立川站周边，以旧美军基地遗址为舞台，大规模再开发正在推进。作为多摩地区数一数二的交通枢纽而知名的立川，因再开发加速了地价进一步上涨和商业・商务据点化，对不动产投资者来说也是值得关注的地区。
立川站前的历史背景是什么？了解再开发的起点
谈及立川站周边，土地的历史背景不可或缺。立川飞行场（旧美军基地）直到1970年代仍在使用，其广阔的遗址成为现在再开发的舞台。平成以来，土地区划整理事业和再开发推进，变身为多摩最大的商业・业务城市。
什么是GREEN SPRINGS？立川再开发的象征性项目
立川再开发中最受关注的是「GREEN SPRINGS（绿色泉水）」。2020年4月，在约39,000㎡的广阔敷地上诞生的大型复合设施，以「健康城镇」为概念。
GREEN SPRINGS的设施构成
GREEN SPRINGS中店铺・饮食店・剧场・会堂・酒店・办公室・托儿所一体配置，不仅是单纯的商业设施，而是以「人居住的街道」为意象的复合开发为其特点。也整备了超乎想象的丰富绿色环境。
开发主体：立飞控股的战略
负责开发的是在立川市内拥有约98万㎡土地的立飞控股。最初是军用飞机制造商，1976年转型为不动产业。GREEN SPRINGS的设计采用了继承飞行场历史的主题，以及立川的都市轴・自然轴交叉的「X」字形空间设计。
再开发给地价・投资环境带来的好处是什么？
从投资者角度来看，立川的再开发有3个重要的波及效应。
商业集积带来的租金上涨压力
新设施增加带动人流增加，与商业租金上涨相关联。仅GREEN SPRINGS内就有多个店铺・餐厅栋，多摩地区商业据点的地位得到强化。
商务据点化带来的法人需求高涨
迁移至再开发中整备的新一代型办公大楼的需求高涨。各办公室配备专属露台等高功能化，预计租金单价也会上涨。
多摩单轨铁路的交通改善
穿越再开发地区中心的多摩单轨铁路，也与立川立飞购物广场和宜家立川相连，对地区整体的回游性和来访者数量增加作出贡献。
立川地价动向：投资者应关注的数据
立川市的土地价格呈年年上涨趋势。再开发影响下地价上涨加速，而距离车站越远上涨率越低的趋势也存在。对车站直近地区和周边地区分开做投资判断非常重要。
此外，JR立川站有中央线・青梅线・五日市线・南武线汇入，交通便利性高支撑了住宅需求。与自然环境（昭和纪念公园等）的协调也受到好评，居住需求的稳固有望持续。
常见问题（FAQ）
Q. 立川站周边再开发预计何时完成？
立飞控股所有的约98万㎡土地还有开发余地，分阶段开发仍在持续。GREEN SPRINGS（2020年开业）之后的设施整备也在推进中。
Q. 立川地区不动产投资需注意什么？
车站距离不同，地价上涨率差异很大。更容易受益于再开发的是车站直近地区，步行10分钟以上的物件上涨幅度有限。
Q. GREEN SPRINGS开业对立川的不动产租金有影响吗？
2020年开业以来，周边商业・办公室租金持续强势。作为多摩地区商务据点，法人需求增加，空室率改善趋势也可见。
Q. 立川与多摩其他地区（八王子等）相比地价如何？
立川在多摩地区中便利性特别高，与八王子・町田相比，地价水准・上涨率均有较高倾向。再开发进展成为与其他地区的差异化要素。
