Pour une personne en mutation professionnelle temporaire loin de sa famille, ou pour un étudiant qui s'installe pour une courte période, réunir un ensemble complet d'appareils électroménagers représente une charge financière et logistique importante. C'est dans ce contexte que le « logement meublé et équipé en électroménager » (kaden-tsuki chintai) constitue une option intéressante au Japon — une formule qui rappelle, en France, la location meublée classique, à ceci près qu'au Japon l'accent est mis spécifiquement sur l'électroménager plutôt que sur le mobilier. Cet article présente les avantages, les inconvénients, ainsi que le profil des personnes pour qui cette formule est la mieux adaptée.
Qu'est-ce qu'un logement locatif équipé en électroménager ?
Un logement locatif équipé en électroménager est un bien loué dans lequel les appareils du quotidien — réfrigérateur, lave-linge, four à micro-ondes, cuiseur à riz, climatiseur, éclairage, etc. — sont déjà installés dès l'entrée dans les lieux. Il s'agit le plus souvent de studios, conçus pour des locataires en séjour court ou vivant seuls. Le loyer de ce type de logement est généralement supérieur de 20 à 30 % à celui d'un bien équivalent non équipé.
Les principaux appareils habituellement fournis
On trouve généralement un climatiseur, une plaque de cuisson, un éclairage, un réfrigérateur, un lave-linge, un four à micro-ondes, un cuiseur à riz, un aspirateur et une télévision. La liste précise varie selon le bien, il est donc indispensable de la vérifier avant l'entrée dans les lieux.
Quels sont les avantages d'un logement équipé en électroménager ?
- Une économie sur les frais d'installation : l'achat des appareils électroménagers (qui représente plusieurs centaines d'euros, voire plus) devient inutile
- Un déménagement allégé : le transport des gros appareils n'étant pas nécessaire, le coût du déménagement s'en trouve réduit
- Un confort de vie immédiat dès l'emménagement : idéal en cas de mutation professionnelle décidée dans l'urgence
- Aucune démarche d'évacuation des appareils au départ : ni les formalités ni les frais liés à la mise au rebut du réfrigérateur ou du lave-linge ne sont à prévoir
- Une efficacité économique d'autant plus grande que le séjour est court : pour un séjour de quelques mois, cette formule revient souvent moins cher que d'acheter ses propres appareils
Quels sont les inconvénients d'un logement équipé en électroménager ?
- Un loyer plus élevé : en cas de séjour prolongé, la formule finit par coûter plus cher qu'un logement non équipé
- Des appareils d'occasion : cette formule peut ne pas convenir aux personnes sensibles aux questions d'hygiène ou d'usure visible
- Aucun choix esthétique : un inconvénient pour les locataires attachés à la couleur ou au design de leurs appareils
- Des appareils encombrants dont on ne veut pas : les appareils déjà installés ne peuvent généralement pas être retirés par le locataire
- Les frais de réparation à la charge du locataire : dans certains cas, même une panne liée à l'usure normale reste facturée au locataire
- Un débit internet parfois plus faible : dans les immeubles où le Wi-Fi est partagé entre tous les logements, la connexion peut ralentir aux heures de forte affluence
Comment trouver un logement équipé en électroménager ?
Il existe principalement trois façons de procéder.
- S'adresser à une agence spécialisée dans les locations meublées de courte durée (type « monthly mansion ») : l'ensemble de son parc est déjà meublé et équipé, ce qui simplifie la recherche
- Passer par une agence immobilière classique : en choisissant de préférence une agence ayant une expérience solide de ce type de biens meublés et équipés
- Utiliser un site d'annonces immobilières : une recherche filtrée sur le critère « équipé en électroménager » permet de gagner du temps efficacement
À qui s'adresse ce type de logement équipé en électroménager ?
Cette formule convient particulièrement aux personnes en séjour de courte durée, à celles qui déménagent fréquemment pour raisons professionnelles, à celles qui n'accordent pas d'importance particulière au choix de leurs appareils, ainsi qu'à celles qui doivent emménager dans l'urgence. À l'inverse, elle est moins adaptée aux personnes qui prévoient un séjour de longue durée ou qui attachent une réelle importance au design et aux performances de leur électroménager.
Questions fréquentes (FAQ)
- Q. Entre un logement équipé en électroménager et un logement locatif classique, lequel est le plus avantageux ?
- A. Plus la durée du séjour est courte (un an ou moins), plus la formule équipée est avantageuse. Pour un séjour de longue durée (deux ans ou plus), il est souvent plus économique, au total, d'opter pour un logement classique et d'acheter soi-même ses appareils.
- Q. Que se passe-t-il si un appareil fourni tombe en panne ?
- A. La répartition de la prise en charge des frais de réparation varie selon le bien. Il est recommandé de se renseigner auprès du propriétaire ou de la société de gestion avant l'entrée dans les lieux, afin de connaître précisément la politique appliquée en cas de panne.
- Q. Peut-on apporter ses propres appareils électroménagers dans un logement déjà équipé ?
- A. En principe, c'est possible, mais comme les appareils déjà installés ne peuvent pas être retirés, l'espace disponible dans le logement s'en trouve réduit. Il est conseillé de vérifier l'espace disponible dans la pièce lors de la visite.
- Q. Le type de contrat est-il identique à celui d'une location classique ?
- A. En général, il s'agit d'un contrat de bail locatif classique. La présence ou non d'un dépôt de garantie et d'une indemnité de clé (shikikin et reikin) dépend du bien concerné. Dans le cas d'un contrat de type « monthly » destiné aux séjours de courte durée, des règles différentes de celles d'un bail locatif classique s'appliquent.
