35坪の平屋は狭い？間取りアイデアと快適な平屋にするための3つのポイント

35坪（約116㎡）の平屋で3〜4LDKは実現可能。子育て・二世帯・趣味室の間取りアイデアから収納・水まわり・形状選びまで、快適な35坪平屋を建てるための実践ポイントを解説します。

稲澤大輔 2021年10月19日最終更新: 2026年3月24日約3分で読めます

平屋への関心が高まる中、一般的な住宅面積である35坪（約115.7㎡）で平屋を建てるケースが増えています。設計の工夫次第で3〜4人家族が快適に暮らせる住空間を実現できます。

35坪の平屋はどんな家か？広さと費用の目安

35坪は約115.7㎡の広さで、3〜4LDKが実現できる広さです。3人家族の誘導居住面積水準（約30.3坪）を上回り、4人家族（約37.8坪）には若干コンパクトになります。費用の目安は3LDKで約1,000〜2,000万円、4LDKは2,000万円前後が相場です。

子供が1〜2人の場合は最初から1部屋用意し、後から間仕切りで2部屋に分けられる設計にするとリフォームコストを節約できます。来客用の客間があるとプライバシーも守りやすいです。

在宅ワークが増えた現在、リビングとは独立したワーキングスペースは価値が高い設備です。趣味専用の部屋としても活用できます。

4LDKならLDKを共有する部分共有型の二世帯住宅も実現可能です。完全分離型より建築コストを抑えられるのがメリットです。

平屋は収納スペースが不足しやすいのが課題です。ロフトの設置・デッドスペースへの収納棚設置など縦空間を活用することで居住面積を圧迫せずに収納を確保できます。

子供の成長・家族構成の変化に合わせて部屋を増減できる間仕切り設計にしておくと、将来的な使い勝手が大きく向上します。

キッチン・浴室・トイレなどをばらけさせると動線が複雑化し、施工・メンテナンスコストも上昇します。水まわりを1ヶ所に集中させることで家事動線を最適化し、コストも抑えられます。

やや手狭に感じる可能性はありますが、収納や間取りを工夫することで快適な暮らしは実現可能です。誘導居住面積水準（4人：約37.8坪）と比較して検討しましょう。

3LDKで約1,000〜2,000万円が目安です。使用する建材・設備・工法によって変動します。

同じ延床面積であれば平屋の方が基礎・屋根面積が大きくなるため、一般的にやや割高になります。ただし階段が不要・動線がシンプルというメリットもあります。

はい。小屋裏収納（ロフト）は建築基準法上の延床面積に含まれないため、収納スペース確保に有効です。高さ・床面積に制限があります。