Il existe de nombreux cas où vous devez résilier un bail en cours de contrat en raison de circonstances inévitables telles qu'une mutation professionnelle, un changement de carrière ou des raisons familiales. De combien est l'indemnité, et comment procédez-vous à la résiliation anticipée ? — Cet article organise les règles relatives à la résiliation anticipée des baux d'un point de vue juridique et pratique.
Une indemnité s'applique-t-elle pour une résiliation anticipée ?
Même en cas de résiliation pendant la durée du contrat, des indemnités ne sont généralement pas dues. Cependant, cela suppose le respect du délai de préavis de résiliation (notification 1 à 2 mois à l'avance) spécifié dans le contrat.
L'application d'une indemnité est indiquée dans le bail, et le paiement est requis lorsqu'il existe une clause de pénalité de résiliation à court terme telle que « pénalité d'1 à 2 mois de loyer pour résiliation dans l'année ».
Montants standard des indemnités lorsqu'elles s'appliquent
Lorsque des indemnités s'appliquent, 1 à 2 mois de loyer constituent la norme. Les directives administratives de la ville d'Osaka indiquent qu'« 1 mois de loyer est raisonnable », avec des jugements similaires de nombreuses municipalités.
3 points importants à noter sur la résiliation anticipée
① Signaler la résiliation par des méthodes laissant des traces, comme l'e-mail ou le fax
Une notification verbale de résiliation peut entraîner des litiges du type « je vous l'ai dit / je n'ai rien entendu ». Signalez la résiliation par des méthodes laissant un historique, comme l'e-mail ou le fax, et conservez également les réponses de confirmation.
② Vérifiez le format de facturation du loyer pour le mois de résiliation
Il existe 3 formats de facturation pour le loyer du mois de résiliation : « journalier, semi-mensuel, mensuel ».
| Format | Contenu |
|---|---|
| Journalier | Loyer mensuel ÷ 30 (31) jours × jours réellement utilisés |
| Semi-mensuel | Demi-mois facturé selon que le déménagement a lieu du 1er au 15 ou du 16 au 31 |
| Mensuel | Mois entier facturé indépendamment de la date de résiliation (attention aux déménagements en début de mois) |
Avec la facturation mensuelle, déménager en début de mois entraîne la perte de presque un mois entier de loyer, alors envisagez d'ajuster la date du déménagement.
③ Respectez strictement le délai de préavis
De nombreux contrats exigent une notification « 1 à 2 mois avant le déménagement ». Pour les déménagements soudains qui ne peuvent pas respecter le délai de préavis, des indemnités ou le paiement du loyer pour la période restante peuvent s'appliquer.
Cas où la résiliation anticipée n'est pas autorisée
Dans les cas suivants, la résiliation anticipée peut ne pas être autorisée ou être restreinte.
① Baux à durée déterminée
Contrairement aux baux ordinaires, les baux à durée déterminée ont l'obligation de respecter strictement la durée du contrat décidée. En principe, la résiliation dans l'année n'est pas autorisée pour un bail à durée déterminée d'un an, et même lorsque la résiliation est possible, il peut y avoir des cas où le loyer pour la période restante est réclamé.
② Déménagements souhaités extrêmement soudains
Les déménagements urgents tels que « je veux déménager cette semaine » sont difficiles. Dans les cas inévitables, négociez tôt avec la résolution de payer pour les jours restants.
FAQ
- Q. Si je résilie pendant la durée du contrat, serai-je toujours facturé une indemnité ?
- R. Pas nécessairement. Le respect du délai de préavis permet généralement de déménager sans indemnité. Cependant, ce n'est pas le cas lorsque le contrat contient des clauses de pénalité de résiliation à court terme.
- Q. Une notification de résiliation verbale est-elle acceptable ?
- R. Nous recommandons fortement la notification par des méthodes laissant des traces, comme l'e-mail ou le fax, pour prévenir les litiges ultérieurs.
- Q. Existe-t-il des cas où la résiliation à mi-parcours est possible même avec un bail à durée déterminée ?
- R. La résiliation peut être possible lorsque le loyer est inférieur à 1 an, ou lorsqu'il existe une clause de résiliation à mi-parcours en tant que disposition spéciale dans le contrat.
- Q. Que dois-je faire en cas de mutation professionnelle soudaine ?
- R. Expliquez immédiatement la situation à la société de gestion et procédez au paiement pour les jours restants et aux négociations en vue de la résiliation.
