立川站周邊，以過去美軍基地舊址為舞台，大規模的再開發正在持續推進。立川作為多摩地區首屈一指的交通樞紐，因再開發而進一步加速地價上漲與商業・商務中心化，對不動產投資者而言也是不可忽視的地區。
立川站前的歷史背景？理解再開發的起點
談及立川站周邊，土地的歷史背景是不可或缺的一環。立川飛行場（前美軍基地）存在至1970年代，其廣大的舊址正是現今再開發的舞台。平成以後，土地區劃整理事業與再開發持續推進，使其蛻變為多摩最大的商業・業務城市。
GREEN SPRINGS是什麼？立川再開發的象徵性計畫
在立川再開發中最受矚目的，是「GREEN SPRINGS（綠色泉水）」。2020年4月，於約39,000㎡的廣大基地上誕生的大型複合設施，以「幸福之城」為概念。
GREEN SPRINGS的設施構成
GREEN SPRINGS整合了商店・餐廳・劇場・演藝廳・飯店・辦公室・托育中心，不僅是單純的商業設施，更是以「人居住的街區」為意象的複合開發，並整備了在都心難得一見的豐富綠色環境。
開發主體：立飛控股的策略
負責開發的是在立川市內擁有約98萬㎡土地的立飛控股。原為軍用機製造商，1976年轉型為不動產業。GREEN SPRINGS的設計採用了繼承飛行場歷史的主題，以及立川都心軸・自然軸交匯的「X」字型空間規劃。
再開發對地價・投資環境帶來的效益是什麼？
從投資者角度來看，立川的再開發有3個重要的連鎖效應。
商業集積帶來的租金上漲壓力
新設施增加帶動人流，進而推動商業租金上漲。僅GREEN SPRINGS內就有多棟商店・餐廳棟，多摩地區商業中心的地位持續強化。
商務中心化帶來的法人需求攀升
遷入再開發整備的次世代型辦公大樓的需求正在升溫。各辦公室配備專屬露台等高機能化設計，也預期帶動租金單價上漲。
多摩單軌電車的可及性提升
穿越再開發區域核心的多摩單軌電車，也與LaLaport立川立飛及IKEA立川相連，為整個地區的環境便利性與來訪人數增加作出貢獻。
立川的地價動向：投資者應關注的數據
立川市的土地價格呈逐年上漲趨勢。再開發影響使地價上漲加速，而隨著距離車站愈遠，漲幅則有所遞減。針對站前直近地區與周邊地區分別作出投資判斷至關重要。
此外，JR立川站有中央線・青梅線・五日市線・南武線匯集，交通便利性支撐著住宅需求。與自然環境（昭和紀念公園等）的調和也受到好評，預計居住需求的基本面將持續穩健。
常見問題（FAQ）
Q. 立川站周邊的再開發預計何時完成？
立飛控股所擁有的約98萬㎡土地仍有開發空間，分階段開發持續進行中。GREEN SPRINGS（2020年開業）之後的設施整備也在推進中。
Q. 投資立川地區不動產時，應注意哪些事項？
依距車站的距離，地價漲幅有很大差異。容易受惠於再開發的是站前直近地區，步行超過10分鐘的物件，漲幅可能較為有限。
Q. GREEN SPRINGS的開業對立川的不動產租金產生影響了嗎？
自2020年開業以來，周邊的商業・辦公室租金持續走強。多摩地區商務中心的法人需求增加，空置率也呈現改善趨勢。
Q. 與多摩其他地區（八王子等）相比，立川的地價如何？
立川在多摩地區中便利性特別突出，與八王子・町田相比，地價水準・漲幅均有偏高傾向。再開發的進展是與其他地區差異化的關鍵因素。
