賃貸物件の退去費用とは？相場・内訳・トラブル回避の方法を徹底解説

引っ越しの際は新居の初期費用だけでなく、現在の賃貸物件からの退去費用も考慮しなければなりません。退去費用の仕組みや相場を理解しておけば、不当な請求を防ぎ、スムーズな退去が実現できます。

賃貸物件の退去費用とは何か？

退去費用とは、賃貸物件を退去する際に原状回復のために支払う費用のことです。具体的には設備の修繕費用とハウスクリーニング費用に充てられます。

原状回復義務とは？

原状回復とは、退去時に入居前の状態に戻す義務のことです。ただし、通常損耗や経年劣化による傷・汚れは入居者の負担対象外です。冷蔵庫裏の電気ヤケなどは通常損耗に該当します。一方、故意・過失による損傷（結露放置によるカビ、設備の誤使用による破損など）は入居者負担となります。

ハウスクリーニング費用

退去後のキッチン・トイレ・浴室など水回りを含む専門清掃の費用です。どれだけ綺麗に使っていても、次の入居者のために専門業者による清掃は必要です。

退去費用の相場はどのくらい？

退去費用は部屋の広さや間取りによって異なります。以下が一般的な目安です。

修繕費を含めた平均退去費用は、ワンルーム〜1LDKで約50,000円、2K〜2LDKで約80,000円、3DK以上で約90,000円です。

退去費用はどのように決まるのか？

退去費用は主に設備の耐用年数と特約の有無で決まります。

耐用年数による減額の仕組み

クロス（壁紙）の耐用年数は6年です。新築入居から3年後に退去する場合、壁紙の価値は半減しているため、張り替え費用6万円のうち入居者の負担は3万円となります。このように、居住年数が長いほど負担額は少なくなります。

特約による例外

契約書に「室内喫煙時は壁・天井の張り替え費用を全額負担」などの特約がある場合は、耐用年数に関わらず入居者が全額負担となることがあります。契約時に特約内容を必ず確認しましょう。

入居者が負担する費用・しなくてよい費用とは？

入居者負担となるのは以下のケースです。

• 家具の移動・設置時にできた傷
• 掃除を怠ったことによる油汚れ・カビ
• ふすま・障子の破れ
• 水漏れの放置による損害
• DIYで原状回復できなくなった壁・床

入居者負担不要のケースは以下のとおりです。

• 画鋲程度の壁の穴
• 家具・家電の設置跡（床のへこみ）
• テレビ・冷蔵庫による電気ヤケ
• 日照による壁・床の日焼け
• エアコン内部の清掃

高額な退去費用を請求されたらどうする？

不当に高い退去費用を請求された場合は、以下の手順で対処しましょう。

1. 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で該当事例を確認
2. 大家さんまたは管理会社に費用の内訳説明を求める
3. 納得できない場合は消費者ホットライン（188）や公益財団日本賃貸住宅管理協会に相談

退去費用を抑えるためのポイントとは？

日頃からの心がけで退去費用を最小限に抑えることが可能です。

• 入居時に傷・汚れの写真を撮影して記録しておく
• 定期的に水回りの清掃を行い、カビの発生を防ぐ
• 壁に穴を開ける際はピン程度にとどめる
• ペットを飼う場合は床・壁の保護を徹底する
• 退去前に自分でできる範囲の清掃を行う

よくある質問（FAQ）

敷金は退去時に返ってきますか？

退去費用が敷金の範囲内であれば、差額が返還されます。ただし、ハウスクリーニング代は差し引かれることが一般的なため、全額返還されるケースは稀です。

退去費用の支払いはいつですか？

一般的に退去後1〜2ヶ月以内に精算されます。敷金から差し引かれる場合は、差額が返還または追加請求されます。

原状回復を自分で行っても良いですか？

契約書に「業者に依頼する」旨の記載がある場合は、自力での原状回復は契約違反になる可能性があります。簡単な清掃は問題ありませんが、無理な修繕は避けましょう。

10年以上住んだ場合の退去費用は安くなりますか？

はい。設備の耐用年数を超えていれば残存価値は1円となるため、通常使用であれば修繕費の負担は最小限になります。