Existem muitos casos em que você precisa cancelar um imóvel alugado a meio do contrato devido a circunstâncias inevitáveis, como transferência de trabalho, mudança de carreira ou razões familiares. De quanto é a multa e como você procede com a rescisão antecipada? — Este artigo organiza as regras sobre o cancelamento a meio do contrato dos contratos de aluguel sob perspectivas legais e práticas.
Aplica-se uma multa por cancelamento a meio do contrato?
Mesmo ao cancelar durante o período do contrato, normalmente não se aplicam multas. No entanto, isto baseia-se em cumprir o período de pré-aviso de cancelamento (notificação 1 a 2 meses de antecedência) especificado no contrato.
Se uma multa se aplica está indicado no contrato de aluguel, e o pagamento é necessário quando há uma cláusula de multa por cancelamento a curto prazo como «multa de 1 a 2 meses de aluguel por cancelamento dentro de 1 ano».
Valores padrão de multa quando se aplicam
Quando as multas se aplicam, 1 a 2 meses de aluguel são o padrão. As diretrizes administrativas da cidade de Osaka indicam que «1 mês de aluguel é razoável», com julgamentos semelhantes apresentados por muitos municípios.
3 pontos importantes a observar sobre o cancelamento a meio do contrato
① Notifique o cancelamento por meios que deixam registros, como e-mail ou fax
A notificação verbal de cancelamento pode levar a disputas do tipo «eu te disse / eu não ouvi». Notifique por meios que deixam histórico, como e-mail ou fax, e guarde também as respostas de confirmação.
② Verifique o formato de cobrança do aluguel para o mês de cancelamento
Existem 3 formatos de cobrança para o aluguel do mês de cancelamento: «diário, semimensal, mensal».
| Formato | Conteúdo |
|---|---|
| Diário | Aluguel mensal ÷ 30 (31) dias × dias realmente utilizados |
| Semimensal | Meio mês cobrado conforme se a saída for de 1º a 15 ou de 16 a 31 |
| Mensal | Mês inteiro cobrado independentemente da data de cancelamento (cuidado com saídas no início do mês) |
Com a cobrança mensal, sair no início do mês resulta em perder quase um mês inteiro de aluguel, então considere ajustar a data de saída.
③ Observe estritamente o período de pré-aviso
Muitos contratos requerem notificação «1 a 2 meses antes da saída». Para saídas repentinas que não podem cumprir o período de pré-aviso, podem aplicar-se multas ou pagamento do aluguel do período restante.
Casos em que o cancelamento a meio do contrato não é permitido
Nos casos seguintes, o cancelamento a meio do contrato pode não ser permitido ou ser restringido.
① Contratos de arrendamento por prazo fixo
Ao contrário dos contratos de arrendamento ordinários, os contratos de arrendamento por prazo fixo têm a obrigação de respeitar estritamente o período do contrato decidido. Em princípio, o cancelamento dentro de 1 ano não é permitido para um arrendamento por prazo fixo de 1 ano, e mesmo quando o cancelamento é possível, pode haver casos em que o aluguel do período restante é reclamado.
② Saídas desejadas extremamente repentinas
Saídas urgentes como «quero sair esta semana» são difíceis. Em casos inevitáveis, negocie cedo com a resolução de pagar pelos dias restantes.
FAQ
- P. Se eu cancelar dentro do período do contrato, sempre serei cobrado por uma multa?
- R. Não necessariamente. Cumprir o período de pré-aviso normalmente permite sair sem multa. No entanto, este não é o caso quando o contrato contém cláusulas de multa por cancelamento a curto prazo.
- P. É aceitável um aviso de cancelamento verbal?
- R. Recomendamos fortemente a notificação por meios que deixam registros, como e-mail ou fax, para prevenir disputas posteriores.
- P. Há casos em que o cancelamento a meio do prazo é possível mesmo com um arrendamento por prazo fixo?
- R. O cancelamento pode ser possível quando o aluguel é inferior a 1 ano, ou quando há uma cláusula de cancelamento a meio do prazo como disposição especial no contrato.
- P. O que devo fazer em caso de transferência de trabalho repentina?
- R. Explique imediatamente a situação à empresa de gestão e proceda com o pagamento pelos dias restantes e negociações em direção ao cancelamento.
