La radiation de l'hypotheque est une demarche qui intervient inevitablement lorsque le remboursement d'un pret immobilier est termine ou lorsqu'une vente immobiliere est envisagee. Si l'hypotheque inscrite au registre reste en place, elle peut faire obstacle a la vente du bien ou a la souscription d'un nouveau financement. Dans cet article, nous presentons, sous un angle pratique des transactions immobilieres, pourquoi il est necessaire de radier l'hypotheque, quels documents preparer et comment se deroule la procedure.
Pourquoi faut-il radier l'hypotheque
Si l'hypotheque subsiste, la vente devient difficile
L'hypotheque est un droit qu'un etablissement financier inscrit sur un bien immobilier en garantie d'un financement. Il est juridiquement possible de vendre un bien sur lequel une hypotheque demeure inscrite, mais en pratique cela n'est presque jamais accepte car cela represente un risque important pour l'acquereur. Si vous envisagez une vente, il est realiste de considerer la radiation de l'hypotheque comme une condition prealable.
Il devient impossible de souscrire un nouveau pret immobilier
Lorsqu'une nouvelle hypotheque doit etre inscrite sur le meme bien, la presence de l'hypotheque existante rend l'examen de l'etablissement financier plus difficile a obtenir. En cas de remplacement de residence ou de refinancement, la radiation de l'hypotheque devient de fait un prealable.
Documents necessaires a la radiation de l'hypotheque
La demande d'inscription de radiation d'hypotheque requiert plusieurs documents. Dans de nombreux cas, ils sont emis par l'etablissement financier et remis en une seule fois lors du remboursement integral.
Certificat d'inscription ou informations d'identification registrale
Il s'agit du titre emis lors de la constitution de l'hypotheque, ou de l'avis contenant les informations d'identification registrale. Dans la grande majorite des cas, ces documents sont conserves par l'etablissement financier puis restitues en bloc au moment du remboursement integral.
Justificatif de la cause de l'inscription (certificat de mainlevee d'hypotheque)
Il s'agit du document par lequel l'etablissement financier atteste la mainlevee de l'hypotheque. Il peut etre emis sous des intitules tels que "certificat de mainlevee d'hypotheque" ou "certificat de paiement".
Procuration (justificatif du pouvoir de representation)
Ce document atteste que l'etablissement financier confie au proprietaire le depot de la demande aupres du Bureau des affaires juridiques. Dans la pratique, il est courant que le proprietaire depose la demande pour le compte de l'etablissement financier.
Certificat de capacite de l'etablissement financier (certificat des mentions registrales)
Il s'agit du certificat des mentions registrales de l'etablissement financier qui figure en qualite de creancier hypothecaire. Un document emis dans les trois mois est exige.
Formulaire de demande d'inscription
Il s'agit du formulaire que le proprietaire prepare lui-meme. Le modele peut etre telecharge sur le site du Bureau des affaires juridiques.
Certificat des mentions registrales
Il s'agit du certificat des mentions registrales du bien immobilier dont l'hypotheque doit etre radiee. Pour renseigner correctement les informations relatives au bien, il est prudent d'obtenir le certificat le plus recent.
Deroulement de la radiation de l'hypotheque
1. Recevoir le dossier de documents de la banque
Une fois le remboursement integral du pret immobilier confirme, l'etablissement financier remet par courrier ou au guichet les documents necessaires a la radiation de l'hypotheque. Nous recommandons de verifier sur place le nombre et la nature des documents recus.
2. Rediger le formulaire de demande d'inscription
Telechargez le modele de formulaire depuis le site du Bureau des affaires juridiques et renseignez les informations requises.
3. Rassembler l'ensemble des documents necessaires
Preparez les documents recus de l'etablissement financier, le formulaire que vous avez redige et les timbres fiscaux correspondant a la taxe d'enregistrement et de licence.
4. Deposer le dossier au Bureau des affaires juridiques competent
Le depot se fait au Bureau des affaires juridiques competent pour le lieu de situation du bien. Outre le depot au guichet, l'envoi postal et la demande en ligne sont egalement possibles. Le traitement prend en general une a deux semaines.
5. L'option consistant a tout confier a un judicial scrivener
Il est egalement possible de confier a un judicial scrivener la verification du contenu des documents, la redaction de la demande et le depot au Bureau des affaires juridiques. Le niveau d'honoraires se situe generalement entre 10 000 et 20 000 yens, ce qui constitue une option adaptee pour les personnes qui souhaitent eviter les risques d'erreurs documentaires ou de demandes de correction.
La facon dont INA&Associates l'aborde dans la pratique
Lorsque nous sommes consultes pour une vente immobiliere, il n'est pas rare que certains proprietaires envisagent de mettre leur bien sur le marche sans avoir acheve la radiation de l'hypotheque. Nous verifions les informations registrales en amont de la mise en vente et, si necessaire, nous organisons avec le client les etapes de la radiation. Les oublis dans la preparation ont un impact direct sur la relation de confiance avec l'acquereur.
Resume
- Si l'hypotheque reste inscrite, elle peut faire obstacle a la vente ou a un financement complementaire
- La plupart des documents necessaires sont remis par l'etablissement financier lors du remboursement integral
- Dans la pratique, il est courant que le proprietaire depose la demande au Bureau des affaires juridiques a la place de l'etablissement financier
- La taxe d'enregistrement et de licence est de 1 000 yens par bien immobilier
- En cas d'inquietude, confier le dossier a un judicial scrivener (honoraires de 10 000 a 20 000 yens) constitue une option realiste
Questions frequentes (FAQ)
Q1. Combien de temps faut-il pour radier une hypotheque ?
Entre le depot des documents et l'achevement de la procedure, il faut en general une a deux semaines. En cas de piece manquante ou erronee, un nouveau depot sera necessaire, d'ou l'importance d'une organisation prevoyante.
Q2. Peut-on engager la procedure meme plusieurs annees apres le remboursement integral ?
C'est possible, mais la perte de documents ou la fusion de l'etablissement financier peut complexifier la procedure. Il est preferable de traiter la radiation juste apres le remboursement integral.
Q3. Quel est le cout des honoraires du judicial scrivener ?
Le montant generalement observe se situe entre 10 000 et 20 000 yens. Si plusieurs biens sont traites en meme temps ou si le dossier releve d'un Bureau des affaires juridiques eloigne, des frais supplementaires peuvent s'ajouter.
Q4. Est-il possible d'avancer sur la vente pendant la procedure de radiation de l'hypotheque ?
Il est preferable de lancer la commercialisation une fois la radiation terminee. Si les deux demarches avancent en parallele, il est indispensable de partager le calendrier avec l'acquereur et l'intermediaire immobilier.
