Quando o ar-condicionado instalado em um imóvel alugado envelhece, surgem diversos problemas como ruídos estranhos, mau cheiro e perda de eficiência. Quando é necessária a substituição ou reparo, quem arca com o custo é uma questão importante tanto para inquilinos quanto para proprietários.
Neste artigo, explicamos de forma abrangente todas as dúvidas sobre ar-condicionados em aluguéis, desde como identificar o fim da vida útil até as regras de responsabilidade pelo custo, métodos concretos de negociação e formas de prolongar a vida do equipamento com manutenção.
6 sinais de que o ar-condicionado do aluguel está "velho"
A vida útil geral de um ar-condicionado é de cerca de 10 anos. Se os seguintes sintomas aparecerem, pode ser que a falha por desgaste esteja se aproximando.
① Barulho alto durante o funcionamento ou ruídos estranhos
Sons como "tra-tra" ou "gata-gata" podem ser causados por vibração excessiva devido ao filtro entupido. Sons como "gui" ou "qui" sugerem desgaste ou deterioração do veneziano (lâmina de ajuste de direção do ar).
② Mau cheiro
Se houver cheiro de pano molhado ou azedo, significa que mofo e poeira se acumularam no interior do ar-condicionado. Durante o uso do ar-condicionado, forma-se condensação interna, criando um ambiente propício para o desenvolvimento de mofo.
③ Não resfria nem aquece
Sintomas como o ar sair mas não resfriar, desligar logo ou não sair ar indicam suspeita de vazamento de gás refrigerante. Como a sujeira no filtro também pode ser a causa, tente limpar primeiro.
④ Não responde ao controle remoto
Se não funcionar mesmo após trocar as pilhas, pode ser falha no receptor de infravermelho do próprio aparelho. Primeiro, tente desligar e religar o cabo de energia para reiniciar.
⑤ Vazamento de água da unidade interna
A maioria dos vazamentos é causada por entupimento ou dobramento do dreno (tubo de drenagem). Se não melhorar após remover os obstáculos, consulte um técnico especializado.
⑥ O disjuntor cai
Se o disjuntor cair quando o ar-condicionado é ligado, há risco de curto-circuito por deterioração de componentes internos. Como há risco de choque elétrico e incêndio, entre em contato imediatamente com a administradora.
Qual é a vida útil de um ar-condicionado?
O período de uso padrão de design de um ar-condicionado é de cerca de 10 anos. A Panasonic e a Mitsubishi definem como 10 anos; a SHARP, como 9 anos.
A vida útil legal definida pelo Ministério das Finanças é de 6 anos. Este é o critério para cálculo de depreciação e serve como referência em negociações com a administradora.
Evolução do desempenho do ar-condicionado em 10 anos
- Eficiência energética — Diferença de cerca de 6.000 a 7.000 ienes na conta de eletricidade anual
- Função de limpeza automática — Limpeza automática do filtro
- Regulação de temperatura com IA — Otimização automática detectando temperatura ambiente e movimentos de pessoas
- Controle remoto pelo smartphone — Ligar/desligar de qualquer lugar
- Função de limpeza interna — Congela o interior para remover sujeira
Quem paga pelo custo de substituição do ar-condicionado?
A responsabilidade pelo custo do ar-condicionado em imóveis alugados depende se o ar-condicionado é "equipamento incluído" ou "objeto deixado pelo inquilino anterior".
Equipamento incluído → Responsabilidade do proprietário
Se o ar-condicionado estiver listado na relação de equipamentos incluídos do contrato de aluguel, os custos de reparo e substituição são, em princípio, de responsabilidade do proprietário. O Artigo 606 do Código Civil estabelece a obrigação de reparo do locador.
No entanto, falhas causadas por dolo ou negligência do inquilino, ou pedidos de troca de um equipamento que apenas está velho mas ainda funciona, são de responsabilidade do inquilino.
Objeto deixado pelo inquilino anterior → Responsabilidade do inquilino
Um ar-condicionado instalado pelo inquilino anterior e deixado ao sair é tratado como "objeto deixado". Se o ar-condicionado estiver marcado como "não incluído" na seção de equipamentos do contrato, provavelmente é um objeto deixado. Todos os custos de reparo, substituição e remoção são de responsabilidade do inquilino.
5 métodos para negociar a substituição de um ar-condicionado antigo
① Apresentar dados sobre a vida útil do ar-condicionado
Confirme o período de uso padrão do fabricante e a data de fabricação, e informe de forma objetiva com dados concretos que a vida útil foi excedida.
② Comunicar os danos à saúde de forma específica
Se houver sintomas alérgicos como tosse, espirros ou irritação na pele causados por mofo, a administradora provavelmente responderá rapidamente.
③ Registrar o desempenho da climatização
Anote a temperatura configurada, a temperatura ambiente e a temperatura externa. Com dados numéricos, a situação é comunicada com precisão e a negociação se torna mais fácil.
④ Comunicar o risco de problemas com ruídos
Se o ruído da unidade externa estiver incomodando os vizinhos, a administradora não pode ignorar como um problema de ruído.
⑤ Verificar a possibilidade de substituição por conta própria
Se for difícil substituir com custo da administradora, pedir autorização para substituição por conta própria é também uma opção. Confirme antecipadamente o tratamento no momento da saída.
Como prolongar a vida do ar-condicionado com manutenção
Limpeza do filtro (a cada 2 semanas)
Aspire o pó pelo lado externo e lave com água pelo lado interno para sujeiras difíceis. Após a lavagem, seque completamente antes de reinstalar. Secar a metade é causa de proliferação de mofo.
Organizar o entorno da unidade externa
Não coloque objetos ao redor da unidade externa e garanta a circulação de ar. No verão, use proteção solar; no inverno, permita que o sol incida para reduzir a carga no compressor.
Limpeza da unidade externa (1 a 2 vezes por ano)
Remova entupimentos de poeira, folhas e ninhos de insetos. Verifique também a parte traseira próxima à parede.
Contratar um profissional especializado
As partes internas detalhadas são difíceis de limpar por conta própria. Em imóveis alugados, consulte sempre a administradora antes de contratar um técnico.
Conclusão
O primeiro passo para problemas de ar-condicionado em imóveis alugados é verificar no contrato se é "equipamento incluído ou objeto deixado pelo inquilino anterior". Se for equipamento incluído, o princípio é que o reparo e a substituição são de responsabilidade do proprietário, mas para a negociação é importante preparar dados como data de fabricação, registro de defeitos e presença de danos à saúde.
A INA&Associates Co., Ltd. oferece serviços de administração de imóveis que conciliam a manutenção de um ambiente de vida confortável para os inquilinos com a maximização do valor dos ativos dos proprietários. Consulte-nos também sobre dúvidas relacionadas a equipamentos.
