租屋退租費用是什麼？行情・費用明細・避免糾紛的方法完全解說

搬家時，除了新居的入住初期費用之外，也不能忽略從現在租住的物件退租時所需支付的費用。事先了解退租費用的機制與行情，就能避免遇到不合理的請款，讓退租過程更加順利。

什麼是賃貸物件的退租費用？

退租費用，是指租客搬離出租物件時，為了將房屋恢復原狀而支付的費用，具體用於設備修繕費與房屋清潔費。

什麼是「原狀回復義務」？

原狀回復，是指退租時將房屋恢復到入住前狀態的義務。不過，屬於一般正常使用及自然老化所產生的痕跡與髒污，並不需要由房客負擔。例如冰箱後方牆面因長期使用而產生的泛黃痕跡，就屬於正常損耗。相對地，因故意或過失造成的損害（例如放任結露導致發霉、設備使用不當造成的破損等），則須由房客負擔費用。台灣的實務作法相近：押金原則上僅扣除必要修繕費後退還，一般耗損不應扣除。

房屋清潔費是什麼？

房屋清潔費，是指退租後針對廚房、廁所、浴室等含用水設備的專業清潔費用。無論房客平時整理得多乾淨，為了讓下一位房客能安心入住，委託專業業者清潔仍是必要的程序。

退租費用的行情大約是多少？

退租費用會因房間大小與格局而有所不同，以下是日本市場的一般行情。

若把修繕費也計入，平均退租費用約為：套房〜1房2廳約50,000日圓、2房〜2房2廳約80,000日圓、3房以上約90,000日圓。

退租費用是如何決定的？

退租費用主要依設備的耐用年限與特別約定（特約）條款的有無來決定。

依耐用年限折舊的計算方式

牆紙（壁紙）的耐用年限為6年。假設新屋入住3年後退租，壁紙的價值已折舊過半，因此換貼壁紙費用60,000日圓中，房客只需負擔約30,000日圓。也就是說，居住年限愈長，房客需要負擔的金額就愈少。

特約條款造成的例外

若租約中訂有「室內若曾吸菸，牆面與天花板重新裝修費用由房客全額負擔」之類的特約條款，即使已超過耐用年限，房客仍可能須全額負擔。簽約時務必確認特約條款的內容。台灣租約也常見類似特約，依租賃住宅市場發展及管理條例精神，此類約定須明載於契約並經雙方確認才具效力。

房客該負擔哪些費用？哪些費用不必負擔？

房客須負擔的情況包括以下項目。

• 搬動、擺放家具時造成的刮痕
• 疏於清潔導致的油污、發霉
• 拉門、和室紙門的破損
• 放任漏水未處理造成的損害
• 因自行裝修（DIY）導致牆面、地板無法恢復原狀

房客不必負擔的情況則包括以下項目。

• 圖釘程度的牆面小孔
• 家具、家電擺放造成的地板壓痕
• 電視、冰箱長期使用造成的牆面泛黃
• 日曬造成的牆面、地板褪色
• 冷氣內部的清潔

台灣實務同樣區分自然耗損與人為損害：一般居住痕跡原則上不得扣除押金，房東如要求負擔應提出具體估價說明。

如果被要求支付高額退租費用該怎麼辦？

若被要求支付不合理的高額退租費用，可依以下步驟處理。

1. 查閱日本國土交通省「原狀回復相關糾紛與指引」，確認是否有相符案例
2. 要求房東或管理公司說明費用明細
3. 若仍無法認同，可洽詢消費者諮詢專線（日本為188）或公益財團法人日本賃貸住宅管理協會

台灣房客遇到押金爭議，可洽詢地方政府消費者服務中心或租賃住宅服務商業同業公會，並可依租賃住宅市場發展及管理條例申請調解，必要時尋求法律扶助或小額訴訟。

有哪些方法可以降低退租費用？

只要平時多留意，就能將退租費用降到最低。

• 入住時先拍照記錄既有的刮痕、髒污
• 定期清潔用水設備，預防發霉
• 牆上若要打孔，盡量控制在圖釘程度
• 飼養寵物時，徹底做好地板、牆面的保護措施
• 退租前先自行完成能力所及範圍的清潔

常見問題（FAQ）

押金在退租時會全額退還嗎？

若退租費用在押金範圍內，差額會退還給房客。不過，房屋清潔費通常會從押金中扣除，因此押金全額退還的情況其實並不多見。台灣的押金原則相同：房東僅可在合理範圍內扣除必要費用後退還剩餘押金。

退租費用大約什麼時候支付？

一般會在退租後1〜2個月內完成結算。若是從押金中扣除，差額會退還給房客，或是另外向房客請款補足。

可以自己動手做原狀回復嗎？

若租約中載明「須委託專業業者施工」，自行進行原狀回復可能構成違約。簡單的清潔通常沒有問題，但避免自行進行較大範圍的修繕。

住滿10年以上，退租費用會比較便宜嗎？

是的。若設備已超過耐用年限，殘餘價值視為1日圓（僅具象徵性），因此只要是正常使用，修繕費用的負擔會降到最低。