立川駅周辺では、かつての米軍基地跡地を舞台に大規模な再開発が進行しています。多摩エリア随一の交通ハブとして知られる立川は、再開発によってさらなる地価上昇と商業・ビジネス拠点化が加速しており、不動産投資家にとっても注目すべきエリアです。
立川駅前の歴史的背景とは？再開発の起点を理解する
立川駅周辺を語る上で欠かせないのが、土地の歴史的背景です。立川飛行場（旧米軍基地）が1970年代まで存在し、その広大な跡地が現在の再開発の舞台となっています。平成以降、土地区画整理事業と再開発が進み、多摩最大の商業・業務都市へと変貌を遂げました。
GREEN SPRINGSとは？立川再開発の象徴的プロジェクト
立川の再開発で最も注目を集めるのが「GREEN SPRINGS（グリーンスプリングス）」です。2020年4月、約39,000㎡の広大な敷地に誕生した大型複合施設で、「ウェルビーイングタウン」をコンセプトに掲げています。
GREEN SPRINGSの施設構成
GREEN SPRINGSには店舗・飲食店・シアター・ホール・ホテル・オフィス・保育園が一体的に配置されており、単なる商業施設ではなく「人が暮らす街」をイメージした複合開発が特徴です。都心とは思えないほど豊かな緑環境も整備されています。
開発主体：立飛ホールディングスの戦略
開発を手掛けるのは、立川市内に約98万㎡の土地を所有する立飛ホールディングスです。元々は軍用機メーカーでしたが、1976年に不動産業へ転換。GREEN SPRINGSのデザインには、飛行場の歴史を継承するモチーフと、立川の都心軸・自然軸が交差する「X」字型の空間設計が採用されています。
再開発が地価・投資環境に与えるメリットとは？
投資家目線で見たとき、立川の再開発には3つの重要な波及効果があります。
商業集積による賃料上昇圧力
新施設の増加は人流を増やし、商業賃料の上昇につながります。GREEN SPRINGS内だけでも複数の店舗・レストラン棟があり、多摩エリアの商業拠点としての地位が強化されています。
ビジネス拠点化による法人需要の高まり
再開発で整備された次世代型オフィスビルへの移転需要が高まっています。各オフィスには専用テラスを備えるなど、高機能化により賃料単価の上昇も見込まれます。
多摩モノレールのアクセス向上
再開発エリアの中心を走る多摩モノレールは、ららぽーと立川立飛やIKEA立川とも接続しており、エリア全体の回遊性と来街者数の増加に貢献しています。
立川の地価動向：投資家が注目すべきデータ
立川市の土地価格は年々上昇傾向にあります。再開発の影響で地価上昇が加速している一方、駅から離れるにつれて上昇率は低下する傾向があります。駅直近エリアと周辺エリアで投資判断を分けることが重要です。
また、JR立川駅には中央線・青梅線・五日市線・南武線が乗り入れ、交通利便性の高さが住宅需要を下支えしています。自然環境（昭和記念公園など）との調和も評価され、居住需要の底堅さが続くと予想されます。
よくある質問（FAQ）
Q. 立川駅周辺の再開発はいつ頃完了する見通しですか？
立飛ホールディングスが所有する約98万㎡の土地はまだ開発余地があり、段階的な開発が継続中です。GREEN SPRINGS（2020年開業）に続く施設整備も進んでいます。
Q. 立川エリアへの不動産投資で注意すべき点は？
駅距離によって地価上昇率に大きな差があります。再開発の恩恵を受けやすいのは駅直近エリアであり、徒歩10分超の物件は上昇幅が限定的となる場合があります。
Q. GREEN SPRINGSの開業は立川の不動産賃料に影響しましたか？
2020年の開業以降、周辺の商業・オフィス賃料の強含みが続いています。多摩エリアのビジネス拠点として法人需要が増加しており、空室率の改善傾向も見られます。
Q. 立川と多摩の他のエリア（八王子など）を比較すると地価はどうですか？
立川は多摩エリアの中でも特に利便性が高く、八王子・町田と比較しても地価水準・上昇率ともに高い傾向があります。再開発の進捗が他エリアとの差別化要因となっています。
