Los simulacros de incendio en condominios tienen una baja tasa de realización en muchos edificios. Sin embargo, los propietarios tienen la obligación legal de realizar simulacros de incendio como gestores de prevención de incendios, y si se descubre que no se han realizado en caso de incendio, pueden enfrentarse a sanciones penales.
En este artículo explicamos de manera integral la importancia de los simulacros de incendio, el proceso concreto de realización, las formas de aumentar la participación y las obligaciones de inspección de los equipos de evacuación.
¿Por qué son necesarios los simulacros de incendio en condominios?
Según datos de la Agencia de Bomberos de 2022, de los 35.222 incendios totales, 19.549 (más del 55%) fueron incendios en edificios. Aunque los condominios son construcciones resistentes al fuego, el 60% de los incendios ocurren en construcciones resistentes al fuego.
Riesgos de no realizar simulacros
- En caso de incendio con daños a residentes, se investiga el estado de realización de los simulacros
- Si se determina que la no realización contribuyó a la expansión de los daños, el gestor de prevención de incendios puede recibir sanciones penales
- En los pisos altos el riesgo de quedar atrapado es especialmente alto, y los camiones de escalera no llegan a más de 35 m (aprox. piso 11)
6 riesgos que se producen en incendios de condominios
- Quedar atrapado — La evacuación se retrasa por la parada del ascensor o el pánico. El riesgo es especialmente alto en pisos altos
- Intoxicación por monóxido de carbono — El monóxido de carbono contenido en el humo puede causar pérdida de conciencia con una pequeña inhalación
- Incendio total de la habitación — Aunque las paredes no se queman fácilmente, los suelos, los muebles y los revestimientos de paredes sí
- Daños por agua — Las actividades de extinción de incendios pueden causar daños por agua en habitaciones distintas al foco del incendio
- Propagación — Riesgo de que se expanda al prenderse fuego a la ropa tendida en el balcón o a los bidones de queroseno
- No se puede reclamar indemnización por daños — Excepto en casos de negligencia grave, no se puede reclamar una indemnización al foco del incendio
Tipos de simulacros de incendio: 5 contenidos de entrenamiento
| Entrenamiento | Contenido | Puntos clave |
|---|---|---|
| Entrenamiento de extinción | Aprender a usar el extintor y la manguera interior | También es posible el entrenamiento de descarga en el parque de bomberos |
| Simulacro de evacuación | Confirmación de rutas de evacuación, uso de la escalera de emergencia y del descensor | Conocer al menos 2 rutas de evacuación |
| Entrenamiento de notificación y comunicación | Cómo llamar al 112, uso de la alarma de emergencia | También dar a conocer el 112 por email y fax |
| Entrenamiento de primeros auxilios | Uso del DEA, vendaje triangular, transporte de heridos | La respuesta antes de que llegue la ambulancia es clave para reducir los daños |
| Simulacro completo | Todos los anteriores en una secuencia completa | Practicar de principio a fin desde la notificación hasta los primeros auxilios |
6 pasos para realizar un simulacro de incendio
Paso 1: Elaborar el plan
Se determinan el período de realización y el contenido del entrenamiento basándose en el plan de prevención de incendios. Consúltelo con la junta de propietarios o la asociación de vecinos con meses de antelación y defina la distribución de roles. En septiembre se concentran los simulacros, así que haga la solicitud al parque de bomberos con anticipación.
Paso 2: Presentar documentos al parque de bomberos
Es obligatorio presentar el "Plan de realización del simulacro de incendios". Si se solicita la salida de un camión de bomberos o la orientación para el entrenamiento de extinción, es necesario coordinarlo por separado.
Paso 3: Solicitar la cooperación de empresas y administraciones relacionadas
Se solicita al contratista de inspección de equipos contra incendios la preparación de extintores de entrenamiento y la activación de la instalación de alarma de incendios. Algunos gobiernos locales también proporcionan gratuitamente alimentos de emergencia y mapas de seguridad.
Paso 4: Comunicar a los residentes
Se comunica mediante tablones de anuncios, carteles en ascensores y buzoneos en cada vivienda. Si se activa la instalación de alarma de incendios sin previo aviso, los residentes entrarán en pánico, por lo que la comunicación previa es imprescindible.
Paso 5: Preparativos previos
Se prepara el horario, se coordinan los materiales de distribución (bebidas, muestras de artículos de emergencia) y se preparan los materiales necesarios (megáfono, lista de residentes, mesa de recepción).
Paso 6: Realización del simulacro y revisión
Después del simulacro, haga siempre una revisión y aproveche los puntos de mejora para la próxima vez.
5 trucos para aumentar la participación en los simulacros de incendio
① Incluir experiencias divertidas para los niños
La experiencia de subir a un camión de bomberos o probar el uniforme de bombero en miniatura promueve la participación de las familias con niños. Solicitar al parque de bomberos puede resultar en muchos casos aceptables.
② Realizar eventos de experiencia diferentes cada año
Cambiar cada año experiencias que no son posibles normalmente, como la experiencia en casa de humo o el curso de DEA, evita que el simulacro se convierta en algo rutinario. Se puede eliminar la razón "cada vez es lo mismo, así que no participo".
③ Comunicar los resultados anteriores en cifras
"Todos los participantes aprendieron a usar el extintor", "el tiempo de evacuación se redujo X minutos", etc. Mostrar resultados concretos hace visible el beneficio de participar.
④ Distribuir comida y artículos de emergencia
La distribución de alimentos de larga duración (arroz alfa, galletas secas) o la experiencia de cocción comunitaria son incentivos para participar. Consulte con el departamento de prevención de desastres ya que algunos gobiernos locales proporcionan gratuitamente artículos de emergencia almacenados.
⑤ Comunicar claramente los riesgos de no participar
Se distribuye un folleto con ilustraciones que resume los riesgos de quedar atrapado o entrar en pánico. Sin embargo, las fotos violentas o las escenas de sangre son contraproducentes. Limítese a contenidos que hagan "imaginar" los riesgos.
Antecedentes por los que los simulacros de incendio no se realizan fácilmente y medidas
Principales razones para no participar y medidas
| Razón de no participación | Medida |
|---|---|
| No quieren dejar libre el día | Añadir incentivos con eventos de experiencia y materiales de distribución |
| El contenido es el mismo cada vez | Contenido de entrenamiento diferente cada año, invitar a ponentes externos |
| No sabían que había un simulacro | Múltiples notificaciones mediante tablones de anuncios, buzoneos y carteles en ascensores |
Medidas de mejora organizativa
- Establecimiento de un comité de prevención de desastres — Hacer que los miembros lideren el entrenamiento para fomentar la conciencia de participación
- Invitar a profesionales en formación de comunidades — Posible promoción de la participación desde múltiples perspectivas
- Encargo a consultores — Delegar en expertos la creación del manual de incendios y el diseño del entrenamiento
Obligación de inspección periódica de los equipos de evacuación
El condominio es un objeto de protección contra incendios, y la inspección periódica de los equipos contra incendios y la notificación al parque de bomberos son obligatorias por ley. Si se descuida la inspección o se presentan informes falsos, hay sanciones.
- Inspección de equipos: 1 vez cada 6 meses — Verificación del estado de instalación y los daños del equipo
- Inspección general: 1 vez al año — Verificación mediante la activación real del equipo
La inspección debe ser realizada por un técnico de equipos contra incendios o un inspector certificado de equipos contra incendios. Comunique de antemano a los residentes que no coloquen objetos cerca de las escaleras de emergencia.
Resumen
Los simulacros de incendio en condominios son una obligación legal para proteger la vida de los residentes y al mismo tiempo un indicador que muestra la alta calidad de la gestión. Para aumentar la participación, son efectivas las medidas que invitan a participar, como eventos de experiencia divertidos para los niños y la distribución de artículos de emergencia.
INA&Associates Inc. ofrece servicios integrales de gestión de arrendamiento que incluyen apoyo para la realización de simulacros de incendio. No dude en consultarnos también sobre la organización del sistema de prevención de desastres.
