L'achat d'une maison individuelle neuve est l'un des plus grands achats d'une vie. Pourtant, il n'est pas rare que des acheteurs regrettent leur décision après l'achat. Voici sept points de vigilance à connaître pour éviter ces regrets.
Quelles sont les différentes façons d'acheter une maison individuelle neuve ?
- Maison construite pour la vente：le bâtiment et le terrain sont vendus ensemble, ce qui facilite le plan de financement et réduit les démarches
- Maison sur commande：elle offre une grande liberté de conception et d'agencement, avec la tranquillité de pouvoir vérifier le processus de construction
Quels sont les sept points de vigilance à connaître lors de l'achat d'un bien neuf ?
1. Bien comprendre les frais en dehors du prix du bien
Il faut prévoir des frais annexes représentant environ 5 % à 10 % du prix du bien, comme les frais d'intermédiation, la taxe d'enregistrement et de licence, le droit de timbre, les frais de dossier du prêt, la taxe d'acquisition immobilière et les frais de déménagement. N'oubliez pas non plus de calculer les coûts d'entretien, comme la taxe foncière et la taxe d'urbanisme.
2. Choisir une agence immobilière digne de confiance
Il est important de choisir une entreprise disposant de connaissances spécialisées et capable non seulement de vendre, mais aussi de proposer des solutions réellement adaptées au client.
3. Ne pas juger uniquement sur la fonctionnalité
Certains équipements, comme une télévision dans la salle de bains ou un sauna à vapeur, peuvent finalement ne plus être utilisés dans la vie quotidienne. Veillez à choisir des équipements adaptés au mode de vie de votre famille.
4. Simuler concrètement les déplacements du quotidien
Envisagez les heures d'affluence avant les trajets vers le travail ou l'école, et vérifiez à l'avance la praticité des pièces d'eau et du séjour.
5. Prendre en compte le coût d'entretien du jardin
L'entretien des mauvaises herbes et la lutte contre les nuisibles signifient que, pour conserver un beau jardin, des efforts et des coûts continus sont nécessaires.
6. Demander une inspection par un tiers
Faites réaliser un contrôle qualité par une société d'inspection sans lien d'intérêt avec le constructeur. Il s'agit d'une mesure de sécurité utile en cas d'imprévu, car certaines entreprises négligent aussi le contrôle qualité pour réduire les coûts.
7. Anticiper les futurs changements de mode de vie
Veillez à concevoir un plan qui puisse s'adapter aux évolutions des étapes de vie, comme une naissance, la prise en charge de parents âgés ou le départ à la retraite.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Recommandez-vous plutôt une maison construite pour la vente ou une maison sur commande ?
Si vous souhaitez limiter le budget et les démarches, une maison construite pour la vente convient bien. Si vous voulez une maison plus personnalisée, la maison sur commande est plus adaptée. Choisissez selon l'équilibre entre votre mode de vie et votre budget.
Q. Combien coûte une inspection par un tiers ?
En règle générale, il faut compter entre 100 000 et 300 000 yens. Si vous considérez cela comme un investissement pour acheter la tranquillité d'esprit, la valeur de cet investissement est suffisante.
Q. Existe-t-il des moyens de réduire les frais annexes liés à l'achat d'une maison individuelle neuve ?
La négociation des frais d'intermédiation, le choix du moment du déménagement ainsi que l'utilisation de la déduction de prêt immobilier et des mesures d'allègement fiscal sont efficaces.
