Lorsque la climatisation intégrée d'un bien locatif vieillit, diverses pannes apparaissent comme des bruits inhabituels, des odeurs et une mauvaise performance de climatisation. Lors de la nécessité d'un remplacement ou d'une réparation, la question de qui supporte les frais est importante tant pour le locataire que pour le propriétaire.
Cet article explique de manière exhaustive, de la manière d'évaluer la durée de vie de la climatisation aux règles de répartition des frais, aux méthodes concrètes de négociation pour le remplacement, ainsi qu'aux mesures préventives de maintenance pour prolonger la durée de vie.
6 signes pour juger qu'une climatisation locative est "ancienne"
La durée de vie générale d'une climatisation est d'environ 10 ans. Si les symptômes suivants apparaissent, une panne due à la détérioration avec le temps pourrait approcher.
① Bruits de fonctionnement forts ou bruits inhabituels
Des bruits de claquement ou de vibration peuvent être dus à des vibrations excessives causées par un filtre bouché. Des bruits de grincement ou de sifflement font suspecter une détérioration ou une usure des lamelles de direction.
② Mauvaises odeurs
Des odeurs de moisi ou acides indiquent une accumulation de moisissures et de poussières à l'intérieur de la climatisation. En mode refroidissement, de la condensation se forme à l'intérieur de la climatisation, créant un environnement propice à la prolifération des moisissures.
③ Mauvaises performances de climatisation
Des symptômes comme un flux d'air sans refroidissement, des arrêts soudains ou l'absence de flux d'air font suspecter des fuites de réfrigérant. Comme la contamination du filtre peut aussi en être la cause, essayez d'abord de le nettoyer.
④ Pas de réponse à la télécommande
Si même après le remplacement des piles il n'y a pas de réponse, cela peut indiquer une panne du récepteur infrarouge de l'unité intérieure. Essayez d'abord un redémarrage en débranchant et rebranchant le câble d'alimentation.
⑤ Fuites d'eau de l'unité intérieure
La plupart des fuites d'eau sont dues à un bouchon ou à une courbure du tuyau d'évacuation. Si le problème ne s'améliore pas après avoir enlevé les obstacles, faites-le vérifier par un professionnel.
⑥ Déclenchement du disjoncteur
Si le disjoncteur se déclenche au démarrage de la climatisation, il peut y avoir des fuites électriques dues à la détérioration de pièces internes. Comme il y a des risques de choc électrique et d'incendie, contactez immédiatement la société de gestion.
Quelle est la durée de vie d'une climatisation ?
La durée d'utilisation standard d'une climatisation est d'environ 10 ans. Panasonic et Mitsubishi la fixent à 10 ans, SHARP à 9 ans.
La durée d'utilisation légale fixée par le ministère des Finances est de 6 ans. Il s'agit de la base de calcul des amortissements et d'un chiffre de référence utile lors des négociations avec la société de gestion.
Évolution des performances de la climatisation sur 10 ans
- Performance énergétique — Différence d'environ 6.000~7.000 yens sur la facture d'électricité annuelle
- Fonction de nettoyage automatique — Nettoyage automatique du filtre
- Régulation de température par IA — Optimisation automatique en détectant la température ambiante et les mouvements des personnes
- Contrôle à distance par smartphone — Allumage/extinction depuis l'extérieur
- Fonction de nettoyage interne — Congélation de l'intérieur pour éliminer les saletés
Qui supporte les frais de remplacement de la climatisation ?
La répartition des frais de climatisation dans les biens locatifs dépend du fait que la climatisation soit une "équipement inclus" ou un "appareil laissé sur place".
En cas d'équipement inclus → Frais du propriétaire
Si la climatisation est mentionnée dans la liste des équipements inclus du contrat de location, les frais de réparation et de remplacement incombent en principe au propriétaire. Conformément à l'article 606 du Code civil, le bailleur a une obligation de réparation.
Cependant, les pannes dues à l'intention ou à la négligence du locataire, et les demandes de remplacement sans problème de fonctionnement uniquement en raison de l'ancienneté, sont à la charge du locataire.
En cas d'appareil laissé sur place → Frais du locataire
Une climatisation laissée par le locataire précédent lors de son départ est traitée comme un "appareil laissé sur place". Si la climatisation est marquée "absent" dans la colonne des équipements inclus du contrat, il s'agit probablement d'un appareil laissé sur place. Tous les frais de réparation, de remplacement et d'enlèvement sont à la charge du locataire.
5 méthodes pour négocier le remplacement d'une ancienne climatisation
① Présenter les données de durée de vie de la climatisation
Vérifiez la durée d'utilisation standard du fabricant et la date de fabrication, et communiquez avec des données concrètes le fait que la durée de vie est dépassée.
② Communiquer concrètement les préjudices pour la santé
En cas de symptômes allergiques comme toux, éternuements ou irritations cutanées dus aux moisissures, la société de gestion est susceptible d'agir rapidement.
③ Enregistrer l'efficacité de la climatisation
Tenez des relevés de la température réglée, de la température ambiante et de la température extérieure. Lorsque des données chiffrées sont disponibles, la situation est transmise avec précision, ce qui facilite la négociation.
④ Informer des risques de nuisances sonores de l'unité extérieure
Si les bruits de l'unité extérieure causent de la gêne aux habitants voisins, la société de gestion ne peut pas ignorer le problème comme un litige sonore.
⑤ Confirmer l'autorisation d'un remplacement à ses propres frais
Si un remplacement aux frais de la société de gestion est difficile, demander l'autorisation d'un remplacement à ses propres frais est également une option. Confirmez également à l'avance le traitement lors du départ.
Méthodes pour prolonger la durée de vie de la climatisation par l'entretien
Nettoyage du filtre (toutes les 2 semaines)
Aspirez la poussière depuis l'avant avec un aspirateur, et pour les saletés persistantes, nettoyez à l'eau depuis l'arrière. Après lavage, laissez sécher complètement avant de remettre en place. Un filtre à moitié sec favorise la prolifération des moisissures.
Dégagement des environs de l'unité extérieure
Ne placez pas d'objets autour de l'unité extérieure et assurez la circulation de l'air. En été, ombragez-la ; en hiver, exposez-la au soleil pour réduire la charge du compresseur.
Nettoyage de l'unité extérieure (1 à 2 fois par an)
Retirez le sable, les feuilles mortes et les nids d'insectes. Vérifiez également la face arrière côté mur.
Faire appel à un professionnel
Les petites pièces internes sont difficiles à nettoyer pour un non-professionnel. Pour les biens locatifs, consultez toujours la société de gestion avant de faire appel à un professionnel.
Résumé
La première étape pour traiter les problèmes de climatisation dans les biens locatifs est de vérifier dans le contrat s'il s'agit d'"équipement inclus ou d'appareil laissé sur place". En cas d'équipement inclus, les frais de réparation et de remplacement incombent en principe au propriétaire, mais pour la négociation, la préparation de données telles que la date de fabrication, les enregistrements de pannes et la présence de préjudices pour la santé est importante.
INA&Associates propose des services de gestion locative qui allient le maintien d'un environnement de vie confortable pour les locataires et la maximisation de la valeur patrimoniale pour les propriétaires. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question relative aux équipements.
