租赁物件的退租费用是什么？行情・明细・避免纠纷的方法彻底解说

搬家时，不仅需要考虑新居的初期费用，还必须考虑从当前租赁物件退租时产生的退租费用。了解退租费用的结构和行情，可以防止不合理收费，实现顺利退租。

租赁物件的退租费用是什么？

退租费用是指退租时为恢复原状而支付的费用。具体用于设备修缮费用和房屋清洁费用。

什么是恢复原状义务？

恢复原状是指退租时将房屋恢复至入住前状态的义务。但是，因正常损耗或自然老化造成的损伤和污迹不属于租户的负担范围。冰箱背面的电器痕迹属于正常损耗。另一方面，因故意或过失造成的损坏（如忽视结露导致的霉变、错误使用设备造成的损坏等）则由租户负担。

房屋清洁费用

这是退租后对厨房、卫生间、浴室等包括用水区域在内进行专业清洁的费用。无论使用时多么爱惜，为了下一位入住者，专业人员的清洁是必要的。

退租费用的行情大概是多少？

退租费用因房间面积和户型而异。以下是一般参考标准。

含修缮费的平均退租费用，单间至1LDK约为50,000日元，2K至2LDK约为80,000日元，3DK以上约为90,000日元。

退租费用是如何确定的？

退租费用主要由设备的耐用年限和特别条款的有无决定。

根据耐用年限减额的机制

壁纸的耐用年限为6年。若在新房入住3年后退租，壁纸价值已减半，因此重新铺贴费用6万日元中租户负担为3万日元。如此，居住年限越长，负担金额越少。

特别条款的例外情况

若合同中有"室内吸烟时须全额负担墙壁和天花板的重新铺贴费用"等特别条款，则无论耐用年限如何，租户都可能需要全额负担。签约时务必确认特别条款内容。

租户需要负担和不需要负担的费用有哪些？

以下情况属于租户负担：

• 搬动和放置家具时造成的损伤
• 因疏于打扫造成的油污和霉变
• 隔扇、障子纸的破损
• 放任水漏造成的损害
• DIY改造导致无法恢复原状的墙壁和地板

以下情况无需租户负担：

• 图钉程度的墙壁小孔
• 家具和家电的放置痕迹（地板凹陷）
• 电视、冰箱造成的电器痕迹
• 日照导致的墙壁和地板褪色
• 空调内部清洁

被索要高额退租费用时该怎么办？

若被不合理地索要高额退租费用，请按以下步骤处理：

1. 查阅国土交通省的"关于恢复原状纠纷的指导方针"，确认相关案例
2. 要求房东或管理公司说明费用明细
3. 若无法接受，可咨询消费者热线（188）或公益财团法人日本租赁住宅管理协会

控制退租费用的要点有哪些？

日常注意可将退租费用降至最低。

• 入住时拍摄损伤和污迹的照片留存记录
• 定期清洁用水区域，防止霉变
• 在墙上打孔时尽量控制在图钉程度
• 饲养宠物时彻底保护地板和墙壁
• 退租前在自己能做到的范围内进行清洁

常见问题（FAQ）

押金在退租时会退还吗？

若退租费用在押金范围内，差额将予以退还。但房屋清洁费通常会从中扣除，因此全额退还的情况较为少见。

退租费用何时支付？

一般在退租后1至2个月内结算。若从押金中扣除，差额将予以退还或追加收取。

可以自行恢复原状吗？

若合同中注明"须委托专业人员"，则自行恢复原状可能构成违约。简单的清洁没有问题，但应避免勉强进行修缮。

居住超过10年后退租费用会减少吗？

是的。若设备已超过耐用年限，残余价值为1日元，因此在正常使用的情况下，修缮费的负担将降至最低。