Rund um den Bahnhof Tachikawa laufen auf dem Gelände der ehemaligen US-Luftwaffenbasis umfangreiche Stadtentwicklungsprojekte. Als bedeutendstes Verkehrsdrehkreuz der Tama-Region erlebt Tachikawa durch diese Maßnahmen eine Beschleunigung des Grundstückswertwachstums sowie den Ausbau zu einem Handels- und Geschäftszentrum — ein Bereich, dem Immobilieninvestoren besondere Aufmerksamkeit widmen sollten.
Historischer Hintergrund rund um den Bahnhof Tachikawa: Die Wurzeln der Stadtentwicklung
Der historische Kontext ist untrennbar mit dem Standort verbunden. Bis in die 1970er Jahre existierte der Flugplatz Tachikawa (ehemalige US-Militärbasis) : Das weitläufige Areal bildet heute den Schauplatz der gesamten Entwicklung. Seit der Heisei-Ära haben Umlegungsmaßnahmen und Stadtentwicklungsprojekte Tachikawa in das größte Handels- und Geschäftszentrum der Tama-Region verwandelt.
GREEN SPRINGS: Das Vorzeigeprojekt der Tachikawa-Stadtentwicklung
Das bekannteste Projekt ist « GREEN SPRINGS ». Im April 2020 auf einem rund 39.000 m² großen Areal eröffnet, ist es ein großes Multifunktionskomplex mit dem Konzept der « Wellbeing Town ».
Einrichtungen in GREEN SPRINGS
GREEN SPRINGS vereint Einzelhandel, Gastronomie, Theater, Veranstaltungsräume, Hotel, Büros und eine Kindertagesstätte unter einem Dach. Mehr als ein reines Einkaufszentrum ist es eine Mehrzweckentwicklung, die eine lebendige Stadtumgebung zum Leben gestalten soll — mit einer für urbane Räume ungewöhnlich üppigen Grüngestaltung.
Auftraggeber: Die Strategie von Tachikawa Holdings
Die Entwicklung wird von Tachikawa Holdings durchgeführt, das rund 980.000 m² Grundstücke in Tachikawa besitzt. Ursprünglich ein Hersteller von Militärflugzeugen, stellte das Unternehmen 1976 auf die Immobilienbranche um. Das Design von GREEN SPRINGS greift die Geschichte des Flugplatzes auf und setzt eine « X »-förmige Raumgestaltung um, die die städtische und die natürliche Achse Tachikawas kreuzt.
Vorteile der Stadtentwicklung für Grundstückspreise und Investitionsumfeld
Aus Investorenperspektive hat die Stadtentwicklung in Tachikawa drei wesentliche Ausstrahlungseffekte.
Aufwärtsdruck auf Gewerbemieten durch Einzelhandelskonzentration
Der Zuwachs an neuen Einrichtungen erhöht das Besucheraufkommen und treibt die Gewerbemieten nach oben. Allein GREEN SPRINGS beherbergt mehrere Einzelhandels- und Gastronomiegebäude, was Tachikawas Position als kommerzielles Zentrum der Tama-Region festigt.
Wachsende Unternehmensnachfrage durch den Ausbau als Geschäftszentrum
Die Nachfrage nach Umzügen in die im Zuge der Stadtentwicklung errichteten Bürogebäude der neuen Generation steigt stark an. Mit Ausstattungsmerkmalen wie privaten Dachterrassen für jeden Bürobereich sind höhere Mietpreise pro Quadratmeter zu erwarten.
Verbesserung der Anbindung durch die Tama-Monorail
Die Tama-Monorail, die durch das Herzstück des Entwicklungsgebiets verläuft, verbindet auch LaLaport Tachikawa Tachihi und IKEA Tachikawa und trägt zur Belebung des gesamten Gebiets und zur Steigerung der Besucherzahlen bei.
Grundstückspreisentwicklung in Tachikawa: Daten für Investoren
Die Grundstückspreise in Tachikawa steigen kontinuierlich. Während die Stadtentwicklung die Preissteigerung im bahnhofsnahen Bereich beschleunigt, nimmt die Wachstumsrate mit zunehmender Entfernung vom Bahnhof ab. Es ist wichtig, die Investitionsentscheidung je nach Bahnhofsnähe zu differenzieren.
Der JR-Bahnhof Tachikawa wird von der Chuo-Linie, der Ome-Linie, der Itsukaichi-Linie und der Nambu-Linie angefahren, was eine hohe Verkehrsgunst gewährleistet und die Wohnraumfrage stärkt. Die naturräumliche Qualität (Showa-Gedenkpark u.a.) wird ebenfalls geschätzt, und die Wohnraumnachfrage dürfte stabil bleiben.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Wann werden die Stadtentwicklungsprojekte rund um den Bahnhof Tachikawa abgeschlossen sein?
Tachikawa Holdings verfügt noch über erhebliches Entwicklungspotenzial auf seinen rund 980.000 m² Grundstücken, und die Erschließung wird schrittweise fortgesetzt. Neue Einrichtungen im Anschluss an GREEN SPRINGS (Eröffnung 2020) sind bereits in Planung.
F. Worauf sollten Investoren bei Immobilieninvestitionen in Tachikawa achten?
Der Grundstückswertzuwachs variiert je nach Bahnhofsnähe erheblich. Besonders bahnhofsnahe Lagen profitieren von der Stadtentwicklung ; bei Objekten mit mehr als zehn Minuten Fußweg zum Bahnhof kann die Preissteigerung geringer ausfallen.
F. Hat die Eröffnung von GREEN SPRINGS die Immobilienmieten in Tachikawa beeinflusst?
Seit der Eröffnung 2020 zeigen die Gewerbe- und Büromarktmieten in der Umgebung eine anhaltend positive Entwicklung. Die Unternehmensnachfrage nimmt zu, da Tachikawa als Geschäftszentrum der Tama-Region an Bedeutung gewinnt, und die Leerstandsquote verbessert sich.
F. Wie verhalten sich die Grundstückspreise in Tachikawa im Vergleich zu anderen Tama-Standorten (Hachioji etc.)?
Tachikawa weist innerhalb der Tama-Region die höchste Verkehrsgunst auf : Sowohl das Preisniveau als auch die Wachstumsrate liegen über denen von Hachioji oder Machida. Der Fortschritt der Stadtentwicklung ist ein wichtiges Differenzierungsmerkmal gegenüber anderen Standorten.
