Para quienes en Japón se enfrentan a una mudanza temporal, como un traslado laboral en solitario o una estancia corta durante los estudios, comprar todos los electrodomésticos desde cero supone un coste y un esfuerzo considerables. En estos casos, una de las opciones a valorar son las viviendas de alquiler "con electrodomésticos incluidos" (kaden-tsuki), habituales en el mercado japonés. En este artículo repasamos sus ventajas, sus inconvenientes y el perfil de inquilino al que más le conviene.
¿Qué es exactamente una vivienda de alquiler con electrodomésticos incluidos?
Una vivienda de alquiler con electrodomésticos incluidos es aquella que ya viene equipada de fábrica con los aparatos básicos para vivir: frigorífico, lavadora, microondas, arrocera eléctrica, aire acondicionado, iluminación, etc. En Japón suelen ser estudios de una sola habitación, pensados para inquilinos que se quedan poco tiempo o viven solos. El alquiler suele ser entre un 20 % y un 30 % más caro que el de una vivienda equivalente sin electrodomésticos.
Electrodomésticos que suelen venir incluidos
Lo más habitual es que incluyan aire acondicionado, placa de cocina, iluminación, frigorífico, lavadora, microondas, arrocera eléctrica, aspiradora y televisor. El equipamiento exacto varía de una vivienda a otra, así que conviene confirmarlo siempre antes de firmar el contrato.
¿Qué ventajas tiene vivir en un alquiler con electrodomésticos incluidos?
- Ahorro en el desembolso inicial: no hace falta comprar los electrodomésticos, un gasto que en Japón puede rondar varios cientos de miles de yenes
- Menos carga en la mudanza: al no tener que transportar electrodomésticos grandes, la mudanza resulta más barata y sencilla
- Vida cómoda desde el primer día: permite instalarse de inmediato incluso ante un traslado repentino
- No hay que deshacerse de los electrodomésticos al mudarse: no es necesario gestionar ni pagar el reciclaje del frigorífico, la lavadora, etc.
- Cuanto más corta es la estancia, más rentable resulta: para quedarse solo unos meses, sale más a cuenta que comprar los aparatos
¿Qué inconvenientes tiene este tipo de vivienda?
- El alquiler es más elevado: si la estancia se alarga, puede acabar saliendo más caro que un piso sin electrodomésticos
- Los electrodomésticos son de segunda mano: no es la mejor opción para quien le preocupe la higiene o el estado de uso de los aparatos
- No se puede elegir el diseño: un inconveniente para quien tenga preferencias sobre el color o el diseño de los electrodomésticos
- Los aparatos que no se necesitan pueden estorbar: los electrodomésticos incluidos no se pueden retirar
- Las averías pueden correr a cargo del inquilino: en algunos contratos, incluso una avería por desgaste normal la asume quien vive en el piso
- La velocidad de internet puede resentirse: en los edificios con wifi compartido, la conexión puede ir lenta en horas punta
¿Cómo se busca una vivienda de alquiler con electrodomésticos incluidos?
Hay principalmente tres vías de búsqueda.
- Inmobiliarias especializadas en apartamentos por meses (mansion mensual): todos sus pisos incluyen muebles y electrodomésticos, lo que facilita mucho la búsqueda
- Inmobiliarias generalistas: conviene elegir una con experiencia contrastada en viviendas amuebladas y con electrodomésticos
- Portales inmobiliarios online: buscar filtrando por la condición "con electrodomésticos incluidos" resulta muy eficiente
¿A qué perfil de inquilino le conviene una vivienda con electrodomésticos incluidos?
Es especialmente adecuada para quien va a quedarse poco tiempo, para quien cambia de ciudad con frecuencia por trabajo, para quien no le da importancia al diseño de los electrodomésticos y para quien tiene prisa por mudarse. Por el contrario, no es la mejor opción para quien planea quedarse mucho tiempo o para quien tiene preferencias claras sobre el diseño y las prestaciones de los electrodomésticos.
Preguntas frecuentes (FAQ)
- P. ¿Qué sale más a cuenta, un alquiler con electrodomésticos o uno sin ellos?
- R. Cuanto más corta sea la estancia (un año o menos), más ventajoso resulta el alquiler con electrodomésticos incluidos. En estancias largas (dos años o más), en muchos casos sale más económico en conjunto alquilar una vivienda normal y comprar los propios electrodomésticos.
- P. ¿Qué ocurre si se estropea alguno de los electrodomésticos incluidos?
- R. Quién asume el coste de la reparación varía según la vivienda. Antes de firmar el contrato conviene consultarlo con el propietario o la administradora para conocer de antemano cómo se gestionan las averías.
- P. ¿Se pueden llevar electrodomésticos propios a una vivienda que ya los incluye?
- R. En general sí, pero como los electrodomésticos instalados no se pueden retirar, el espacio disponible se reduce. Se recomienda comprobar el espacio de la habitación durante la visita.
- P. ¿El tipo de contrato es igual que en un alquiler normal?
- R. Por lo general sí, es equivalente a un contrato de alquiler ordinario. Que se cobre fianza (shikikin) o "dinero de agradecimiento" (reikin) depende de cada vivienda. En el caso de los contratos de tipo mensual pensados para estancias cortas, se aplican normas distintas a las de un contrato de alquiler convencional.
