害虫の移動を防げず、深すぎれば流れが弱まって汚れが滞留しやすくなるためだと一般に説明されています。上限にも意味がある数値だと理解しておくと、部材選定の判断がぶれません。
二重トラップが起こす「流れない・臭う」の悪循環
二重トラップとは、1本の排水経路にトラップが2つ直列に入っている状態を指します。2つのトラップに挟まれた区間の空気が逃げ場を失うため、排水の流れが悪くなり、結果として汚れがたまって臭いが強くなります。市販の防臭キャップやホース用アダプターを、すでにトラップのある排水口に足す場合は、この点を確認してください。臭いを止めるつもりで付けた部材が、詰まりと臭いの原因になることがあります。
清掃頻度は「1か月に1回程度」が公的な目安
家庭での目安は、東京都の指針が示す1か月に1回程度です。トラップを清掃するときに、わんが外されたままになっていないか、破損していないかを同時に確認します。一方、延べ面積3,000平方メートル以上の事務所ビルなどの特定建築物では、建築物における衛生的環境の確保に関する法律施行規則第四条の三により、排水に関する設備の掃除を6月以内ごとに1回、定期に行うことが義務づけられています。共同住宅は特定建築物に該当しませんが、オーナーが年間の清掃計画を組むときの現実的なベンチマークになります。
自分でやる場合の手順と、その前に読む安全上の注意
封水切れなら水を注ぐだけで解決します。汚れが原因の場合は、排水口を分解して洗います。ただし洗浄剤の扱いには事故のリスクがあるため、手順に入る前に次の警告を読んでください。
警告:塩素系洗浄剤と酸性洗浄剤を一緒に使わないでください
独立行政法人国民生活センターは2026年3月18日、住宅用塩素系洗浄剤に関する注意喚起を公表しました。同センターのテストでは、スプレータイプの塩素系洗浄剤と酸性洗浄剤を浴室内で一緒に使用したところ、数分後には浴室内の塩素ガス濃度が16ppmを超えました。同資料が引用する塩素濃度と急性中毒症状の対応では、14〜28ppmで「のどに即座に刺激があり、せきが出る。1/2〜1時間で生命危険」とされています。
さらに重要なのが、排水トラップに洗浄剤が残るという指摘です。同センターは、塩素系洗浄剤を使用した後に流す水の量が十分でない場合、洗浄剤が封水に残留することを確認しています。この状態で別の洗浄剤を使うと、時間差で塩素ガスが発生する可能性があります。PIO-NET(全国消費生活情報ネットワークシステム)には、2020年4月から2026年1月15日までの約6年間に、塩素系洗浄剤由来の塩素ガスに関する危害・危険相談が40件登録されています。
洗浄剤は単独で使い、使用後は十分に水を流し、換気をしたうえで作業してください。
排水口を分解して洗う手順
- 洗濯機の電源を切り、蛇口を閉め、アース線と排水ホースを外します。
- 洗濯機を手前にずらし、排水口にアクセスできる状態にします。重量があるため、無理はせず2人で作業してください。
- 目皿、カゴ、わん、封水筒の順に外し、外した順番を写真に撮っておきます。
- ブラシと中性洗剤で、糸くず・髪の毛・ヌメリを落とします。トラップのあふれ部に髪の毛が垂れ下がっていないかを重点的に見ます。ここが毛管現象の発生源です。
- 洗浄剤を使う場合は単独で使用し、表示された放置時間を守ります。作業中は換気を続けます。
- 十分な量の水で流します。洗浄剤を封水に残さないための工程です。
- 外した順の逆にパーツを戻し、わんに割れがないかを確認します。
- 封水がたまるまで水を流し、水面を目視してから洗濯機を元の位置に戻します。
洗濯槽の洗浄はぬるま湯で約2時間、2か月に一度が目安
洗濯槽の裏側のカビが原因の場合は、槽用の洗浄剤を使います。花王の公式Q&Aは、粉末酸素系の「洗たく槽ハイター」について、高水位までぬるま湯(または水)を張って全量を入れ、2〜3分運転して溶かし、約2時間放置してから標準コースで運転する使い方を案内しています。頻度については、清潔に保つために2か月に一度の使用をすすめています。製品表示では、2袋使用する場合はぬるま湯(40℃程度)を使い、温度が低いと溶け残ることがあるとされています。
あわせて、洗濯機を使わないときはフタを開けて湿気をこもらせないこと、洗い上がった洗濯物をできるだけ早く取り出すことが、公式の予防策として挙げられています。おふろの残り湯は「洗い」には使えますが、「すすぎ」には水道水などのきれいな水を使うことがすすめられています。
縦型とドラム式では、手入れの場所も頻度も違う
「洗濯機 排水口 臭い ドラム式」で検索している方が最初に確認すべきなのは、床の排水口ではなく本体側の排水フィルターです。縦型とドラム式では、ゴミがたまる場所そのものが違います。
| 項目 | 縦型 | ドラム式 |
|---|---|---|
| ゴミがたまる場所 | 糸くずフィルター(槽内) | 排水フィルター(本体下部) |
| 公式が示す手入れ頻度 | 製品の取扱説明書による | 目安は週に1回(パナソニック公式FAQ) |
| 槽用洗浄剤の可否 | 使用できる(ステンレス槽・プラスチック槽の縦型全自動) | 「洗たく槽ハイター」は使用できない(花王公式) |
| 使えない理由 | ― | 洗濯槽全体を液につけられず、つけ置きが十分にできないため |
| 放置したときの症状 | 黒いカスの付着、生乾き臭 | 排水フィルターの目詰まり、水の流れの悪化、排水エラー |
花王の公式Q&Aは、ドラム式洗濯機と二槽式洗濯機ではつけ置きが十分にできないため「洗たく槽ハイター」は使用できないとし、ドラム式の場合は取扱説明書に従った手入れをすすめています。市販の槽クリーナーを買う前に、まず取扱説明書でメーカー指定の洗浄コースと専用クリーナーの有無を確認してください。
ドラム式で臭いが取れないときに疑う順番
- 排水フィルター。ゴミがたまっていないか。パナソニック公式は、手入れを忘れると目詰まりして水の流れが悪くなる原因になると案内しています。
- 乾燥フィルターと乾燥風路。繊維くずがたまると乾燥時間が延び、臭いの原因にもなります。
- ドアパッキンの内側。水と糸くずが残りやすく、黒カビの温床になります。
- 床の排水口と封水。ここまでで解決しなければ、この記事の前半の切り分けに戻ります。
- それでも取れなければ、槽の裏側の汚れとして業者クリーニングを検討します。
業者に頼むといくらかかるのか
費用の目安は、洗濯機そのものを洗うのか、排水管を洗うのかで大きく変わります。いずれも事業者が公式サイトで公表している料金です。
洗濯機クリーニングの標準料金
| 作業内容 | 標準料金(税込) | 税抜 |
|---|---|---|
| 縦型全自動洗濯機 除菌クリーニング(送風乾燥含む) | 15,400円 | 14,000円 |
| 縦型全自動洗濯乾燥機 除菌クリーニング | 18,700円 | 17,000円 |
| ドラム式洗濯乾燥機 除菌クリーニング | 22,000円 | 20,000円 |
出典はダスキン「全自動洗濯機除菌クリーニング」の公表料金です。洗濯槽を分解せず、電動ドリルブラシで槽の外側の汚れを落としたうえで洗浄水に浸け置きする方式で、縦型はブラシ洗浄から洗浄剤投入までが約1時間、その後12時間以上の浸け置きが必要とされています。最後のすすぎ運転は利用者側の作業になる点も、日程を組むときに押さえておきたいところです。土日祝や夜間は受けられない場合や、標準料金に追加費用が発生する場合があります。
排水管清掃の料金
| 対象 | 単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 戸建(敷地内すべての排水管高圧洗浄+排水マス清掃) | 30,250円(税込)〜 | 全工程の作業時間2〜3時間 |
| マンション 100戸以上 | 1戸あたり3,300円(税抜) | 専有部は台所流し台・浴室・洗濯パン・洗面台の4点 |
| マンション 60〜99戸 | 1戸あたり3,500円(税抜) | |
| マンション 35〜59戸 | 1戸あたり3,600円(税抜) | |
| マンション 20〜34戸 | 1戸あたり3,800円(税抜) | |
| マンション 11〜19戸 | 1戸あたり4,000円(税抜) | |
| マンション 10戸まで | 一式50,000円(税抜) | 専有部のみ |
戸建の料金はクラシアン「排水管清掃サービス」、集合住宅の単価は光栄テクノサービス「雑排水管清掃」価格表によります。集合住宅の専有部清掃箇所に「洗濯パン」が明記されている点に注目してください。洗濯機の排水口は、建物の定期清掃の対象部位として想定されています。
なお、クラシアンは集合住宅にお住まいの個人からの依頼については管理会社への問い合わせを案内しており、マンションの排水管清掃は管理会社の保守計画に基づいて全戸一斉に行うのが通常だとしています。入居者が単独で手配できる作業ではないという点は、負担区分を考えるうえで重要です。実務の進め方はマンション排水管清掃の必要性と進め方にまとめています。
費用をかける前に確認する順番
いきなり業者を呼ぶ前に、費用のかからない順に切り分けます。封水(0円)→ トラップの分解洗浄(洗剤代のみ)→ 洗濯槽の洗浄(数百円)→ 洗濯機クリーニング(15,400円〜)→ 排水管清掃(30,250円〜)の順です。上流で解決する事例が大半で、いきなり高圧洗浄を頼んでも封水切れは直りません。逆に、排水があふれる・複数住戸で同時に臭うといった症状が出ている場合は、上の3つを飛ばして管理会社に連絡してください。
賃貸では、費用は貸主と借主のどちらが負担するのか
結論から言えば、借主が通常の清掃をしていれば貸主負担、清掃・手入れを怠った結果の汚損なら借主負担というのが国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」(平成23年8月、国土交通省住宅局)の考え方です。同ガイドライン別表1の【設備、その他】には、次の項目が並んでいます。
| 区分 | 別表1の該当項目 | 洗濯機の排水口に当てはめると |
|---|---|---|
| 貸主(賃貸人)負担 | 専門業者による全体のハウスクリーニング(賃借人が通常の清掃を実施している場合) | 入居者が定期的に排水口を掃除していた場合の退去時クリーニング |
| 貸主負担 | 設備機器の故障、使用不能(機器の寿命によるもの) | 経年劣化によるトラップ部材の割れ・劣化 |
| 借主(賃借人)負担 | 風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ等(賃借人が清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合) | 長期間清掃せず、ヌメリ・カビが固着した状態 |
| 借主負担 | 日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損 | わんを外したまま使用した、異物を流して破損させた |
もう一点、見落とされやすいのが減価の扱いです。同ガイドライン別表2の負担単位では、通常の清掃について「経過年数は考慮しない」と明記されています。壁紙のように年数で借主負担が下がる項目とは扱いが異なり、借主負担となるのは通常の清掃を実施していない場合で、部位もしくは住戸全体の清掃費用相当分が借主負担になります。ガイドラインの全体像は原状回復ガイドラインの実務対応で整理しています。
排水が使えない状態が続いた場合の賃料減額
臭いが排水不良に発展し、洗面や洗濯の排水が使えない状態が続く場合は、賃料減額の議論になります。公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」(令和6年10月4日改定)は、次の算式を示しています。
月額賃料 × 賃料減額割合 × (不具合日数 − 免責日数)÷ 30日
同ガイドラインの計算例では、ガスが6日間使えなかった場合、月額賃料100,000円 × 減額割合10% × (6日 − 免責日数3日)÷ 30日 = 1,000円の賃料減額(1日あたり約333円)と算出されています。A群の「水が使えない」場合の基準は減額割合30%・免責日数2日です。この項目は主に給水が止まった状態を想定したものですが、排水不良で水まわりが使えない状態も、当事者間では同じ考え方で協議されることがあります。月額賃料8万円の住戸で5日間使えなかったと仮定して当てはめると、80,000円 × 30% × (5日 − 2日)÷ 30日 = 2,400円という計算になります。
ただし同ガイドラインは法的拘束力を持つものではなく、減額割合や免責日数は状況に応じて調整可能とされています。また入居者の善管注意義務違反に基づく不具合は対象外です。詳細は日本賃貸住宅管理協会の改定告知から原本をご確認ください。
臭いだけでは減額項目に当たらない。それでも早く動く理由
同ガイドラインのA群・B群の項目に「臭気」はありません。臭いがするだけでは、この枠組みでの賃料減額の対象にはならないと考えられます。しかし、だからといって放置してよいわけではありません。臭気は入居者の生活満足度を直接下げる要因で、更新をやめる理由になります。金額に置き換えると、次のセクションのとおり、清掃コストと空室損失の桁が違います。
【計算例】オーナーが予防清掃に投じるべき金額
臭気クレームを「掃除してください」で終わらせるか、建物側の定期清掃として仕組みにするか。判断材料は金額です。20戸1棟のケースで試算します。
年1回の雑排水管清掃コスト
20〜34戸の帯の単価は1戸あたり3,800円(税抜)です。
- 3,800円 × 20戸 = 76,000円(税抜)/年
- 1戸あたりの月換算 = 76,000円 ÷ 20戸 ÷ 12か月 = 約317円/戸・月
臭気クレームを放置して1戸が退去した場合
月額賃料8万円の住戸が、臭いを理由に更新せず退去したと仮定します。
- 空室2か月分の賃料 = 80,000円 × 2 = 160,000円
- これに原状回復費用と募集にかかる費用が加わります。
空室2か月分の160,000円だけで、20戸1棟の年間清掃費76,000円の2倍を超えます。言い換えると、1戸が1か月空室になるだけで、1棟の年間清掃費とほぼ同じ金額が失われるという関係です。年1回の雑排水管清掃は、1戸あたり月317円で臭気クレームの構造的な発生源を減らす投資だと位置づけられます。設備更新の考え方は賃貸物件の設備交換ガイドもあわせてご覧ください。
かさ上げ型防水パンという選択肢
資本的支出で構造的に手を打つなら、防水パンの仕様を見直す方法があります。洗濯機防水パンと排水トラップの専業メーカーであるテクノテックは、台座部分をかさ上げすることで「大きくて重い洗濯機を動かすことなく、トラップの清掃や排水管の洗浄が可能に」なる製品を公表しています。清掃のたびに洗濯機を動かす必要がなくなれば、定期清掃の作業性が上がり、入居者自身による日常清掃のハードルも下がります。原状回復や大規模修繕で防水パンを触るタイミングは、仕様を見直す好機です。
オーナー・管理会社が仕組みにしておくこと
臭気クレームは、起きてから動くと入居者の不満が先に積み上がります。次の4点を年間の管理業務に組み込んでおくと、対応が後手に回りにくくなります。
- 入居時の書面説明:排水口のわんを外したまま使わないこと、糸くずをためないこと、長期不在前に水を注ぐことを、入居のしおりに図付きで記載します。用法違反による毀損が借主負担であることの根拠にもなります。
- 空室期間の封水補充:空室が1か月を超える住戸は、内見や巡回のタイミングで各排水口に水を注ぎます。蒸発による下水臭は、内見時の第一印象を大きく損ないます。
- 退去時のトラップ点検:原状回復の作業項目に、わんの有無・割れの確認を明記します。破損が経年劣化か用法違反かは、この時点で写真を残しておくと判断しやすくなります。
- 年間の清掃計画:雑排水管清掃を年1回、実施月を固定して予算化します。特定建築物の法定頻度である6月以内ごとに1回を上限の目安に、建物の規模と苦情履歴で調整します。
私たちが管理を預かる物件でも、臭気の申告は「入居者の掃除不足」で片づけず、まず封水の有無と建物側の要因を確認するところから始めています。原因を切り分けずに入居者へ清掃を求めると、信頼を失ううえに問題も解決しません。設備の不具合は、正直に原因を説明し、負担区分の根拠を示すほうが、結果として長く住んでいただけると考えています。
よくある質問
Q. ドラム式で排水口が臭うときは、何から見ればよいですか?
本体下部の排水フィルターから確認してください。パナソニックの公式FAQは、排水フィルターの手入れの目安を週に1回とし、忘れると目詰まりして水の流れが悪くなる原因になると案内しています。次にドアパッキンの内側、その次に床の排水口の封水という順番で見ていくと、無駄がありません。市販の洗濯槽クリーナーについては、ドラム式ではつけ置きが十分にできないため使えない製品があります。取扱説明書で指定の方法をご確認ください。
Q. 賃貸で排水口の掃除費用は誰が払うのですか?
国土交通省の原状回復ガイドラインの考え方では、借主が通常の清掃を実施していれば専門業者によるクリーニングは貸主負担、清掃・手入れを怠った結果の汚損は借主負担です。また通常の清掃については経過年数を考慮しないため、入居年数が長くても借主負担額が減価する項目ではありません。マンションの排水管清掃は管理会社の保守計画に基づき全戸一斉に行うのが通常で、入居者が単独で手配するものではありません。
Q. 長期間留守にする前にしておくことはありますか?
出発前に各排水口へコップ1〜2杯の水を注いでおくと、蒸発による封水切れを遅らせられます。東京都の指針は、平成15年のSARS流行時に香港の高層住宅で排水トラップの封水が蒸発し、ウイルスが逆流して集団感染につながった事例を挙げています。封水は臭いだけの問題ではありません。空室が続く住戸を管理する場合も、巡回時の水注ぎを業務に組み込んでおくと安心です。
Q. パイプクリーナーを使っても直らないときはどうすればよいですか?
封水切れやトラップの破損が原因なら、洗浄剤では解決しません。まず封水の有無とわんの割れを確認してください。それでも臭う、あるいは排水があふれる場合は、排水管側の詰まりや通気の問題が疑われます。戸建なら排水管の高圧洗浄が30,250円(税込)から、集合住宅なら管理会社への連絡が窓口です。なお、洗浄剤を続けて使うのは避けてください。塩素系洗浄剤は流す水が不十分だと封水に残留し、別の洗浄剤と反応して塩素ガスが発生する可能性があります。
引用・参考資料
- 国土交通省「建築物に設ける飲料水の配管設備及び排水のための配管設備の構造方法を定める件」(昭和50年12月20日建設省告示第1597号、最終改正 平成22年3月29日国土交通省告示第243号)
- 東京都保健医療局「健康・快適居住環境の指針」分野5 排水の管理/指針No.14 排水トラップの管理(指針一覧ページ)
- 厚生労働省「建築物における衛生的環境の確保に関する法律施行規則」(昭和46年厚生省令第2号)第四条の三
- 国土交通省住宅局「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」(平成23年8月)
- 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」(令和6年10月4日改定)
- 独立行政法人国民生活センター「住宅用塩素系洗浄剤の使い方-まぜるな危険!浴室などで事故が発生しています-」(2026年3月18日公表)
- ダスキン「全自動洗濯機除菌クリーニング」標準料金
- 光栄テクノサービス「雑排水管清掃」価格表
- クラシアン「排水管清掃サービス」
- パナソニック「【ドラム式洗濯機】排水フィルターのお手入れ」
- 花王 製品Q&A「『洗たく槽ハイター』はドラム式洗濯機でも使えるの?」
- 花王 製品Q&A「全自動洗濯機のカビ対策は?」
- 花王 製品Q&A「おふろの残り湯は洗たくに使えるの?」
- 花王「洗たく槽ハイター」製品情報(使用方法・成分)
- テクノテック「かさ上げ防水パン」製品情報
