La instalación de internet masivo está siendo cada vez más reconocida como una medida efectiva para mejorar la tasa de vacantes y aumentar el valor de las propiedades antiguas. Cuando más del 90% de las propiedades nuevas ya ofrecen internet gratuito, es urgente mejorar el entorno de red precisamente en las propiedades más antiguas. En este artículo, explicamos de forma especializada el funcionamiento del internet masivo, las ventajas de su instalación, el modelo de recuperación de costos y los casos de éxito.
¿Qué es el internet masivo y cómo funciona?
El internet masivo es un sistema en el que se contrata una línea de internet para todo el edificio de viviendas colectivas, como apartamentos y edificios de pisos, y se suministra conexión a internet a cada unidad. El propietario o la empresa administradora instala una línea de alta velocidad hasta las zonas comunes del edificio y coloca cableado o equipos Wi-Fi en cada habitación. Los inquilinos pueden utilizar internet desde el primer día de su estancia sin necesidad de contratos individuales ni obras.
Los principales métodos de suministro son los siguientes 4 tipos.
| Método | Características | Velocidad | Costo |
|---|---|---|---|
| Fibra óptica (tipo exclusivo por unidad) | Fibra óptica directa a cada unidad | Máx. 1 Gbps | Alto |
| Fibra óptica + cableado LAN | Fibra hasta zona común, cable LAN a cada unidad | Máx. 1 Gbps | Medio |
| VDSL / cable coaxial | Reutiliza líneas telefónicas o de TV existentes | Máx. 100-320 Mbps | Bajo |
| Wi-Fi en zona común | Wi-Fi en zonas comunes que cubre cada unidad | Variable según uso | Bajo |
Al instalar en propiedades antiguas, es importante seleccionar el método óptimo según la estructura del edificio, el número de unidades y la existencia de cableado previo.
¿Por qué es urgente la adaptación a internet en propiedades antiguas?
Internet es una infraestructura de vida imprescindible para los inquilinos actuales. Los sitios de búsqueda de alquiler incluyen "internet gratuito" como criterio de búsqueda, y las propiedades no adaptadas corren el riesgo de quedar excluidas de los resultados.
Mientras que más del 90% de las propiedades nuevas ofrecen internet gratuito, en propiedades de más de 10 años solo el 20% aproximadamente lo incluye. Incluso si el alquiler de una propiedad antigua es más bajo, si hay que pagar mensualmente entre 5.000 y 6.000 yenes adicionales de contrato de internet, en costo total se considera que la propiedad con internet gratuito resulta más económica. Con la expansión del teletrabajo tras la pandemia de COVID, la demanda de internet de alta velocidad ha aumentado aún más.
¿Cuáles son las ventajas de instalar internet masivo?
La instalación ofrece muchas ventajas tanto para el propietario como para los inquilinos.
- Reducción de la tasa de vacantes: "Internet gratuito" encabeza consecutivamente el ranking de equipamiento más valorado. Se traduce directamente en mayor tasa de ocupación y reducción de bajas de inquilinos.
- Mantenimiento y aumento del alquiler: Las propiedades con internet completo pueden fijar un alquiler promedio de 1.000 a 2.000 yenes más alto que las propiedades sin internet en las mismas condiciones.
- Diferenciación de propiedades competidoras: Cuando muchas propiedades antiguas de más de 10 años no tienen internet, instalarlo permite ir un paso por delante de las propiedades antiguas del entorno.
- Mejora de la rentabilidad del propietario: Gracias a los descuentos por volumen, es posible recuperar los costos con el incremento del alquiler y aumentar los beneficios.
- Aumento de la satisfacción de los inquilinos: Se puede usar internet desde el primer día de la estancia, sin necesidad de obras de instalación de línea.
¿Cuánto cuesta la instalación? ¿Es posible recuperar la inversión?
La relación costo-beneficio del internet masivo es alta y permite recuperar la inversión en un período corto.
Costos orientativos (para 10 unidades)
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Costo inicial de obras (con cable) | De 0 a unos 200.000 yenes |
| Costo inicial de obras (sin cable/inalámbrico) | De 0 a unos 400.000 yenes |
| Cuota mensual (10 unidades) | 7.000 a 30.000 yenes |
Algunos proveedores también ofrecen planes con coste inicial cero (pago a plazos).
Simulación de recuperación de inversión
Si en un apartamento de 10 unidades se instala un plan con costo inicial de 200.000 yenes y cuota mensual de 10.000 yenes, y se sube el alquiler de cada unidad en 3.000 yenes al mes:
- Gasto anual adicional: 200.000 yenes + 120.000 yenes = 320.000 yenes
- Aumento anual de ingresos por alquiler: 3.000 yenes × 10 unidades × 12 meses = 360.000 yenes
- +40.000 yenes en el primer año, beneficio neto anual de unos 240.000 yenes a partir del segundo año
¿Hay casos de éxito en la instalación?
En un apartamento de uso individual con 10 unidades, de más de 30 años de antigüedad, estructura de madera de 2 plantas, situado en las cercanías de Tokio, había muchas quejas por las instalaciones de red de baja velocidad existentes, por lo que se instaló internet masivo de tipo Wi-Fi en zonas comunes. El costo inicial de obras de unos 350.000 yenes se financió con un plan de pago a plazos en 6 años sin costo efectivo. El servicio con soporte 24 horas se utiliza con un costo operativo de unos 1.200 yenes por unidad al mes. En los 4 años transcurridos desde la instalación, no ha habido ninguna queja sobre la calidad de la conexión y el apartamento continúa con ocupación plena.
¿Qué es importante para que la instalación sea un éxito?
Para que la instalación de internet masivo sea un éxito, es imprescindible el apoyo de una empresa administradora o especialistas de confianza.
- Propuesta del plan óptimo: Selección del método según la estructura del edificio y comparación de presupuestos
- Reducción de la carga de obras y operaciones: Delegación de la comunicación a los inquilinos y coordinación de plazos
- Puntos clave para seleccionar proveedores: Verificar historial de velocidad de línea, disponibilidad de soporte 24 horas, compatibilidad con IPv6 y condiciones del contrato
- Seguimiento tras la instalación: Monitorización del uso y revisión del plan
¿Cómo afecta al valor del inmueble?
La instalación de internet masivo no solo es una medida a corto plazo contra las vacantes, sino que también contribuye al mantenimiento y aumento del valor del inmueble a largo plazo.
- Mantenimiento de la competitividad: Adaptarse a los equipamientos estándar actuales previene la depreciación del valor del inmueble
- Mejora de la valoración por el método de capitalización de rentas: El aumento de ingresos por alquiler se convierte en un factor que eleva el valor de tasación del inmueble
- Mejora de la imagen de marca: Los inmuebles con inversiones de equipamiento adecuadas generan un ciclo virtuoso de estancias prolongadas y recomendaciones a conocidos
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Se pueden realizar las obras de instalación con inquilinos?
Sí. Si se elige un método que no requiere obras en el interior de cada unidad, como el tipo Wi-Fi en zonas comunes, se puede instalar sin problemas incluso con inquilinos.
P. ¿No habrá quejas sobre la lentitud de internet después de la instalación?
Se puede evitar eligiendo el método adecuado y un ancho de banda suficiente. Al elegir un proveedor con servicio de soporte 24 horas, se puede responder rápidamente ante problemas.
P. ¿Cómo se puede reducir el costo inicial?
Muchos proveedores ofrecen planes de pago a plazos con costo inicial de 0 yenes. Solicite presupuesto a varias empresas y compare las condiciones.
P. ¿Hay ventajas en instalar sin subir el alquiler?
Incluso sin subir el alquiler, es posible recuperar el costo suficientemente gracias a la reducción de pérdidas por acortamiento del período de vacancia. Si se ocupa aunque sea una unidad, se puede eliminar una pérdida de oportunidad de varias decenas de miles de yenes al mes.
