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Für Einsteiger

30 beiträge

COLUMNFür Einsteiger

50-Tsubo-Grundstück in Japan: Preis & Baugröße 2026

Der Tsubo (坪, ca. 3,31 m²) ist Japans traditionelle Flächeneinheit für Grundstücke – im Westen gibt es keine direkte Entsprechung. Ein 50-Tsubo-Grundstück (165,29 m²) kostet in Tokios 23 Bezirken rund ¥141,55 Mio. (ca. € 777.700), in Sapporo dagegen nur rund ¥19,4 Mio. (ca. € 106.600). Dieser Artikel liefert die Preise 2026 nach Region, die maximal bebaubare Wohnfläche, die Baukosten und die Anzahl vermietbarer Wohneinheiten – mit direktem Vergleich zu deutschen Bau- und Steuerregeln.

COLUMNImmobilienverwaltung

Anfangskosten für Trunk Rooms in Japan richtig lesen｜Gebühren vor Vertragsabschluss prüfen

Die Anfangskosten für einen japanischen „Trunk Room“ (トランクルーム, *toranku rūmu*: in Japan gebräuchliche Bezeichnung für Self-Storage-, Lagerbox- oder Einlagerungsdienste) lassen sich nicht allein anhand der monatlichen Nutzungsgebühr beurteil

COLUMNFür Einsteiger

Vor- und Nachteile eines gemieteten Einfamilienhauses: Unterschiede zum Eigentum und für wen es geeignet ist

Erläutert die Merkmale, Vor- und Nachteile eines gemieteten Einfamilienhauses und vergleicht es mit Wohneigentum. Stellt Vorteile wie keine Grundsteuerbelastung und flexible Umzüge sowie wichtige Punkte für die passende Wohnwahl vor.

COLUMNFür Einsteiger

Was Kostet ein Mehrgenerationenhaus? Kosten nach 3 Typen

Die typische Preisspanne für ein Mehrgenerationenhaus liegt bei 20 bis 40 Millionen Yen. Dieser Beitrag erläutert die Kosten und Merkmale von drei Haupttypen, vollständig getrennt, vollständig gemeinsam und teilweise gemeinsam, sowie die Nutzung steuerlicher Vorteile und praktische Tipps zur Vermeidung familiärer Konflikte.

COLUMNFür Einsteiger

Was ist ein Haus mit seismischer Isolation? Kriterien für Wert, Versicherung und Instandhaltung

Ein Haus mit seismischer Isolation ist in Japan ein Wohngebäude, bei dem Erdbebenbewegungen möglichst schwer auf den Baukörper übertragen werden. Aus Sicht von DACH-Investoren sollte es jedoch nicht nur als „Haus, das weniger schwankt“ bewe

COLUMNFür Einsteiger

Hypothekensteuerabzug beim Neubau: Im ersten Jahr Steuererklärung, danach Jahresausgleich

Dieser Leitfaden erklärt, wie der Steuerabzug für ein Hypothekendarlehen nach dem Kauf eines Neubaus beantragt wird. Im ersten Jahr ist eine Steuererklärung erforderlich, ab dem zweiten Jahr kann der Vorgang meist über den Jahresausgleich abgewickelt werden. Benötigte Unterlagen und Abläufe werden klar erläutert.

COLUMNFür Einsteiger

Warum der Bezirk Nerima familienfreundliche Kinderbetreuung bietet: Ein vollständiger Leitfaden zu Leistungen, Programmen und Unterstützung für Alleinerziehende

Ein umfassender Leitfaden zu den Unterstützungsangeboten für Familien im Bezirk Nerima, darunter Geburtsbeihilfen, Wochenbettbetreuung, Haushaltshilfen für die Kinderbetreuung und Unterstützung für Alleinerziehende. Geeignet für alle, die das Umfeld für Kindererziehung in Tokios 23 Bezirken besser verstehen möchten.

COLUMNImmobilienverwaltung

Baualter japanischer Mietobjekte: Auswahl nach Ausstattung, Erdbebennorm und Miete [Ausgabe 2026]

Welches Baualter bei japanischen Mietobjekten der richtige Richtwert ist – erklärt nach den Schwerpunkten Ausstattung, Erdbebensicherheit und Miete. Neue Erdbebennorm (Juni 1981), Holzbau-Norm 2000 und die gesetzliche Nutzungsdauer nach Bauweise, geordnet anhand von Primärquellen des japanischen Bau- und Finanzministeriums. Ein Japan-Leitfaden für internationale Investoren, deren Heimatmarkt das Baualter ganz anders bewertet.

COLUMNFür Einsteiger

Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf in Japan: Leitfaden 2026

Die Kaufnebenkosten für eine Eigentumswohnung in Japan liegen bei 3 bis 6 Prozent des Kaufpreises im Neubau und bei 6 bis 10 Prozent im Bestand. Für eine Bestandswohnung zu 30 Mio. JPY (3.000万円, rund 176.000 EUR) fallen etwa 2,0 bis 2,2 Mio. JPY (rund 11.800 bis 12.900 EUR) an. Dieser Leitfaden rechnet alle Preisklassen von 10 Mio. bis 100 Mio. JPY durch, zerlegt Stempelsteuer, Maklercourtage und Grundbuchkosten und zeigt, was nach dem Einzug monatlich weiterläuft - belegt mit japanischen Primärquellen.

COLUMNFür Einsteiger

Ist die Prüfung bei UR-Mietwohnungen wirklich streng? Kompletter Leitfaden zu Voraussetzungen, Einkommensgrenzen und Ablehnungsgründen

Dieser Leitfaden erläutert, warum die Prüfung bei UR-Mietwohnungen als streng gilt und wie die tatsächlichen Anforderungen aussehen. Behandelt werden das System ohne Maklergebühr, Schlüsselgeld und Bürgen sowie Einkommenskriterien und Antragsvoraussetzungen.

COLUMNFür Einsteiger

Grundrisse und Kosten kleiner ebenerdiger Häuser in Japan | Was bei Low-Cost-Bauten nicht gestrichen werden sollte

Wer in Japan ein kleines ebenerdiges Haus, also ein **Hiraya** (平屋, eingeschossiges Wohnhaus ohne Obergeschoss), kostengünstig bauen möchte, muss die Prioritäten klären, bevor Fläche gestrichen wird. Stauraum, Dämmung, Erdbebensicherheit, S

INA NETWORKFür Einsteiger

Altersgrenzen bei Flat 35: Antragsvoraussetzungen und Einordnung der Parent-Child-Relay-Rückzahlung

Die Altersgrenzen von **Flat 35** sind ein spezifisch japanisches Thema. Bei diesem staatlich geprägten Hypothekenprodukt mit langfristig festem Zinssatz sollte man nicht nur auf das Alter bei Antragstellung schauen. Laufzeit und Struktur d

COLUMNFür Einsteiger

Wie viel kostet ein Mehrgenerationenhaus? Merkmale sowie Vor- und Nachteile von 3 Typen

Dieser Beitrag erläutert die üblichen Kostenrahmen für drei Typen von Mehrgenerationenhäusern, von vollständig gemeinsam genutzten bis zu teilweise gemeinsamen und vollständig getrennten Grundrissen, in der Regel zwischen 20 und 45 Millionen Yen. Zudem werden die Vor- und Nachteile jeder Variante zusammengefasst.

COLUMNFür Einsteiger

Ist Shinagawa ideal für Familien? Unterstützungsangebote für Kindererziehung und Bildungsumfeld im Überblick

Dieser Beitrag erläutert die Unterstützungsangebote für Familien in Shinagawa, darunter das Neuvola-Netzwerk, Maßnahmen gegen Wartelisten in der Kinderbetreuung und Zuschüsse zu medizinischen Kosten. So wird deutlich, warum sich viele Familien für Shinagawa entscheiden.

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