Es gibt viele Fälle, in denen Sie einen Mietvertrag vor Ablauf aufgrund unvermeidbarer Umstände wie Versetzung, Berufswechsel oder familiärer Gründe kündigen müssen. Wie hoch ist die Vertragsstrafe und wie geht man bei der vorzeitigen Beendigung vor? — Dieser Artikel ordnet die Regeln zur vorzeitigen Kündigung von Mietverträgen aus rechtlicher und praktischer Sicht.
Fällt bei vorzeitiger Vertragskündigung eine Vertragsstrafe an?
Auch bei einer Kündigung während der Vertragslaufzeit fallen normalerweise keine Vertragsstrafen an. Voraussetzung dafür ist jedoch die Einhaltung der im Vertrag festgelegten Kündigungsfrist (Benachrichtigung 1–2 Monate im Voraus).
Ob eine Vertragsstrafe anfällt, ist im Mietvertrag festgelegt, und eine Zahlung ist erforderlich, wenn eine Klausel über kurzfristige Kündigungsstrafen enthalten ist, wie z. B. „Vertragsstrafe in Höhe von 1–2 Monatsmieten bei Kündigung innerhalb von 1 Jahr".
Übliche Vertragsstrafen im Falle ihres Anfalls
Wenn Vertragsstrafen anfallen, sind 1–2 Monatsmieten Standard. In den Verwaltungsrichtlinien der Stadt Osaka heißt es: „1 Monatsmiete ist angemessen", und ähnliche Beurteilungen werden von vielen Kommunen geteilt.
3 wichtige Hinweise zur vorzeitigen Vertragskündigung
① Melden Sie die Kündigung über Methoden, die Aufzeichnungen hinterlassen, wie E-Mail oder Fax
Eine mündliche Kündigungsmitteilung kann zu Streitigkeiten nach dem Motto „Ich habe es gesagt / ich habe nichts gehört" führen. Melden Sie die Kündigung über Methoden, die einen Verlauf hinterlassen, wie E-Mail oder Fax, und speichern Sie auch die Bestätigungsantworten.
② Überprüfen Sie das Mietabrechnungsformat für den Kündigungsmonat
Es gibt 3 Abrechnungsformate für die Miete im Kündigungsmonat: „taggenau, halbmonatlich, monatlich".
| Format | Inhalt |
|---|---|
| Taggenau | Monatsmiete ÷ 30 (31) Tage × tatsächlich genutzte Tage |
| Halbmonatlich | Halber Monat berechnet je nachdem, ob der Auszug zwischen dem 1.–15. oder 16.–31. erfolgt |
| Monatlich | Vollständiger Monat berechnet, unabhängig vom Kündigungsdatum (Vorsicht bei Auszug zu Monatsbeginn) |
Bei monatlicher Abrechnung führt ein Auszug zu Monatsbeginn dazu, dass nahezu eine volle Monatsmiete verloren geht. Erwägen Sie daher, das Auszugsdatum anzupassen.
③ Halten Sie die Kündigungsfrist strikt ein
Viele Verträge erfordern eine Mitteilung „1–2 Monate vor Auszug". Bei plötzlichen Auszügen, die die Kündigungsfrist nicht einhalten können, können Vertragsstrafen oder die Zahlung der Miete für die verbleibende Zeit anfallen.
Fälle, in denen eine vorzeitige Vertragskündigung nicht zulässig ist
In den folgenden Fällen kann eine vorzeitige Vertragskündigung nicht zulässig oder eingeschränkt sein.
① Befristete Mietverträge
Im Gegensatz zu gewöhnlichen Mietverträgen besteht bei befristeten Mietverträgen die Verpflichtung, die festgelegte Vertragslaufzeit strikt einzuhalten. Grundsätzlich ist eine Kündigung innerhalb von 1 Jahr bei einem 1-jährigen befristeten Mietvertrag nicht zulässig, und selbst wenn eine Kündigung möglich ist, kann es Fälle geben, in denen die Miete für die verbleibende Zeit gefordert wird.
② Extrem kurzfristige gewünschte Auszüge
Dringende Auszüge wie „Ich möchte diese Woche ausziehen" sind schwierig. In unvermeidbaren Fällen verhandeln Sie frühzeitig mit der Bereitschaft, für die verbleibenden Tage zu zahlen.
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FAQ
- F. Wenn ich innerhalb der Vertragslaufzeit kündige, wird mir immer eine Vertragsstrafe in Rechnung gestellt?
- A. Nicht unbedingt. Die Einhaltung der Kündigungsfrist ermöglicht in der Regel einen Auszug ohne Vertragsstrafe. Dies gilt jedoch nicht, wenn der Vertrag Klauseln über kurzfristige Kündigungsstrafen enthält.
- F. Ist eine mündliche Kündigungsmitteilung akzeptabel?
- A. Wir empfehlen dringend eine Mitteilung über Methoden, die Aufzeichnungen hinterlassen, wie E-Mail oder Fax, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
- F. Gibt es Fälle, in denen eine vorzeitige Kündigung auch bei einem befristeten Mietvertrag möglich ist?
- A. Eine Kündigung kann möglich sein, wenn die Miete weniger als 1 Jahr beträgt, oder wenn eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung als Sondervereinbarung im Vertrag enthalten ist.
- F. Was sollte ich bei einer plötzlichen Versetzung tun?
- A. Erklären Sie die Situation sofort der Verwaltungsgesellschaft und gehen Sie mit der Zahlung für die verbleibenden Tage und Verhandlungen in Richtung Kündigung vor.
