Yokohama gilt aufgrund seiner Bevölkerungsgröße (die größte Stadt Japans außerhalb Tokios), seiner guten Verkehrsanbindung und der fortschreitenden Stadtentwicklung als vielversprechendes Gebiet für Renovierungsinvestitionen. In diesem Artikel erläutern wir die Vorteile eines Einstiegs in Renovierungsinvestitionen in Yokohama, die Auswahl geeigneter Lagen und die Beurteilung der Rendite.
Warum eignet sich Yokohama für Renovierungsinvestitionen?
Gute Anbindung an Tokio und ein dichtes Verkehrsnetz
Der JR-Bahnhof Yokohama wird von sechs Eisenbahngesellschaften bedient, und über die direkte Sotetsu-JR-Verbindung ist Shinjuku ohne Umsteigen erreichbar. Auch der Tokaido-Shinkansen hält, sodass der Standort auch für überregionale Mobilität sehr attraktiv ist.
Stadtstruktur mit geringem Leerstandsrisiko
Die Neuentwicklung rund um den Bahnhof Yokohama wird fortgesetzt, und in Gebieten mit erwarteter Bevölkerungszunahme lässt sich das Leerstandsrisiko leichter minimieren. Auch Hiranumabashi, Nishiya, Higashi-Totsuka und Tennocho, jeweils ein bis zwei Stationen vom Bahnhof Yokohama entfernt, sind beachtenswerte Lagen.
Nachfrage von Familien und Doppelverdiener-Haushalten
Die Stadt Yokohama arbeitet auch an der Entschärfung des Problems fehlender Kinderbetreuungsplätze, und die Mietnachfrage von Familien bleibt stabil. Mit Renovierungen, die Grundrisse und Ausstattung auf die Zielgruppe abstimmen, lässt sich eine klare Differenzierung erreichen.
Wichtige Punkte beim Einstieg in Renovierungsinvestitionen in Yokohama
Fehlanpassungen zwischen Lage und Mieterzielgruppe vermeiden
Auch innerhalb Yokohamas unterscheiden sich die Zielgruppen je nach Lage.Prüfen Sie im Vorfeld, ob die Lage für Alleinstehende, Familien oder eine Nachfrage ausländischer Mieter geeignet ist, und planen Sie Renovierungen so, dass sie zum Lebensstil der Menschen passen, die in dieser Lage wohnen.
Mehrwert durch ein klares Konzept schaffen
Der Wettbewerbsvorteil von Bestandsimmobilien entsteht aus dem Konzept. Konzepte wie etwa „Port Town Vintage“ oder „Ausstattung für einen fahrradorientierten Lebensstil“die die Kultur und den Standortvorteil Yokohamas nutzenkönnen zu einer hohen Auslastung führen.
Nach der Nettorendite beurteilen
Die in Anzeigen für Anlageimmobilien ausgewiesene Rendite ist die Bruttorendite (jährliche Mieteinnahmen ÷ Kaufpreis der Immobilie). Die tatsächlichen Erträge sollten mit der folgenden Formel kalkuliert werden.
Nettorendite = (jährliche Mieteinnahmen - Verwaltungsgebühren, Instandsetzungskosten, Steuern und Leerstandsverluste) ÷ (Kaufpreis der Immobilie + Erwerbsnebenkosten) x 100
Achten Sie darauf, auch die Renovierungskosten in die Erwerbsnebenkosten einzubeziehen, da die Rendite sonst leicht unter den Erwartungen liegen kann.
Überblick über die Merkmale der einzelnen Gebiete in Yokohama
| Gebiet | Merkmale und Zielgruppe |
|---|---|
| Umgebung des Bahnhofs Yokohama | Höchste Verkehrsanbindung. Geeignet für Singles bis Paare. Die Bodenpreise steigen durch die Neuentwicklung. |
| Higashi-Totsuka und Tennocho | Bei Familien beliebt. Gute Nahversorgung und Einkaufsangebote. Die Neuentwicklung schreitet voran. |
| Nishiya und Hiranumabashi | Bessere Anbindung an Shinjuku durch die direkte Sotetsu-JR-Verbindung. Gebiete mit weiterhin günstigeren Objekten. |
| In der Nähe von Minato Mirai | Gebiet mit starker Tourismus- und Handelskonzentration. Geeignet für Immobilien mit hoher Wertschöpfung. |
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Welche Vorteile bietet eine Renovierungsinvestition in Yokohama?
Die wichtigsten Vorteile sind die Nähe zu Tokio, die kontinuierliche Neuentwicklung und die stabile Nachfrage von Familien. In vielen Lagen ist das Leerstandsrisiko vergleichsweise gering, was sie für einen langfristig stabilen Betrieb geeignet macht.
Q. Welcher Richtwert gilt für die Nettorendite bei Renovierungsinvestitionen?
Im Raum Yokohama gibt es viele Objekte mit einer Bruttorendite von etwa 5 bis 8 %, doch nach Abzug von Renovierungskosten, Verwaltungsgebühren und Leerstandsverlusten liegt die Nettorendite häufig bei etwa 3 bis 5 %.
Q. Was ist vorteilhafter: die Renovierung einer Bestandsimmobilie oder ein Neubau?
Renovierungen erleichtern den Kauf, weil die Objektpreise niedriger sind, allerdings können die Instandsetzungskosten unerwartet hoch ausfallen. Neubauten haben höhere Baukosten, bieten dafür aber längerfristige Garantien für die Ausstattung. Entscheiden Sie entsprechend Ihrem Investitionsziel, dem Umfang und dem verfügbaren Kapital.
Q. Welcher Punkt ist bei der Standortwahl am wichtigsten?
Entscheidend ist, ob der Standort zum Lebensstil der Zielmieter passt. Treffen Sie die Entscheidung nach einer Gesamtprüfung von Verkehrsanbindung und Umfeld, einschließlich Einkaufsangeboten, Schulen und Parks.
