因調職、轉職、家庭原因等不得已的情況，必須在合約期間中途解約租賃物件的案例很多。違約金是多少？如何進行中途解約？——本文從法律和實務的角度，整理租賃契約的中途解約規則。
中途解約會發生違約金嗎？
即使在合約期間中解約，通常也不會發生違約金。但是，這以遵守合約所規定的解約通知期間（提前1~2個月通知）為前提。
是否適用違約金記載於租賃契約書中，當合約有「1年以內解約則違約金為1~2個月房租」之類的短期解約違約金條款時，需要支付。
違約金發生時的標準金額
當違約金發生時，1~2個月房租是標準。大阪市的行政指導指出「1個月房租是合理的」，許多自治體也表現出相似的判斷。
中途解約的3個重要注意事項
① 透過電子郵件或傳真等留下記錄的方式通知解約
口頭的解約通知可能引起「我說過了/我沒聽到」的糾紛。請透過電子郵件或傳真等留下歷史記錄的方式通知，並保存確認回覆。
② 確認解約月的房租計費形式
解約月的房租計費形式有「按日、按半月、按月」3種。
| 形式 | 內容 |
|---|---|
| 按日 | 月房租 ÷ 30（31）天 × 實際使用天數 |
| 按半月 | 根據是1日~15日還是16日~31日退租，收取半個月份 |
| 按月 | 無論解約日期，收取一個月份（月初退租需注意） |
按月計費的情況下，月初退租會損失將近一個月份的房租，因此請考慮調整退租日期。
③ 嚴格遵守通知期間
許多合約要求「退租1~2個月前通知」。對於無法遵守通知期間的突然退租，可能會發生違約金或剩餘期間房租的支付。
不允許中途解約的情況
在以下情況下，中途解約可能不被允許或受到限制。
① 定期租賃契約
與普通租賃契約不同，定期租賃契約有義務嚴格遵守決定的合約期間。原則上1年的定期租賃在1年內不允許解約，即使解約可能，也可能有要求支付剩餘期間房租的情況。
② 極為突然的希望退租
「想本週退租」之類的緊急退租很困難。不得已的情況下，請以支付剩餘天數的覺悟提前協商。
FAQ
- Q. 在合約期間內解約一定會被收取違約金嗎？
- A. 不一定。遵守通知期間通常可以無違約金退租。但是，當合約包含短期解約違約金條款時則不在此限。
- Q. 口頭的解約通知可以接受嗎？
- A. 為了防止日後的糾紛，我們強烈建議透過電子郵件或傳真等留下記錄的方式通知。
- Q. 即使是定期租賃，也有可能中途解約的情況嗎？
- A. 當房租不足1年時，或合約中作為特約有中途解約條款時，解約可能是可行的。
- Q. 突然調職的情況該怎麼辦？
- A. 立即向管理公司說明情況，並進行剩餘天數的支付以及朝向解約的協商。
